在南昌这座繁华的二线城市，购房一直是人们关注的焦点。然而，在众多购房选项中，公寓楼似乎并不是一个明智的选择。本文将分析为什么不推荐在南昌购买公寓楼，希望能为您的购房决策提供一些参考。

一、公寓楼的投资回报相对较低

相比住宅，公寓楼的投资回报相对较低。一方面，公寓楼的房价涨幅相对较慢。在南昌，住宅和公寓楼的房价走势存在明显差异。住宅作为人们生活的基本需求，其价格受市场和政策影响较大，容易上涨。而公寓楼则属于投资性产品，其价格涨幅相对较小。

另一方面，公寓楼的租金收益较低。在南昌，公寓楼的租金相对较低，且涨幅有限。相比之下，住宅的租金收益更为可观。因此，从投资回报角度来看，公寓楼并不是一个理想的选择。

二、公寓楼的居住舒适度相对较低

公寓楼的居住舒适度相对较低，主要体现在以下几个方面：

1. 公摊面积大：公寓楼的公摊面积通常较大，这意味着购房者需要承担更多的物业费用。同时，公摊面积过大也会影响居住体验。

2. 采光和通风条件较差：公寓楼由于楼层较高，采光和通风条件相对较差。尤其在南昌这种潮湿多雨的城市，采光不足容易导致室内潮湿，滋生细菌。

3. 隐私问题：公寓楼住户较多，相邻住户之间容易产生噪音干扰。此外，公寓楼的电梯使用频繁，也可能导致隐私泄露。

三、公寓楼的升值潜力有限

在南昌，公寓楼的升值潜力相对较小。一方面，公寓楼的户型和面积有限，很难满足人们对生活品质的追求。随着南昌城市的发展，人们对住宅的需求将逐渐向品质化、个性化转变，公寓楼的竞争力将逐渐减弱。

另一方面，公寓楼的配套设施相对较差。在南昌，许多公寓楼缺乏完善的配套设施，如健身房、游泳池等。这无疑会影响公寓楼的升值潜力。

四、政策限制公寓楼的使用功能

在我国，公寓楼的使用功能受到一定程度的限制。例如，公寓楼通常不能作为住宅用途，购房者需承担较高的商业用水、用电费用。此外，公寓楼的产权期限较短，可能影响未来的交易和升值。

综上所述，南昌购房不建议购买公寓楼。从投资回报、居住舒适度、升值潜力等方面来看，住宅都是更为理想的选择。当然，购房者还需根据自身需求和市场行情进行综合考虑，做出明智的决策。

在南昌购房，建议关注以下几个区域：

1. 红谷滩新区：作为南昌的核心区域，红谷滩新区拥有完善的交通、教育、医疗等配套设施，未来发展潜力巨大。

2. 青山湖区：青山湖区环境优美，教育资源丰富，是南昌宜居的区域之一。

3. 西湖区：西湖区地处南昌市中心，交通便利，生活配套完善，具有较高的投资价值。

4. 东湖区：东湖区历史悠久，文化底蕴丰厚，是南昌的重要旅游区域。

5. 南昌县：南昌县地处南昌市郊，房价相对较低，适合刚需购房者。

结语：在南昌购房，购房者需结合自身需求和市场行情，做出明智的决策。希望本文的分析能为您的购房之路提供一些参考。祝您购房顺利！