当庐州书院的布局和寓意，与当代住宅相“碰撞”，会给我们带来什么样的惊喜？

新中式人文大宅——翡翠云璟，由此应运而来，打造的是书院气质和隐逸氛围的住宅产品。

项目由双世界500强的国央企建发房产和华润置地联合开发，坐落于人文科教高地翡翠湖畔，临近双211名校安大、合工大和合肥一六八玫瑰园西校区，内则取意景贤书院的布局、底蕴，将中式建筑园林与庐州府学文化相结合，既传承庐州千年礼序，又赋新庐州雅士风骨，使古典意境，重现于当代合肥。

翡翠云璟区位图

具体位置在繁华大道以南、集贤路以西，总占地面积约183.65亩，其中包括有住宅、幼儿园及代建学校等多个地块，也是目前市面上少有的大体量盘了。

“金九银十”时期，说到目前合肥最火出圈的项目是哪个？

那一定是翡翠云璟，依托政务经开高新三区交汇，有繁华大道、集贤路等主干道，以立体交通捷达合肥全城；周边有中环城、明珠广场、港澳广场等热门商圈，畅享繁华都市；直线1km有2000亩翡翠湖，风景独好；并且距离约30m就是项目代建的合肥一六八玫瑰园学校西校区扩建校区（在建中），这配套自不言而喻了…

翡翠云璟示意图

项目在一个月内连推8栋住宅，最终翡翠云璟以11.43亿的战绩（数据来源：克而瑞）遥遥领先，在合肥2023年10月销售排行榜中斩获住宅项目成交套数、面积、金额三项第一，早已成了万众瞩目楼盘！

在当下这个市场，各家开发商都在卷品质卷大门，普遍认为这就是客户心中的面子与里子，同时也提高了行业的水准和标杆，而翡翠云璟项目走出了不一样的新高度，简单而不失大气,素雅而失不档次。

此次是建发集萃40余载新中式经验，作为在合肥的第三个项目，与以往的王府中式有所不同，是又一次伟大创新之作，也代表着建发全新的产品系——诗意东方首次落地合肥，在设计上沿袭新中式的精华，探索东方美学与智慧，以真挚匠心呈献中式大美之作。

整个展示区空间布局采取中式传统的三进门仪归家礼序。三进分别为：一进知礼，传递入门即知礼的美好愿景；二进沉心，营造沉浸观景、静心求学环境；三进和鸣，描摹了生活在翡翠云璟祥和、舒适的场景。

来到项目的展示区门口，映入眼帘的就是大门了，其名为“知礼门”，知礼出自于《论语》“君子知命，知礼，知言”，知书达礼，文明行正；象征着致敬合肥这座城市的文明和进取。然后大门上面有项目的牌匾，为“翡翠云璟”四个大字，由东晋著名书法家王羲之第五十五代世孙王彦宏先生提笔，这也能看出项目对文化传承的重视，整个大门的形制，以新中式风格为基调，采用庄严的对称形式作为迎宾入口。

翡翠云璟示范区大门实景

大门两边和中间分布着三景，分别如下：

一景——双狮棂星，在大门两侧恢弘大气的两尊铜狮，狮子是古代达官贵族府邸常见见的镇宅之物，也能带来祥瑞之气；

二景——苍松迎客，大门两侧有两株罗汉松，在景观树中属名贵树种，它的树叶向上生长，枝叶繁茂，寓意顺达、 富贵、长寿，亦有辟邪化煞的风水作用；

三景——泮池墨砚，正对大门的入口水景，采用了原庐州府学形式建制，也就是古代学校前的水池，是官学的标志，正如项目对面就是 168玫瑰园学校的西校区（扩建项目），十分应景。

走进去，可以看到的是整个售楼处内部设计提取徽派建筑为载体，结当地文化之精华；接待台背景是映有云纹图案的陶瓷板，呈现江南之韵。深蓝色的陶瓷板图案相融合，像江南细雨的一幅水墨画卷；各个空间凭借功能差异和浅灰色岩板，区隔出沙盘区、洽谈区等空间，彼此通透，又相互独立。

翡翠云璟售楼部实景

接着再来看看，二进庭院四景中的两景，在售楼处里面透过落地窗，就能看到这面大玻璃外面的美不胜收景色，包括有四周池岸、连廊，马头墙古松等，使得形成园林与后面的建筑主体自然融合，此外园区内还有万卷弦台和书山砚海等绝美景色，在此就不做过多一一列举了，有空可以前往去看看实景，这样更加能感受到项目在园林方面的匠心独具。

翡翠云璟示范区实景

景观方面，依庐州府学经典布局，营造三进门院，礼序名门望族的归家仪式，打造“一环、两轴、四芯、十院”核心景观，布局序列严整，空间层层递进，园林层层深入，步移景异，赋予园区每个景观节点以书院文化韵味。

翡翠云璟示范区园林实景

项目还在建筑用材上不惜成本，大范围的外窗均采用三玻两腔玻璃配置，在隔音、绝缘及安全方面等效果很好，能够在一定程度上保证居住的舒适性。

翡翠云璟外立面效果图

为了使更多的购房者能够买到建发的产品，同时也是摒弃了绝大多数开发商那些用大面积产品溢价的做法，这次户型方面做了较大的牺牲和尝试，面积段大浮下沉，分别是22-25F高层建面约100-112-122㎡，17F小高层建面约100-123㎡，10F洋房建面约143㎡；采用了市面上流行的设计，比如阳台客厅化了，大户型还做了L型的飘窗，卫生间也带有飘窗等，出人意料的是100㎡的也能做到双卫，而且122㎡居然能做到惊人的四房，还有洋房125㎡横厅户型，130/143㎡洋房带有270°转角飘窗明亮舒适，可见项目在户型上也花了不少心思。

翡翠云璟户型图

据了解，翡翠云璟项目刚加推两栋洋房1、2幢楼，户型125-130-143平，登记人数超过了房源数，可见项目热度依然不减；预计即将再次加推3、5、6幢3栋楼，其中1栋洋房、2栋小高层，17F小高层建面约100-123㎡，10F洋房建面约125-130-143㎡，本月推出的洋房产品房源多，而且靠近小区的大门及景观示范区，出门对面就是学校，位置也不错。

项目的洋房125㎡样板间已开放，做的是横厅户型，同时洋房130和143㎡的赠送270°转角飘窗，采光通风好且舒适，而且项目的装修标准较高，带有三大件空调新风地暖，并配置了汉斯格雅、杜拉维特等一线品牌。

取消地价限制后，就在本月初的土拍结果显示，合肥地价再创新高，滨湖区BK202305号地块以2876万/亩的成交价刷新纪录，成为合肥新的单价地王。

面粉价格的上涨也将带动面包价格的提升，而地价的上涨自然而然的会带动房价的上涨，一些优质地块的价格更是越来越高不可攀。

不得不说到一点就是，翡翠云璟项目具备了地理优越、稀缺产品，再加上品牌房企开发及名校在旁等繁华配套，此外价格方面备案价有优惠具有一定的性价比，在种种优势之下更加能够打动改善客群，不失为一个好的选择！