在2021年6月之前，房地产作为投资选择备受瞩目，主要得益于我国房价长期稳健增长。这种稳健增长不仅让众多投资者在房地产市场中获利丰厚，还激发了更多人的投资热情，推动了房地产行业的繁荣发展。
随着房地产市场的蓬勃兴起，购房家庭数量不断增加，部分家庭甚至拥有多套房产。据央行调查组数据显示，目前我国城镇家庭中，高达96.86%的家庭已拥有住房，平均每户拥有1.5套房产。更令人瞩目的是，超过41.5%的城镇家庭拥有两套或以上的住房，显示出我国住房资源的充裕和大多数城镇家庭已实现的住房梦。
回顾过去20多年，房价持续上涨并非偶然。其根本原因在于我国住房资源长期紧缺。自1998年住宅全面商品化以来，人们的住房需求得到释放，导致住房市场供不应求，房价自然上涨。同时，快速城镇化进程使得每年有近2000万农村人口涌入城市，进一步加剧了住房需求的增长。这种持续的住房需求是支撑房价上涨的核心动力。然而，随着房价上涨，房产的赚钱效应日益凸显，吸引了更多投资者进入市场。近年来，尽管我国总体住房资源已呈现过剩态势，但投资客对房产的投资仍在一定程度上推高了房价。
尽管在过去，房价上涨几乎成为人们的共识，但同样不可否认的是，房价不可能永远攀升，就如同大树无法触及天际一样。房价的持续飙升不仅扰乱了人们的日常生活节奏，也对经济发展造成了不小的冲击。为此，国家于2016年9月出台了楼市调控政策，并在接下来的五年中，逐步加强了对楼市的监管力度。统计数据显示，2021年全国房地产调控措施高达650次，同比增长33%，创下了历史新高，充分展现了国家对楼市调控的坚定决心。
尽管近年来，部分地区开始逐步放宽楼市调控政策，并推出了力度较大的救市措施，但这些政策都未触及“房住不炒”的核心原则。著名经济学家马光远预测，“房住不炒”或将成为楼市调控的永恒准则，意味着未来的房地产市场将不再适合大众投资，那种简单买房即能获利的时代已经一去不复返了。
自2023年下半年以来，尽管各地纷纷出台救市措施，但房价下跌的趋势仍未得到根本扭转，这显示出楼市调控政策已初显成效，“房住不炒”的理念逐渐深入人心。目前，购房盈利的难度日益加大，同时亏损的风险也在逐步上升，许多购房者已陷入亏损的困境。特别是中大型城市的远郊楼盘，房价普遍下跌了20%-30%，意味着价值100万元的房产现在可能已贬值20万-30万元。
相比之下，三四线城市的楼市问题更为严重。这些城市的房价高涨，却缺乏人口和产业的支撑。虽然目前这些城市的房价跌幅尚不明显，但未来很可能继续下跌。
显然，房产投资的风险已不容忽视，亏损的可能性也在不断增加。对此，商业巨头李嘉诚早有预见。他指出，房产的本质是居住，鉴于国内房价长期居高不下，未来五年内，房地产市场可能会经历一场深刻的变革，投资者应保持谨慎态度。
当前楼市的实际状况与李嘉诚的预测相吻合。不仅三四线城市的房价开始下滑，一二线热门城市的房价上涨势头也已被遏制。过去，二手房市场火爆，新房供不应求，但现在二手房价格不断下滑，新房和二手房库存均持续上升。简而言之，房产销售陷入困境，越来越多的投资者开始抛售房产。随着抛售潮的蔓延，未来持有房产多的家庭将面临以下三种局面。
1、房子越来越难卖
当前，房地产市场面临重重挑战，房源过剩与购房者信心低迷并存。刚需购房者开始持观望态度，不再盲目出手。对于未来的楼市，二手房挂牌量的激增成为一大问题，不仅冲击新房市场，更让手头有多余房产的家庭陷入困境。这些家庭发现房子越来越难出手，销售途径多依赖于房产中介，手段相对单一。特别是在三四线城市，二手房市场的压力更加凸显。
2、房产持有成本越来越高
