摘要：康养不等于养老，而是人生又一天地

《编者按》

五月，在北京山谷溪地创意中心开放了数智康养体验中心，至今吸引了各行各业的很多参访者，那么，北京山谷是否在探索成为康养社区的可能性?成为业界、及长期关注山谷的业主朋友们最关切的问题。

趋势成就必然。社会对康养有太多的猜想，北京山谷承载着社会责任，作为一个实践者之所以如此鲜明的提出康养，是从市场趋势、企业能力以及客户需求的三个维度进行了充分的判断。就此，我们采访了中国电建地产集团总工程师、兴隆公司总经理曹柏春先生，就北京山谷是否会成为康养社区，作了深度探讨。

小谷：我们看到北京山谷的游客不只有年轻人和亲子家庭，还有一些年龄较长的客人，在接触当中感受到现在的年长客人实际很有活力，您认为北京山谷是否有必要向养老方向发展吗？

首先，你看到的现象是很多文旅项目都存在的情况。很多项目害怕谈“老”，可是回看环京文旅十年的发展，环京文旅项目真正的投资者、使用者和常住者年龄已经进入了40~50+的范畴。从现代人的身心维度来观察，年龄并不意味着衰老，特别是年轻的心态、智慧的沉淀和健康的身体让高知人群仍可以保持着年轻态，所以回避不能阻挡趋势，要正视规律。

其次，北京山谷叫做有温度的美好家园，北京山谷向热爱生活的人们张开怀抱，所以北京山谷不会做养老社区。而是针对于家庭的成长和人生的发展，为人们提供一个友好的、有活力、有成长力的社区。

小谷：当一个医院出现在文旅项目上，会让人往养老上联想，北京山谷投入这么多来做这件事的目的到底是什么呢？

这个问题有很多人问过我，为什么非要投重资在一个文旅项目里做一个医院？我觉得没有什么需要回避的，这个医院一个重要功能就是为了解决家庭中的老人可以在社区中更方便、更安全地生活。但是要强调的是北京山谷医院不做养老院！

我们给北京山谷的定位叫做“有温度的美好家园”，温度既包括陪伴孩子快乐成长的乐园，也包括陪伴人们优雅老去的保障，其中的一个重要内容就是康养功能的医院。让人可以安居，一个医院就是人们安居的保障。但是体面的老去，不只是一个医院能解决的，所以北京山谷要做好三件事。

第一件事当然是把医院做好，第二件事是在社区内完成数智康养系统的布局，第三件事是通过配套的建设让人们可以参与到社会生活里，比如业主食堂提供了一种邻里社交的空间；比如营地的自然教育中欢迎业主参与到活动中，成为组织者或者知识分享者，让业主们可以持续地兑现自己智慧价值；比如北京山谷将逐渐让渡商业的经营权，业主可以参与到经营中，成为空间的主理人，实现自己的个人理想等等。

所以北京山谷建医院只是“有温度的美好家园”实施过程中的一步，温度需要包括从建设、运营，到业主共享、共建、共赢的完整系统演练，只有这样才能够实现陪伴人生发展的真正目的。

小谷：说到数智康养系统，北京山谷为此做了一个专业的展厅，吸引了很多的业界关注，另外我们知道这个端午很多客人也因此开始关注山谷，甚至有的成为了业主，能请您讲一下做这个数智康养系统的初衷吗？

北京山谷确实在落地康养社区的策略，进行所见即所得的配套建设，比如医院、山谷集商街、温泉馆等等硬件配套，满足居住的康养需求、便利性和安全性。

在这些硬件的基础上，北京山谷搭建了三重数智系统，让康养服务与生活起居紧密关联，分别是：主动呼叫系统，精准定位楼栋、单元和门牌号，保障快速定位和及时上门的服务，快速解决房屋在居住使用中遇到的问题；被动监控系统，则通过分布在公共区域的监控系统，对跌倒、尾随、打架等问题进行监管，通过手环和信标来甄别业主和社区住户的身份，保障人身安全；居家安全系统，借助APP实现对老人睡眠监控、饮食管理、体检数据等身体活动状态的监管，实时为老人居家安全保驾护航。

