继仓山白湖北园片区之后，福州楼市又迎来供应大户。晋安三远片区已出让地块预计可提供9000+套住宅，其中商品房将近6000套。

东街1號此前预告过，这些天量房源入市之时，便是价格踩踏的开始。这一刻来了！近日，三远“新四大金刚”首个楼盘“福厝远山拾里”取证入市！

又一个新兴片区加入福州楼市内卷，这对于“北园四大金刚”无疑是利空。因为两个片区的新房价格都在2.5-3万/㎡的梯队，客户群雷同，很容易就被竞品截胡了。

2024年，三远VS北园，必有一战！

位于晋安上洋路以西，远洋路以北的福厝远山拾里是去年9月29日拿的地，近日项目终于领取预售许可证，意味着即将开盘入市！

首批104套住宅房源位于12#楼，总高27层，2梯四户，主力户型为87㎡三房和116㎡四房，备案均价约2.63万元/㎡，套均总价约268万元/套。

作为纯商品房，该项目的土拍楼面价为13468元/㎡，销售指导均价3.3万元/㎡。此次2.63万元/㎡的备案价是在指导价的基础上打了8折，对比保利云上之前两万八九的价格也有一定优势。

据悉，福厝远山拾里项目由古厝集团下属国企福州建工集团开发，占地49.2亩，共规划11栋小高层及高层住宅。

值得一提的是，该地块土拍是鼓励建设144㎡以上立体生态住宅的，部分楼栋也拥有直面光明港河景的景观优势，但项目并未打造中高端第四代住宅，整体户型以刚需和刚改为主。

可见市属国企对于板块的定位有着清醒的认知。毕竟，周边主打刚需的保利云上流速远远快于改善盘建发美的君兰和鸣。

福厝远山拾里的备案均价低于市场预期，颇有弱市抢跑的意味。另一“卷王”片区白湖北园如坐针毡、如芒在背、如鲠在喉。

均价两万七八的“北园四大金刚”，本就因产品定位相似而贴身肉搏，这次又迎来三远竞品的抢客。

除了远虑，还有近忧。日前，“北园四大金刚”最后一个项目终于公开案名：

新投映南台。

该项目土拍楼面价仅1.35万，开盘价有可能会击穿片区底价，跟福厝远山拾里正面刚。

地价优势明显的新投映南台入市后，压力给到同板块的另外三个项目。东街1號梳理了“北园四大金刚”目前的去化情况：：

左海望悦跑得最早，目前已网签去化184套；榕发北源云筑分销不给力，产品又跟左海望悦同质化严重，所以仅网签备案67套，去化压力最大；主打改善的建总江南尚璟，以差异化的产品竞争力网签了117套。

同样的地价，如果新投映南台参考福厝远山拾里2.6W的定价，或许会成为北园流速最快的项目。毕竟，产品力不是刚需购房者考量的第一顺位，价格才是。

2024年，福州刚需购房者的可选择性太多了。“三远新四大金刚”待入市的商品房将近6000套，而“北园四大金刚”的待售住宅也有3600套。

至于买哪里，学铁商配套先来PK：

教育方面，三远片区将配建一所九年一贯制公立校，北园片区已落户麦顶小学分校；交通方面，三远片区北侧是地铁2号线上洋站，规划中的地铁8号线拟从片区内部穿过并设置三远站；而北园片区有着1号线和在建F1滨海快线“双地铁”配置；商业方面，三远片区有宜家商业综合体，北园片区有白湖亭万达和规划中的SM城市广场；城市界面，三远尚不及北园，但前者毗邻光明港，远眺鼓山，景观资源优势突出。

整体配套还算势均力敌，那只要有更便宜的价格出现，对总价极其敏感的刚需购买力就会被分流。

说白了，哪里便宜买哪里！

购房者一旦有了更多的选择，便拥有了更大的议价空间，开发商要么在产品上“卷”到天花板，要么只能打响“价格战”。但同样都是市属国企楼盘，产品谁比谁又高得出几个段位？

北园四大金刚入市以来，为了避免客户因价格波动导致对板块信心不足，四家房企抱团取暖炒热板块，房价其实并未出现明显下跌，更有喊涨声音传出。

但比起板块能级、配套，房价涨跌本质上是供需的博弈。当三远片区天量库存入市，降价走量是必不可少的手段。

不过可以肯定的是，同一条绳上的市属国企价格战不会打到逼死同行的程度。

上为正文。