作者 |罗乾波出品 |波哥看楼市

在网友们都在吃瓜王思聪黄一鸣事件时，王健林父子的身价又重回国内前十了。

据波哥看楼市观察，其中，值得注意的是，在刚出炉的《2024年新财富500创富榜》中显示，王健林、王思聪父子以1408亿元的总持股市值，从去年的第25名重新回到第9名，而重回前十。

据悉，2021年时，王健林父子第一次掉出该榜单的前十。

同时，在该榜单前50名单中，排49位的是贝壳的朱艳，与上述的王健林父子为地产界唯二的人物。

其他的一众房企，在50强里，都找不着影子了，可见地产之艰难。

这个榜单也是时代和产业变化的一个记录本，还是可以参考一下的。

因此，说王健林是地产首富重新归来，并没有什么毛病。

因为，其他能进入此榜单的同行，与其差了很多的身位。

据南都周刊昨日报道，“按照此番榜单，上榜的地产企业家只有40位，他们的总持股市值为1万亿元，从人数到财富，均下滑至只占全部上榜人的8%。”

在大震荡之下，众多房企也在跟随大势在不断飘摇和浮沉，这是时代的大风雨，谁也遮掩不了。

然而，在这样的恶劣环境中，王健林却在掉出该榜单前十的三年后，又回归了，这确实是一个比较反常的事情。

按大趋势，其画面应该是——继续佝偻着腰，在市场上或负重前行或苟延残踹等，可是剧本没有按这种方式在进行，而拿出了1408亿元市值身价的新剧本，令业界刮目相看。

而且，从去年到今年最近，万达一直在卖卖卖，还能杀出重围，挺进前十，并成为地产界的首富，确实不符合逻辑，而让很多业内人士一时懵逼，看不明白。

似乎，在王健林身上出现了一个反逻辑的情况：

一切的低迷和卖卖卖，对万达而言，仿佛在燃烧多余的脂肪，反而令王健林更健康了。

如同贾玲瘦身后的境况。

而，逆转为——身价不但没缩水，反而又上升了。

把很多人都搞晕了，这到底是为什么？

近日，也有不少粉丝在后台留言，希望我们去解读一下。

对此，今天就来简单分析一下，以供各位朋友参考和交流。

据波哥看楼市独家观察，其中的要点主要有二：

◢首先，要说明一点，上述榜单统计的依据，是持股市值，是比较单一的，有一定的局限性。大家都知道，所谓的股票，只是纸面上的一种财富，与实际情况会有很大的差别，这是一个前提条件。

而不要被媒体的相关报道而搞乱了自己的判断。

榜单嘛，说白了，就是一个广告，其本质做的也是流量的生意，但是，它从这个角度来统计数据，也是客观的，关键是自己要去如何看待和思考。

至少，在某一个方面提供了一些有效的数据和价值，还是值得首肯的。

说这些，只想表明一点，该榜单有一定参考性，但不能把此榜单太当真。

◢其次，要想一想，为何，王健林父子的持股市值能回前十？

拆分起来，应该是两个方面——

第一是，王健林完全操盘的万达商管，自去年的对赌协议解除后，加上今年太盟投资600亿的抄底动作，削掉了很多的万达的支付压力，期间太盟投资及其相关中东土豪的介入，在资本市场，是一个很大的利好，对跟王健林有关的股价的拉升是一个不错的题材，而且，还是实打实的。

导致，王健林父子所持股票的市值上涨，并不难理解。

第二是，资本市场觉得，在万达之外，王思聪正在做的一些业务也很有价值，而且，不受万达的干扰，故而，也给了王健林父子更多的市值权重。

据公开资料显示，而王思聪出任董事长的寰聚商管，自称已成为国内唯一专注沉浸式体验的潮流娱乐与场景运营公司。与传统商管公司不同的是，寰聚将旗下参股或控股品牌以主力店形式引入商业综合体中，作为该综合体不可复制的发动机。

寰聚商管目前管理资产规模超过60亿元，布局项目70 余个，线下单店超百个，已落地的项目包括杭州ICON CENTER潮流夜娱综合体、皇后公园国潮产业孵化中心、梅鹤堂米其林餐饮集聚中心等。