三重数智系统基于医院大数据平台来进行管理，以此来保证基于变化的准确判断，及随时随地的守护陪伴。当然这也是康养医院不同于普通医院的重要特点。

小谷：北京山谷距离北京很近，又做了这么多扎实的建设，小谷理解北京山谷已经在思考未来的常住性了，但是小谷很想理解这里房屋的使用成本高低，特别是冬季的舒适度和采暖成本？

北京山谷采用了初期成本较高的“地源热泵”系统，采用浅层地热能交换热（利用地下水和土壤等介质全年基本恒温的属性）,更环保也更节能的同时体感舒适度也更高，其中也可以回答你的问题。

经济性更划算，环京文旅项目普遍使用的户式壁挂炉、分体空调、自采暖系统，但地源热泵系统的节能效果更好，对业主来讲冬季采暖成本接近当地市政集中供暖费用，房屋在冬季的使用成本就很划算。

体验感更舒适，地源热泵系统通过垂直竖管与地下80m左右的土壤进行热交换，受外界环境温度影响小，所以地源热泵系统的运行持续稳定，且出风温度体感柔和，噪音也比较小。

小谷：环京以温泉立意的项目很多，但是我们知道真温泉却为数不多，而且我们也了解到北京山谷的地下温泉资源储量丰沛，可否请您讲一下北京山谷的温泉特点？

北京山谷是“有温度的美好家园”，因为真实的天然温泉让北京山谷有了一个有温度的注脚。我们的温泉来自地下2600米，蕴含了丰富的矿物质，据初步探测是含有氟离子等有益稀有微量元素的偏硅酸温泉。权威单位对北京山谷的温泉评估是很有信心的，它的储量很大，预计出水量可达到400吨/天，所以获得这个数据之后我们更加有决心做到“真温泉”入户。

北京山谷投入很大的成本来建设温泉系统，来保障保证客户真温泉入户的体验感。比如我们的温泉水采用直接管送入户，通过管线保温、水箱保温的方式保证温泉入户的舒适水温，所以北京山谷的客户体验到的是更纯粹的温泉。

今年年底入住北京山谷的业主和客人们可以在小院、合院、公寓中的室外泡池体验真温泉的惬意；另外北京山谷温泉馆也预计在今年12月份开放，届时业主和客人们也会在泡温泉最好的季节，在我们重金打造的温泉会馆里感受不同的温泉文化。

小谷：中国电建地产投入到文旅项目开发中的优势体现在哪里？

从北京山谷社区配套建设，到线上三重数智服务系统，到运营和服务系统搭建，我们集合了中国电建集团与社会中的优质合作方，比如地源热泵就是由中电建河南工程公司进行设计、施工、运营，医院系统是由电建医疗集团来进行运营管理的，北京山谷项目施工由中国水利水电第五工程局有限公司，数智康养社区系统则由中国顶级高校清华大学和哈尔滨工业大学提供优质技术资源保障的深圳和而泰进行搭建。

与此同时，我们还将数智康养社区的模型，通过数智康养体验中心开放给社会，进行直观的说明和展示，不仅吸引了很多同行开发商来学习，河北省委书记和兴隆政府领导也来进行了考察。北京山谷作为中国电建地产在文旅板块首个示范性项目，更是我们在尊重客户市场规律和客户需求下的向前一步。

《结束语》

在疾步前进的中国文旅市场，享受人口的城市性爆发增长后，房地产在“新常态”之下的生存发展成为众多房企探求的方向。如何在竞争激烈的文旅丛林，找到自己的路，最终回归的还是自身这个原点。小而美的亮点探索、惊喜不断符合人群所向的居住体验，成为打开未来之门的钥匙。康养，不是必选题，也不是救命之门，但却是山谷建造“有温度的美好家园”的必经之路。不只是关照童年的陪伴成长，更关照老年人的幸福安康，是真正以“家庭为单位”的温泉康养度假区。是长情之路，更是美好生活乌托邦。一切还只是开始，在这片自然与人文荟萃的祥云之地，我们将持续生长，持续供应美好山居生活更多可能！