现在的成都二手房市场，降价，成为了常态！

夸张点儿也就是说，之前首付进去，现在亏了首付，买的时候一时爽，买过就想去火葬场。

像这样的情况并不少见，还呈现蔓延之势，特别是去年下半年，每卖一套房背后都隐藏着心酸。

房价上涨的时候，最新最高的成交价会成为支撑价；

房价下跌的时候，最新最低的成交价会成为压力价。

现在的二手房市场，还已经加速分化了！

以前选对城市，全部轮涨一遍，多少而已。

现在你会发现，明明大家在同一个城市，却硬生生以为生活在两个世界。

你小涨，我暴跌，同时存在，就TM这么神奇。

我们把时间拨回到2018年，那是成都楼市风起云涌的一年。

上半年二手房均价创出新高，就连眉山视高都卖出了1.7万/㎡的天价，以至于目前，成都很多小区均价都还未超过18年上半年。

2018年也是成都诞生网红盘最多的一年，各种万人摇目不暇接。

绿地新里城、招商中央华城、青秀未遮山、世茂城、融创玖樾台等等，不胜枚举。

看看这些价格有多么低，可以说成都政府给了一部分幸运儿实现跨越阶级的机会。

以后再也没有这个好事了，看看现在吧，新房一年比一年高，网红盘也都修成现房卖高价，想要捡漏只有去二手市场淘淘。

当然，随着市场冷却，有些网红盘也回调了不少。

金牛区电建洺悦府，18年开盘，单价约1.3万/㎡，中签率低至10%，历史最高成交价套三卖了2.5万/㎡。

最近成交了一套套三仅仅1.6万/㎡，跌了36%，简直是大跌眼镜。

成华区华润置地悦玺18~19年开盘，清水单价1.1-1.3万/㎡，中签率仅3.22%，而如今的小区均价3.6万/㎡。

在好好选房的统计表上，23年全年，该小区还涨了11%，逆势拉伸。

沧海横流，方显英雄本色。

同一个城市，同一个市场，同样主城区，几乎同样的时间和买入价格。

一个2环边，一个2.5环，差距就这么大吗？

项目本身，其实是有差距的。

悦玺是华润置地旗下的“悦”系高端产品，2t2、3t3产品，大中庭和宽敞的楼间距为业主提供了舒适的居住体验。

主力户型为155㎡套四双卫、153㎡套三双卫，品质相当高端。

更重要的是它所拥有的配套和资源。

一街之隔，就是成都top级的商业综合体——万象城，还有华润润街的社区底商，楼下就是双桥子地铁站和二环高架，成熟度高。

在成华区相对落后的教育方面，八期小学正读二十四城社区内的石室，也还算过得去。

唯一缺点就是二环噪音。

电建洺悦府，44F超高层，3T4户，周边的配套有点欠缺，除了楼下就是公园优势，周边多是老旧小区，也缺乏大型商业配套。

位置看起来也有点孤单，被铁路和河流围困成一个孤岛。

新房销售时有些问题可能下意识被遗忘，但落地之后，生活便利程度一眼便知。

当然，一个小区属于东边，一个小区属于北边，一东一北，这是差距的开端。

我一直在说，当成都提出回归主城之后，成华区收益最大，二八、杉板桥 、槐树店崛起，也会反哺万象城板块。

当市场下行，购房者回归理性之后，电建洺悦府所在的金府板块根基薄弱，整体的均价一降再降，以前吃到的红利基本都吐了出来。

这一轮网红盘回调不止这一个。

也不仅仅是主城区，天府新区的网红盘也回调惨了。

兴隆湖中铁诺德观湖轩最新成交1.39万/㎡，而去年三月份的好行情，还卖出了2万/㎡的高价。

锦江生态带川发天府上城，最新成交1.78万/㎡，而去年11月份还卖了2.17万/㎡了...

天东万达华府，最新成交2.34万/㎡，而最高价卖出了3.9万/㎡的高价。

海昌路新鸿基悦城，最新成交1.8万/㎡，而去年6月份还卖出了3.6万/㎡的高价。

也就是这一轮的网红盘、刚需小区，从南到北、从东到西、从主城到天新，都是跌。

二手房市场没有赢家。

而摇号的那批人，始终是利润会吐，但高位冲进去接盘的就站岗站惨了哦。

天府新区黑洞板块雅居乐花园甚至跌到了2016年。

虽然处于成都一路向南的大战略上，但离天府大道太远，相比麓湖，同样是超级大盘，同样是打造高端产品，结局却大相径庭。

主要是配套太差了，甚至可以用孤岛来形容。

2008年，雅居乐开始陆续建成，那时候天府新区还未成立，到如今形成总户数约9299户，常住人口超30000人的超大社区。

16年过去了，板块依旧无大型商业综合体，较近的大型商业配套位于约5公里外的和悦广场，轨道交通更是聊胜于无，最近的6号线麓山大道站距离项目约4公里。

如果开车，门口的麓山大道因为堵车和漫长的红绿灯，又是寸步难行。

至于价格，也是一言难尽。

大平层组团的铂雅苑，2012年底首次开盘，售价高达18800元/㎡，2016年变成了13000元/㎡，而目前成交价才1.48万/㎡。

雅居乐十里花巷2016年房子，均价9000元/㎡，最近1月成交9275元/㎡，相距最高点跌了56%，跌回2016年。

这告诉我们，买房选择真的很重要。

1、不要盲目去接手网红盘

摇网红盘投资客居多，个个还获利颇丰，一遇到市场下行，容易形成踩踏。

2、关注板块配套成熟度，

地铁是硬指标，顺着地铁买会是最好的选择，地铁都不通的区域尽量不要买。

3、远离城市孤岛

被河流、铁路隔断的区域，以及处于两个行政区交界处的板块，能尽量避免就避免。