我们必须要面对，尽管少数优质二手房价格渐稳，但普罗大众手里的房子，价格还没见抬头。

最近，一位网友心碎发贴「南京房子刚卖了，亏了180万，人抑郁了」。

ta的故事大概说的是，2020年在顶峰购入南京紫东，当时千人摇号，花费总价346万，首付150多万，贷款190万，月供1万，买了套商品房，二次装修还花了10多万，但时至今日，局势全变了。

1、紫东改名麒北，房价从此一蹶不振。

2、大市场不景气，4年后的今天，216万就把房子卖了。

这波操作，明账上房价亏掉130万，4年贷款的利息亏了50万，二次装修的10万也搭进去了，中介费+好赞费还要4万多。七七八八算下来，一共亏了180万，相当于7年白工作了。

这位博主的字里行间，透出一种破碎感，普通大学毕业的90后，省吃俭用还房贷，又遭遇投资失败，创业散伙，如今房子也亏本卖了，感觉成年人的世界太难了，一夜返贫。不敢再谈努力，怕一切再落空，以后只想好好爱自己。

不难猜测，这位博主当年346万买，如今216万卖的房子，应该就是2020年开盘的誉峰苑。

犹然记得，誉峰苑曾在2023年3月成交首套房，是一套89㎡的经典三房，房子位于高层，满2年，成交单价只有29793元/㎡，连3万都没能够的上。

誉峰苑于2019年首开，开盘均价28150元/㎡。首套房的价格看似平进平出，但实则亏本卖房，但从现在1字头的成交价来看，当初的成交价也算是幸运了。

板块内的其他商品房，也基本变成1字头。

拓荒盘恒大龙珺已经跌破2万/㎡，要知道，项目2016年精装还要2.8万/㎡，现在已经不是“回到XX年”这么简单了。

最早的中南山锦花城当初也是轻松卖光的摇号盘，现在如果是特殊房型，还能超2万/㎡。

招商正荣东望府也是不足2万/㎡的节奏。

也就阳光城文澜府的价格稍微高点，可见低密还是有用的。只是小区的成交样本不太多，如今还能不能维持住2万/㎡还要更多案例验证。

总之一句话，随着主城板块房价下探，这些非主城区域的房价被逼着不得不继续降，因为原来这些地方卖2万+、3万，但现在地段更好的区域2万+、3万也能买到，谁会再花2万+、3万买非主城？没人买就必须降，这事是必然。

到底多少钱是个头？这也没有完全的一道线，很多人说，现在成交价是这么多，应该房价就是这么多。只能说，现在的价格只能代表现在，如果情况不见好转，这种价格下探的情况还是会继续，到底房子值多少钱，买家说了算，因为现在买房人少，想卖房，就得看买家意思，这很残酷，但就是现实。

远郊板块与老城区有一定距离，想房价挺起来，只有靠人口流入，毕竟没有人就没有买房的。而远郊板块的人口流入，一定是靠外地刚需、投资客，靠本地置换就别想了，主城那边韭菜可能还不够分呢，远郊区域更别提了。

比起投资客，可能外地刚需会来的快一点，因为只有让投资客看到有利可图，才会入场。

那么问题来了，随着城镇化进入瓶颈期，这些远郊板块还有崛起的可能吗？

近期，有海外媒体称“中国城镇化引擎正在熄火”，他们的主要依据是，近3年中国城镇化率年均提高仅为0.76个百分点，而此前20年这一数字年均保持在1.4个百分点。

毫无疑问，前几年的城镇化是非常迅猛、可观的，这一下子带动了城市发展，让很多人争相进入城市。

但近3年来，中国的城镇化率已经表现出疲软，这也是现在很多远郊板块基本熄火的重要原因之一。

当然，城镇化仍有空间，但更多的是用时间换空间，等也比较久了。

但正如开头那位博主所说，以后的日子还是好好爱自己，房价固然重要，但也不是生活的唯一。

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