首先我们房产开发板块地产股总数量100家，占A股市场1.96%，也就是说一百家上市公司就有近两家房地产公司，而在这100家中到目前为止低于3元的有41家（含ST和ST停牌）占地产开发板块的44.08%。根据《2024中国房地产上市公司TOP10研究报告》的发布，沪深上市房地产公司的净负债率均值为91.2%，个股10元以上9支（截止7月9日）只占地产股的9.7%，介于3块到10块之间的43支，占比46.24%，最高一支股价不到25元。

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其次炒作乱象，低负债公司股价没人炒，高负债公司疯狂炒，涨跌呈现过山车式浮动；股价上下完全靠消息刺激，消息出完第二天立马下跌，资金进出量不大，并且都是快进快出，留存时间短；再多的的救世和刺激都无法挽救低迷的行情。这恰恰也说明了房地产的落幕时代即将来临，随着国家对房地产法律法规的健全，未来将会有很多房企退市；最终留存下来的一定是低负债、专一性比较强的一些企业。现在房产市场一直处在低迷状态。很多城市二手房成交，最主要的手段还是以降价来促成。

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多数城市二手房想要快速出手，只有通过大幅下降才能短时间变现，新房由于开发商成本问题还在坚挺；但最终变成二手房以后还是避免不了下跌的趋势。加上人口出生的减少，未来的房子两极分化会更加严重，优质城市优质地段的房价会稳步向上，而那些没有任何资源和支撑的三四线以及小县城的房价会越来越无人问津；人口会越来越向一二线城市，省会城市以及省区内的个别城市集中，在这种情况下如果你手里有多套房产的，快速变现或者多套换一套优质地段才是最明智的选择。

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因为在优质城市，高端的教育、先进医疗、便捷的交通、更多的就业机会等这些资源是无可复制和搬运的。很多人都想着房价变成白菜价，这完全是一个伪命题，如果真的那样，相信我们的收入也会变成白菜价。所以建议大家在有能力的情况下选择购房，唯一的参考就是地段，地段是最终决定你房价的唯一标准，如果能力有限那就把现金留在手里，等三五年以后趋势明了稳定以后再考虑。城市的外扩可能已经不大，优化城市核心将会成为一个城市的重点。