517新政后的效果没达到预期，高层开会强调要“解放思想”，就是说不要老是按套路出牌，得“玩点新花样”。

这样一来，地方就有了更大的发挥空间，各地的反应也挺有意思的，有的甚至让人吓一跳。

比如浙江海宁，他们没走常规路，不是简单地推销新房，而是搞了个以旧换新的活动。城投开发商直接收购旧房，购房者只需支付不少于40%的差价。评估价肯定不会太高，感觉有点像当铺。

再看安徽芜湖，他们鼓励开发商和购房者共持产权。这听起来像是以前的共有产权房，但共有对象变成了房企。问题是，房企的信誉能和地方政府比吗？直接的问题是，如果房子已经被抵押给银行，没解押的话怎么办？即便地方政府给条路，这种方式还是有风险的。降低了购房门槛，但风险也大了不少，感觉不太靠谱。

看来，虽然“解放思想”给了地方不少自由，但这自由也不是没有代价的。各种新政的实际效果和风险，还得仔细权衡。

01

湖南长沙来了个大招：买房子后，如果7天内觉得这房子不行，可以无理由退定。这意味着不只是炒房客买房要小心，连房企也得认真对待买家了。

广州花都的点子也挺新鲜：买房前可以先试住。他们准备了三套全配的样板间，让你真正住进去感受一下，满意了再付钱。这样做的目的就是让你买房时心里有底，更放心。

山东胶州的政策更是大胆：买首套房，首付只需支付7.5%，剩下的可以两年慢慢付。如果你家里有两个孩子，还能拿到3万元的购房补贴。比如说，一个90平米的房子卖70万，首付才5万多一点，补贴差不多能抵一半，实际上你只需付出很少的首付就能买房了。

四川南江这边更激进，连首付都没的话，可以把农村的房子抵押来付新房的首付。这种做法基本上等于零首付了。

银行也不甘落后，推出了“先本后息”的房贷。意思是你每月只需还1块钱的本金，其余的钱到期一次还清。这对那些刚开始买房时手头紧的人来说，压力小了很多，但实际上更适合那些炒房的人，因为他们可以用很少的钱控制房子，几年后卖掉房子再还钱，额外的利息对他们来说也不是大问题。

这些新政策的目的是让更多人能买得起房，但方式真的很大胆，有点让人吓到。地方政府可能没想到，这种超常规的做法，有时候反而会让人们害怕，不敢买房。市场预期好时，自然有人买房，预期不好时，这种几乎是清仓处理的方式，可能会让人们更不敢下手。

02

如果国家直接介入，设置一个收储价格作为市场的底线，可能是一个有效的方法来稳定市场预期。一旦楼市的底线被明确，大家就会更放心，那些犹豫不决的买家可能也会开始行动。

这时候，政府再稍微调整一下契税，提供一些利率优惠，就不用采取那些让人心惊胆战的超常规操作了，市场自然也就能慢慢恢复正常。

当然，地方政府实施收储也有很多限制和条件，是否能大规模执行，以及能执行到什么程度，目前都还有很多不确定因素。

希望国家能找到一个平衡的方法来处理这些问题。

其实，大家还是挺怀念楼市早期那种桀骜不驯的状态的。

另外，6月第一周的楼市数据终于出来了。我们之前讨论过，6月是楼市的关键月，政策已经基本到位，市场情绪也充分发酵了，再加上地方的各种措施和房企的促销活动，517政策的成效就看这个月的表现了。

但看完最新的数据，真的很意外，情况有些不寻常。这可能会对接下来的楼市走向产生重大影响。