合肥全面进入3万+时代,还有哪些区域的优质限价盘值得买?

话说探家 2023-10-12 22:43:38

最近关于房地产方面的各种利好不断,包括存量房利率降低,放开限购、限售等政策接二连三的到来,随着“金九银十”的接踵而至,市场开始慢慢好起来了!

刚刚,合肥市市辖区2023年拟出让居住用地详细清单第三批出炉,共计31宗地,2853.5亩,包河区(含滨湖)14宗地,瑶海区3宗地,庐阳区、蜀山区、新站区各2宗地,高新区5宗地,经开区3宗地,这其中包括部分地块是安置房、租赁住房。

这次土拍拿出了不少“压箱底”的好地块,这其中包括明珠广场片区1宗商住用地,位于繁华大道与佛掌路交口东北,占地105亩,也就是在山姆会员店选址的西侧,按照现在的市场行情,精装修交付且不限价的基础上,预计该地块入市价格3万以上,将会把明珠广场板块的价值再上一个新台阶。

说起明珠广场,大家可能会立马想到旁边的正大广场摩天轮和欧风街,这也是明珠广场乃至经开的标志性建筑和城市封面。

作为老合肥人,一定记得明珠广场的音乐喷泉、欧风街的婚礼堂,这些曾是合肥“最洋气”的地方。

如今, 明珠广场欧洲风情街环境品质迎来质的升华,合肥经开区对老地标记忆进行保留和升级,改造后的欧风街定位为集餐饮、娱乐、休闲、文创、商务、旅游于一体的沉浸式核心中央游憩区,正在以全新姿态迎接市民和游客前来打卡。

明珠广场板块,近几年在合肥楼市热度比较高, 由于地理位置优越,临近政务奥体中心,在一定程度上承接了政务外溢人口和资源, 此外明珠广场片区不仅位于安徽自贸区合肥片区范围内,还是经开区重点发展的“两湖科创圈”的核心区域,带动合肥南部副中心崛起,板块的价值和潜力不言而喻!

随着明珠广场片区的改造和升级,面貌也在不断更新,尤其是后续佳通轮胎和海尔产业园等厂区的搬迁,城市界面将得到再次焕新,越来越宜人宜居,目前板块内在售的新盘也有不少,说到热度高且位置又好的当属国企皖投开发的云启锦上、云启锦悦两盘了。

项目位于莲花路与石门路交口东北方向,分别是皖投云启锦上、皖投云启锦悦,两个项目中间就是待建的九年一贯制繁华学校,大概率是按照经开区的名校教育集团化办学,项目的周边配套十分完善。

商业、地铁、学校等资源一应俱全,距离山姆会员商店也仅几百米,不远处就是繁华大道、莲花路、金寨路等主干道,去往政务、滨湖、老城区等区域都比较便利,再加上项目离南艳湖和翡翠湖距离都不远可以散散步,环境适宜。

项目分别为,云启锦上规划了12栋住宅,包括6栋16-17F小高层、6栋23F高层,共766户;云启锦悦规划11栋住宅,包括4栋15-17层小高层、7栋21-23层的高层,共计804户;此外两个项目分别代建一所配套幼儿园及街头游园。

项目主打高层+小高层组合,户型面积段分为高层105㎡、118㎡,小高层121㎡、138㎡,户型方面设计有亮点,起步的105㎡做到了双卫设计,并且还有105㎡的边户,此外138㎡的一梯一户也是改善客群的配置了,全系精装修交付,产品定位为“云”系战略改善作品,打造人居标杆项目。

这也是皖投在经开区布局的第二和第三座云系之作,开发商皖投置业,作为省投集团的全资子公司,多年来一直深耕省会合肥的发展,也是当之无愧的实力国企。

关于项目的动态信息,此前国庆期间两盘分别都有加推,云启锦上加推1栋高层10幢,户型105-118平,均价23897元/平,共计92套房源。云启锦悦加推1栋小高层5幢,户型138平,两梯两户,均价26696元/平,共计34套房源。

据说卖得还不错,整盘总价240万起,目前还剩少量低楼层房源,项目大多数楼栋已接近封顶,预计年底有望全部封顶,这个进度还是比较快的,充分体现了皖投作为国企的实力,期待后续的交付品质。

由此来看,相比于明珠广场即将入市的新地块来说,先前拿地且作为限价盘的皖投云启锦上、锦悦项目来说,这算得上是一个较大的利好,两者位置上皖投占有优势,再加上精装修2.4万起的性价比凸显,对于那些还在考虑买房的购房者来说,皖投无疑是一个很好的选择了!

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