各位粉丝：

最近很多粉丝都在询问取消普通住宅和非普通住宅标准到底何时会实施。

前天，在国新办的新闻发布会上财政部表示，正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

这是一个很重要的信息，这说明取消普宅标准真的快了。

为什么这么说？其实在9月底我们在适时取消普通住宅和非普通住宅标准 来看这篇技术解读就懂了！这篇推送里，就已经说明了原因。

普宅标准并非只是单纯一个房子的标准，还牵涉到其他的方面，是一个综合性的问题。

其中，普宅和非普宅标准关联最大的就是税费问题。

过去，普宅标准与很多方面有关，比如购房的首付比例、契税、增值税等等，而随着近年来政策的调整，目前在北京、上海等仍然实行普宅标准的城市，仍然与普宅标准挂钩的只有两项——土地增值税和个人住房交易增值税。土地增值税其实和普通购房人没有直接关系，这项税收是针对开发商征收的。

按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。也就是说，开发商建的项目，如果是普宅，而且满足后面这个比例的要求，那么就可以免征土地增值税。而如果开发建设的是非普宅，那么就要按照其增值额的全额进行土地增值税的计征。而另一项——个人住房交易的增值税就与咱们普通购房者有关了。这项税收主要出现在二手房交易上，个人将购买2年以上的住房对外出售的话，如果是普通住房，是免征增值税的；如果是非普通住房，则要根据差额按照5%的税率缴纳增值税。

所以说，如果在相关的税收政策没有调整前，仅仅是取消了普宅和非普宅标准，那么这些土地和房子究竟按照什么标准来交税，就成为问题了。

在节前的推送中，我们也说到了，土地增值税征收的税率是与是否属于普宅有关系，那么在取消普宅标准前或者同时，相关的土地增值税和个人住房交易的增值税政策，都要进行调整和明确。

而前天，财政部已经表态，正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。

而且财政部的表态中，这项工作是放在靠前的、正在抓紧研究的，因此应该出台的时间不会太久。在相关的税收政策明确后，普宅和非普宅标准的取消也就水到渠成了。

前天的发布会上，财政部还表示，下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。也就是说，将来还有更多的税收利好在路上。