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今年9月30日，北京出台了一系列8项房地产调控政策，促进房地产市场尽快止跌、逐步回稳。大家都非常关心新政以来的效果如何？楼市是否出现了变化？今天，10月份的各项房地产数据出炉了，来和大家分享一下。10月北京二手住房网签量超过1.7万套，创下了近19个月以来的最高。同时，主要经纪机构二手住房的实时签约量显示，10月北京的二手住房实际签约量预计超过2.5万套，这个数字比肩2017年3月份水平，是7年多以来的最高。房价方面，10月全市二手住房成交均价也环比上涨了2.3%，市场价格已显现出初步止跌回稳。总体来说，新政出台后，北京的房地产市场信心明显提振，购房资格申请量、商品房签约量环比明显提高，市场活跃度有所提升，市场明显回暖。

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反映二手房市场的两大数据，一个是量，一个是价。首先看成交量。市住建委的网签数据显示，10月北京二手住房网签量为17367套，环比9月份增长了30.8%，而同比去年10月则更是增长了63%。

而套的月网签量，也是自去年3月份以来，近19个月里的最高。而且值得一提的是，10月份还是有国庆7天长假的，这7天里，北京每天的成交量都只有几十套，几乎可以忽略不计了。如果按照工作日的网签量看，10月工作日的日均网签量达到了816套，而9月仅有584套，10月环比要增长了近4成。新房方面，10月北京新房网签4千多套，环比9月增加了4成多，也是今年以来的高点。

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因为网签一般具有滞后性，网签数据还不能完全反映市场的实时情况。那看一下二手房卖家和买家签订购房合同的实际签约量。根据多家头部经纪机构的数据显示，10月北京二手住房实际签约量会超过2.5万套，这是一个什么概念，2017年“317”北京新政的当月，全月二手房网签量环比翻了一番，达到了25886套的高值。而在此之后的7年多的时间里，北京的二手房网签量就一直没达到过这样的高度。北京链家的统计数据显示，刚刚过去的10月二手住房签约量是要比去年同期增长了138%，环比9月也增长了8成。全月签约量可比肩2017年3月份水平，这是91个月以来的最高水平。因为网签有一定的滞后性，因此从实时签约的量来预测，11月北京的二手房网签量也将是一个比较高的水平。

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再来看一下房价。大家都知道，决定房价的市场因素就是供求关系的变化。从供求关系上看10月也出现了变化。来自北京链家研究院的监测和统计显示，买房人的数量大幅增加，卖房人的数量则是小幅下降，市场平衡逐步向卖方偏移。北京链家数据显示，10月其新增客源量与去年同期相比增长超四成，与9月份同时段相比增长近两成。与此同时，新增的房源量和库存房源量相比上月都有所下降。在此消彼长之下，新增房客源比例由1：10变为1：13，卖方话语权略有回升。市住建委的购房资格审核统计数据也显示，10月提交购房资格审核申请的家庭达到了约5万户，比9月增长了4成多。对主要中介机构的监测数据显示，10月北京二手住房合同成交均价为5.22万元/平米，环比上涨了2.3%，这也是近一年多以来少见的月度均价上涨，值得一提的是，二手房的卖方对于价格还是比较理性的，没有大幅涨价，价格较为平稳。新房价格方面，10月成交均价为5.5万元/平方米，环比增长16.9%，不过新房的单月均价参考意义不强，主要是部分高端项目集中签约拉高均价。市场研究人士预测，随着供需态势的变化，预计未来价格止跌回稳态势将更加巩固。另外还有一个有意思的现象和数据，就是10月全市各个区域、各种类型的住房交易量环比都有增长，但五环外、刚需的住房交易热度提升更加明显。这主要是因为“930”新政中，购房资格要求有所调整，非京籍五环外购房社保或纳税只需两年，通州双限也被取消，这更利好刚需家庭。而刚需住房交易的活跃，接下来也将能推动置换型需求的释放。