最近的消息太多了。

昨天最高层会议，三年来首次没有提到“房住不炒”，转而表述“房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”。

过去的7个月，各地虽然都在放松楼市，但限于种种顾虑，不能也不敢做更大的调整，正似拉闸泄洪，开闸洪水本可以喷涌而出，先前却只挖几个小孔，水流的不多，力道也卸掉了。

下半年的政策，会更具想象力。

当下的政策面，彭博社传出“放松一线城市购房限贷政策”的消息，甚至还涉及到“认房不认贷”，该消息一旦落实，将是核弹级利好。

前阵子的会议，也确定了超大特大城市的城中村改造方向，很多媒体把它比作“第二次棚改”，这个类比虽然只是噱头，但确实影响房地产深远。

钱的利好方面，央行表态支持下调存量房贷利率，常州、武汉等一些城市，先后传出银行支持下调的消息。

上述种种，既是当下热点的楼市政策，也深刻影响下半年及更远的房价趋势。也是今天晚上《一周一课》的主讲内容。

今天晚上8点半，我希望所有同学都要认真看直播，不谈别的理由，它深刻影响你的钱包！

大家看《一周一课》，包括学习房产知识，我一直希望大家具备两项思维：

顶层视角，底层逻辑。

所谓顶层视角，是某一项政策、某一个动态、某一类事件出现，不要只盯着字面意思，更需要考虑其背后——出现的原因，明白上面是怎么考虑事情的。

比如——楼市认房不认贷——上面为什么要这么做？这样做有什么好处，有什么坏处？不做又有什么好处、坏处？

只有理解这些权衡点，才能明白政策甚至政策走向的可能性。

以“存量房贷利率下调”为例，跟大家分析一下当前的形势。

存量房贷利率下调的背景，是银行业普遍下调房贷利率，而正在供楼的人，仍然以之前更高的利率还款。因此下调存量房贷，就是在合同规定之外，给正在供楼的人额外降息。

7月14号，央行负责人公开表态说：支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

假如你是银行，原来能收100块钱，现在只能收80块钱，你愿不愿意这么干？

而如果你是央行，又为什么明知它导致银行利益受损，还得这么表态？

对银行来说，降低存量房贷，客观上会影响收益。

再进一步想，降低存量房贷能够缓解大家提前还房贷的意愿——降低利息，总比没利息好。

大家要理解一件事情，存款在银行手里，不是利润，而是成本。同时，房贷又是银行最优质，规模最大的资产之一。

银行的贷款放不出去，账上的钱越来越多，一减一增，就会形成很大的隐患。

但是——再进一步想，银行降低存量房贷，对整个银行业有益，而具体到某一家银行，面对“100块利息降成80块”的直接损失，它有没有意愿主动降？

接下来，就是底层逻辑了。

对大家来说，存量房贷利率下调，带来的是真金白银的好处：利息降低。

但是，这影响大家持有房子的逻辑吗？

如果房子是有价值的，不降利息也值得买。反之，房子本身没价值，利息再低也是亏。

假如你在五年前，200万买套惠州房子，现在掉到150万，已经亏了50万，每个月还在还月供，并且这套房子未来还可能掉到120万。

给你降利息，有用吗？

你真正该做的，是卖房，还是卖房，还是卖房？

大家学习房产价值的判断逻辑，市场面本身并不影响房产价值，但是大家必须重视，因为——市场有大量的人，喜欢追涨杀跌，喜欢看成交量决定进场时机，而这样的人一旦进场，更多的旁观者会跟着进场。

我们不要做这样的人，但是我们必须理解这些对房价的影响。

后续的楼市，我的建议是，刚需、换房、豪宅各班同学，可以不必急着立刻买房。

但是——重点在但是。

市场在重大的转折期，这告诉大家必须随时做好准备，起码把该了解的都了解，把该弄好的都弄好，买房没有最好的时机，但有比较好的时机。

你赚100万，不知道要多久。

现在的市场，调转方向，只需要一个晚上。