11月5日，北京土拍成功出让3宗宅地，其中通州区土桥中路西侧棚户区改造项目地块由金隅底价竞得，成交总价11.96亿元，成交楼面价25243元/㎡。通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块R2二类居住用地，用地面积21536.1㎡，规划建面47379㎡，起始价为11.96亿元，起始楼面价为25243元/㎡，销售指导价6.2万元/㎡。挂牌期间该地块仅获一轮报价，最终由金隅底价竞得，成交总价11.96亿元，成交楼面价25243元/㎡。出让文件显示，该地块需配建500㎡社区服务用房，900㎡幼儿园及1座综合能源站。

该地块距离地铁八通线直线距离约700米，可承接国贸、东单、王府井、望京板块工作人群居住需求。项目周边目前在售项目京玥兰园，璀璨公元，颐瑞府，帅府·京彩世界，指导价均是6.2万元/㎡，实际成交价在5.5-6万元/㎡，以上这些项目目前市场库存量较大，存在一定竞争空间，但由于此地块成交楼面价较低，开盘价相对灵活有空间，叠加临铁优势，后期值得关注。

地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了临河里小学、北京市通州区玉桥中学、三级医院(非三甲)通州妇幼保健院、购物中心贵友百货(通州店)等生活配套。景观资源方面，周边有漕运古镇张家湾、碧水公园等74个公园景点。

▌京土储挂（通）[2024]042号

地块名称：通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块R2二类居住用地

建设用地面积：21536.095㎡

规划建筑面积：47379.41㎡

用地性质：住宅用地

起始价：11.96亿元

成交价：11.96亿元

成交楼面价：25243元/㎡

溢价率：0%

竞得人：金隅

图片来源：中指·开发云

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