与此同时，房产持有成本也在上升，投资收益逐渐降低。这背后的原因除了房价走势的不确定性，还有日益增长的持有成本。包括房产税在内，像云南、河北和湖南等省份已率先实施房东税，预示着未来持有房产的成本将不断攀升。因此，随着时间的推移，房产持有成本将持续增加，给投资者和业主带来更大的压力。
3、未来房子将越来越难出租，房租也将越来越低
随着楼市调控政策的不断深化，未来购房的门槛将逐步降低，让更多人有机会实现拥有自己住房的梦想，从而摆脱长期租房的生活。与此同时，政府在楼市调控的同时，也在积极推进共有产权房、公租房、廉租房和人才公寓等多元化住房供应，以满足不同收入群体的住房需求。随着这些福利房建设的不断推进，低收入人群的住房难问题将逐步得到缓解。也就是说未来房子将越来越难出租，房租也将越来越低，这意味着持有房产的收益也会进一步降低。
我们可以预见，随着时间的推移，房屋出租市场将面临越来越大的竞争压力，租金水平也有望逐渐回归合理区间。这一趋势表明，房产投资已不再是普通民众的理想选择，特别是对于那些持有多余房产的人来说，现在可能是一个合适的时机，考虑将部分房产变现，以应对未来可能出现的市场变化。
针对以上分析，各位读者，你们如何看待未来的房地产走势呢？是否也认为现在是调整个人房产配置的好时机？期待大家的观点分享与讨论。
房价怎么炒上去的，就会怎么下来，谁也挡不住自然规律
一个发明供摊面积的奸商说的话你们也信！
这是趋势.未来3-5年房价还会降应该
一线城市不掉价，因为有工作，可以生活，二线三线将掉半，因为只有居住，没工作提供，或者工资和生活开销不匹配，
以后一个大爷住一个村一个小区，很正常
按照大趋势来说，这个说法是对的！421家庭组合的4慢慢消失了以后，人口总数就自然下来了。就算现在放开二胎三胎，也毕竟是在2的基础上放开，哪怕都选择生三胎，也赶不上4 。而且要等这一批人长大买房的话，怎么也得二十年以后吧！再说了，如今生活成本高，教育成本高，医疗费用高，普通家庭也不够生养三胎的能力和胆量。所以，不管怎么说，人口总数是下降滴！人口少了，住房需求自然就少了。
租房是短租，“买房”不就是长租嘛，最多70年。。。。。。圈套。。。
标题党，看看广州市的楼价，大把涨价空间，现在基本都是讲普通话的外省人涌进去抢购，边说广州不边在广州打工买房赖着不走的，怎么会降价[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
奸商李鬼，你投资英国被坑了多少钱大陆不管。想回国捞人民币吗？
别预测了，一个以炒房租房带动全世界房价的人，等秋收吧[得瑟]
李嘉诚就是个奸商！名字是嘉诚其实一点也不诚！
奸商说意思赶紧低价卖了多余的房子，他好收了，到时候再高价卖出去[得瑟]
网购越来越发达，什么都能买到的必然后果之一就是实体经济受到冲击，实体冲击以后门面房租金受冷也成必然
老家农村120人、去年一年就走了5个老人最近几年都这样，结婚的一两个，出生的也一两个，以后房子谁住
未来房价只会下跌，这是大趋势，因为人口下降了。
收入高，人民币贬值房价就会上涨，
再过15至25年房子基本卖不动。
无论风云如何变幻，富者越富，贫者更穷，人类社会普遍规律，就如《道德经》所言：“人之道，损不足奉有余”。
小编你预演一下你啥时候玩完？不要总搞李老哥说的这个那个的
未来三四十年后商品房老化各种问题不断，这才是大问题，
房地产亏了吗？造价1～2千每平方米，卖5，6千的，卖1，2万的，卖10万的都有！全国钢材水泥等这五六年来只降没升！亏去哪？
未来的房子会越来越难出租，租金会越来越高
