六月的第二波热浪。

作者 | 被学习耽误踢球的地产人

来源 | 地产大白话

前言

这个六月，北京有个几百亿的大买卖，一个月内5轮土拍，20宗地上架，争抢热度一浪高过一浪。

朱辛庄的传说还没到胡同里，就被顺义后沙峪在儿童节那天抢过了风头。

今天，海淀四季青大小王炸出牌了，又是一股轩然大波，玄学都安排上了。2宗地块，一大一小，分别获31手报价，均已触达价格上限。

越来越秀的“秀儿”，今天又秀了一把，带着摇号必中符，桌上立着红底金字儿的“大吉”牌，所有好运都袭来，最终摇号拿下四季青北侧“轰炸大鸡排”。

今日份土拍，可以说是六月京城楼市地市的高潮。

还是应了那句话，楼市成交跟不上，全靠土拍来帮忙。干完这杯酒，周五还有下一杯。

今日看点：海淀四季青双雄争霸VS顺义幸福西街甜蜜吃瓜。

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地产大白话

海淀四季青双雄争霸

海淀区双新村棚户区改造项目2603-003-1地块，位于海淀区四季青板块，地处西五环外，地块为二类居住用地，用地面积73887.385㎡，容积率1.05，地上建筑控制规模89552.295㎡，限高12米，指导价为12.1万元/㎡，这是北侧大地块，地块上限为79.35亿元。

30家企业报名参与争抢，分别是：华润、城建、首开、中铁建、中海、海开、京能、越秀、中粮、建工、厦门国贸、建发、南通江海港、金隅、中铁、保利、招商、江苏师山、华发、如皋市润皋、万科、中皋置业、绿城、港中旅、扬州华鹏、太原萃丰、中能建、中建玖合、金茂、东方雨虹+南通海门海泰。

海淀区双新村棚户区改造项目2603-004-1地块位于南侧，体量相对较小，用地面积18388.668㎡，容积率1.05，地上建筑控制规模21809.34㎡，限高12米，指导价为12.1万元/㎡，地块上限为19.55亿元。

小地块则更受欢迎，31家企业报名参与争抢，分别是华润、城建、首开、中铁建、保利、中海、海开、京能、天恒、广安置业 、中粮、建工、厦门建发、招商、南通江海港、中建玖合、金隅、中铁、江苏师山、新城控股、武汉联发瑞盛、如皋市润皋、绿城、华发、北辰、中皋置业、扬州华鹏、港中旅、太原萃丰、中能建、东方雨虹+南通海门海泰。

上次提到四季青板块还是3年前的颐和金茂府和香山壹号院，两大2000万+级别改善红盘一房难求。

作为海淀主城稀缺西贵改善宝地，一直是链接北京主城与西山国家森林公园、香山公园、植物园、八大处等西山景区的门户位置，驱车20分钟可达世纪金源、五棵松、中关村三大都市商圈，一直是北京主城内最具价值潜力及最具豪宅基因的板块。

地块周边豪宅别墅林立，西山艺墅、香山清琴鹿苑等老牌别墅项目单价11.6-12.2万/㎡。板块内已经近3年断供，上次供应还是2020年9月份，颐和金茂府、香山壹号院11.2万/㎡的均价，双盘卖了近180亿。

这次双新村2宗地块补仓，未来将北京楼市供应135亿+的高端货值，色香味美，双雄争霸赛中，最终越秀拔得头筹，以79.35亿、超低能耗面积45000㎡，拿下北侧大地块，溢价率15%，成交楼面价约8.86万/㎡；天恒正同19.55亿拿下南侧小地块，溢价率15%，成交楼面价约8.96万/㎡。

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顺义幸福西街甜蜜吃瓜

顺义幸福西街地块是刚收拾出来的棚改地块，位于顺义老城区，南侧近邻地铁15号线顺义站，直线距离约500米。2宗小地块由一条规划路隔开，总站地面积20354.94㎡，容积率2.2-2.4，总建面47594.3㎡，用地性质为R2二类居住用地，底价上限11.04亿元。

地块所处位置位于顺义老城区较核心地段，南侧临近地铁15号线顺义站，轨道交通便捷；顺义第三中学、顺义区医院、新世界百货及顺义公园等生活配套环伺周边。

周边新房目前仅有2公里外的龙湖御湖境在售，区域大户型改善产品为主，成交均价45192元/㎡。二手房多为30年左右房龄的老破小，挂牌均价3.4-3.7万/㎡上下。

本身地块素质较好，纯居住用地，除了要求无偿配建400㎡热力换热站，无其他公建配套，地价上限11.04亿，折合楼面价23196元/㎡，未来指导价46000元/㎡，房地价比将近为2，利润相对可观。

包括华润、首开、中铁、龙湖、中海、住总 、建工、石家庄创世纪、陕西同致、南通江海港、芜湖康润、山西保景汇、新城控股、保利、招商、如皋市润皋、华发、中皋置业、山西星河、路劲、扬州华鹏等在内的21家房企参与争抢，最终摇号拿下。

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土拍新趋势

自从2023年北京新一轮土拍开启后，市场爆冷。大白话地产交流群里关于今天的行情也在热议不断，有小伙伴总结了小趋势，一般这种热门地块摇号，最后都是一些名不见经传的房企拿下，马甲君重现江湖，它来了，它来了，背着“摇号必中符”走来了，为了拿块地，玄学都整上了，然并卵，玄学未必干得过马甲。

此外，海淀四季青的双雄争霸赛中，玩出了新的游戏规则。此前常见的竞达上限后竞报现房面积，此时换成了竞报“超低能耗建筑面积”。目测这是当前在土拍工具箱里全国先例，北京在政策端再一次走在前列。

响应高层碳中和、碳达峰，北京正在积极推动新建建筑节能工作，根据《北京市民用建筑节能降碳工作方案暨“十四五”时期民用建筑绿色发展规划》，预计到2025年，全市累计推广超低能耗建筑规模力争达到500万㎡。

可见，这套新工具会是今后北京土拍的常客了。

看完热闹看门道，今日份就到这了。更多精彩，敬请关注、分享地产大白话~