从公司业务来看，寰聚商管更像是万达商管会做的业务，但万达工作人员表示过，寰聚商管与万达没有关系，王思聪一直忙自己的事情，他也基本不参与万达的业务。

也即，在老王之外，小王也没有闲着，在股权和平台之间做了完全的切割，两者互不相干，目前来看，关联交易也不存在，所以，对此，有不少业内朋友分析称——“老王老奸巨猾、留了一手。”

卖卖卖，只是表象，实际上他们家的核心并未触及，这反映在相关股市上，就是市值的坚挺。

同时，也说明万达以商管为核心的打法，从2020年到现在，具有较强的穿越周期的生命力，这或许也是，今年春节后，许多房企要哭着喊着加码经营性业务的一大佐证。

也因此，这些情况投射到资本市场，变成了相关股票的护盘和有效拉升的题材。

因为，去年25位，今年第9位，在上述榜单的具体位置上就进阶了近60%，这又说明了什么？

难道，只是万达和王健林比别人更操劳吗？

难道，仅是万达的收入流水比贝壳更好看吗？

这些都经不起拷问。

据波哥看楼市观察：

实则是代表国内房地产经营领域上的一个新的趋势——房开日益萎缩、红利不再，在资本市场已经日落西山；而，以商管类为核心的经营性之类的存量业务，按国际性规律慢慢在走强，尤其这几年，在国内市场不断逆势飘红，给了资本市场更大的信心，似乎也代表着一个新的大趋势，故而，资本市场，对比较纯粹的万达，给予了许多正向的选票，从而，能在当下这么坚囧的趋势中领衔地产界。

因为，其中，按现金流的流入速度和规模，万达绝对比不上贝壳这个中介带头大哥，但是，资本市场在两者的界定上，应该是权衡了很久，才把具有众多固定资产、能代表未来产业趋势的万达推向了前台，而舍弃了现金流财报更好看、但只有门店没有实业支撑的贝壳。

总结起来，其实就是一句话：

万达的商管和轻资产模式，有坚实的底层资产的支撑，业已经过趋势的淘洗，在一定程度上能代表未来的产业发展方向，把王健林父子推上去，至少以后不会被打脸，而且还有故事性，是绝佳的榜单性题材。

写在最后：

据波哥看楼市观察，整体来看，王健林父子能以地产类的身份斩获前面榜单的第9名，如上所述，有许多的客观，及个别的主观原因在里面，虽然都是从持股价值这一数据上来评判的，但股市也是现实市场的一个晴雨表和温度计，亦有一定的客观性。

再者一个注水的榜单，只能欺瞒一时，而且也会经受很多的质疑，就像业内以前的中指XX院和克X瑞某些榜单一样，只要给钱就可以拿到，这样的榜单只是一个生意，距离市场的真实越来越远，最后，都成了一个笑话。

在那些暴雷房企的荣誉墙上，此时还摆满了上述两个机构办法的各类奖项，如今看来，你不觉得是一个极大的讽刺吗？

这，到底是什么意思？波哥就不便去展开了，此略。

如今市场持续下行，模式急速更迭，如果这些制作榜单的机构，还停留于简单的广告和捞快钱的思维里，根本经不起市场各界的质疑和舆论炮火轰炸，必须要基于客观和前瞻性等，才能说服市场，不然，就会沦落为上述地产界某些榜单一样的尴尬处境，和另一种反讽。

有鉴于此，上述榜单的表达，为啥把万达摆在地产界的最前面？

因该是考虑了很多东西的，有许多的更强的客观性，而不再以前的那些注水过多的XX榜。

故而，波哥个人觉得，地产首富归来，王健林才能实至名归，“打不死的小强”之秉性，并非个体企业的轮回，其背后，实则昭示的是中国房地产一个新趋势，只是以前不被大家所看好或嫌麻烦等，如今，通过几年的碾压，各房企的思维才慢慢转变过来，可是，运营性业务是要持久之功才能达成的，现在醒悟过来，还是有点晚了。

等等

基于这些因素，王健林父子所持有的股份，依然强劲不衰，资本市场和榜单制作单位都不是瞎子，自然看得出来。

进而，才成就了王健林父子2024年再进前十的荣光。

最后一个问题，在此提一下，就不展开了：

地产界首富再次归来，万达和王健林，是一个观察和研究国内地产变迁的一个鲜活的标本。

大家不要客气哈，尽快去把显微镜拿出来吧：）