全宇宙永远只有一个中国！所以中国的房价永远不会下跌！这就是亘古不变的真理！！！真理！真理！真理！重要的事情说三遍！！！
刚上班，广州城中村的二手房东又升价一百多，房租低不低看当地需求。珠三角有工业，有岗位，房租不便宜
靠房地产发家，现在来告诉你房产走向，你信吗！
一看就是虚假信息，还抠个李嘉诚来忽悠群众。
供需关系是市场经济基本法则。除非把牛奶倒掉
文中说：“高达96.86％的家庭已拥有住房＂，现在房价下跌了，就是说96.86的家庭的财富都在减少。
房价下跌是政策调控的结果?[笑着哭]
李嘉诚预言的时候跟你商量了？还是他把他的预言结果打电话告诉你了？
平均1.5套？我看是平均2-3套还差不多。
放屁，房产永远是最好的固定资产。
不能让李房产跑了
我没房，租房子! 两房一厅900一个月
如果不是为了方便小孩读书，大多数人都不会买房
走了一批来了一批，你没理由担心下跌的啊！这就是人口大国的崛起
期望把房价、医疗、教育压在平民可以接受的范围内
房就不应该炒现在开始慢慢回归正常价格这不是跌是回到正常价
李先生说的很对，现在在18年购买房的家庭压力很大，末来房价下跌要5一10年的时间[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]
房子将不再是资产而称为负担！
从一线城市到县城，最不缺的就是楼房了，供需决定价格。未来几年房价将缓慢下滑！
李嘉诚是汉贼！
李嘉诚就是个奸商
别放屁了，想想你自己就行了！
我就喜欢房价它跌个不停。
房子还原本身的居住属性后，想增值，等等吧！
赶快抛吧！[得瑟]
什么时候能取消公摊面积和预售制？
这才是真正的奇迹
国家不调控，它也有到头的时候，到那时哀鸿遍地
李嘉诚这东西提的公摊
公摊和物业严重阻碍房地产
不用李嘉诚说，谁这么说都是对的。
有房人还是有房，没房人很难买到房，因为现在打工也找不到工作啦
所有生物只有人类才要供房
看怎么兜底，又想平稳度过，又想经济上涨那平的？
我租房一个月一千
公摊李，老狐狸，一见大势不好，老早就脚底抹油溜了！
李贼公摊
从哪里来回到哪里里去
房地产就是杀鸡取卵
累不累呀[墨镜]
请问，这45%是怎么来的？
人越来越少，
李嘉诚虽然是奸商，但是他的话还有有几分可信度的！最起码他没有建造烂尾楼
有房总比没有好哟
我只想说出生人口降低，房子比人多。两大根本原因
还是咱们乡下人住的房子好，宽敞明亮，空气新鲜，自带多个停车位，不花一分钱[呲牙笑]
大家很高兴看这样的文章是吧[得瑟]
自建房能建的话，买个毛那个破商品房
奸商唱坏楼市，奸商又趁地皮豆腐价买入，烧鹅价卖出，阴险的人，
我国有九百几万平方公里，缺地么？房价还是20年前的价格才合理！
人人有工开，房价会上涨，毕业即失业，那来钱买房，房价肯定跌。莱市场卖菜都懂的道理。
物多变贱，永恒不变的真理。
收房东税的太缺德了
平均吗？我五口之家应该是5万多美元，我父母每月领着国家发的每人一百多块钱真可笑
买不起房，租金会降低？[笑着哭]给我整笑了
李嘉诚自命不保，哪有时间预言这个，预言那个？
人口决定一切事物。
我没房
从结果来看，李嘉诚确实老手得很。他6-8年前开始抽空资金转向英国。证明已经看到了顶。
李说，他没说过
哪来的回哪去[呲牙笑]
这个不劳你担心，城镇的房子做来住空气也不关你的事
农村房子剩出来，都想去城市买房，但农民有多少个人买得起城市房？所以城市的房也剩出来
祸国殃民
李嘉诚路那几步道都走不稳妥了，还把你拉过去，告诉你说这说那，国内房子怎么滴怎么滴？
人口下降，需要减少，房价高升地产开发商有利可图，自由落体自由现象：无力回天
价高其中很大功劳是无良中介