“吾毕生之愿，欲筑一土墙院子，门内多栽竹树花草，清晨日尚未出，望东海一片红霞，薄暮斜阳满树，立院中高处，俱见烟水平桥。”

这是郑板桥的原话，也说出了很多小伙伴最真实的心愿，那就是能有一个院子，过上鸟语花香、岁月静好的日子。

院子，其实已经是一种情怀了，但现在一楼带院子的房子，却颇有争议，有些院子杂草丛生，堆满了杂物；有些院子却变成了一个五彩斑斓的花园；还有的院子能在雨天听珠落玉盘，在晴天闻满园的花香。

很多小伙伴，可能会说，一楼的院子哪有那么好，房子阴暗潮湿、蚊虫肆掠、常年阴暗，隐私还没办法照顾得到，恨不得立马搬走。

有些院子需要后天的布局和搭理才能成为那理想中的花园，还有些院子，可能先天就不行，弊端太多，自然也就住得不得劲。

在买房子前，有些问题就要避开了，不然就算后天再努力改造，也成不了那郑板桥笔中的院子！

1、选择中等以上的社区

选择社区很重要，一些房子地段很差，却花里胡哨的作宣传，各种伪豪宅的样子，买了就是坑。

要选择地段好的，居住舒适的，容积率在2.5以下的，小区的规模不要太大的，没有较高楼层，以多层和小高层为主的小区。

这样的小区，一般都是中高档小区，不仅人口密度不高，小区环境还非常好，私密性也能得到很好的保证。这样的小区，院子才是好院子。

2、选择避开噪音污染源

一楼带院子的房子，噪音是无法避免的，但有些噪音却能完美避开，在选择房子的时候，先考察下周围的环境，尽量避开像电房、水泵房、休闲区、道路等地方。

选择小区中间的房子，不要选小区的边户，随着人员的入住，边户外面的商铺、车位等等，会越来越嘈杂，影响也会越来越大。

只有选择周围没有道路，大多是绿化带的区域，才是没有噪音污染，私密性较好的房子。

3、选择采光好的房子

一楼的房子，最怕周围是高楼层，这样就会遮挡阳光，而选购房子的时候，就得先了解所选房子，周围的房子了，看会不会影响到自家的采光。

而户型也需要好好的选一下，选择坐南朝北的房子，让客厅和卧室的朝向都是南侧，这样室内的采光就会好上很多。

而剩下的，就要看房子周围有没有一些高大的绿化景观树了，如果能完美避开，那这套房子在采光上就没问题了。

4、选择产权明晰的院子

买一楼的房子，基本都是为了一个小院。那么，这个小院，有没有产权呢？如果说，户型图里有院子，花钱买下了院子，那就是有产权的院子，是最好的房子。

那种没有产权的院子，院子只是被开发商承诺赠送的。这些院子其实都是全体业主的绿化用地，这样的院子可要慎重考虑。

能不买，就尽量不要买，买了后患无穷，可能一件好事，最后会变得糟心。

5、选择一个好的物业

很多小伙伴买房子，会忽视掉一个好物业对小区的重要性。但就从安全、卫生、公共设施等方面来说，一个物业的好坏，真的是天差地别。

好的物业，能有效地保证小区的安全吗，杜绝掉不相干人员的进出，出现问题也能及时处理，不好的物业，只知道各种收费，矛盾激化，住的是一肚子气。

我们可以在买房前，先打听清楚物业的品牌，或者实地考察一下，咨询下已经入住的业主等多方面了解。

一楼入住后，经过后天的布局和打理，就能享受私家花园的惬意生活了吗？

能很好地解决采光、隐私、蚊虫、噪音等一系列问题之后，还有一个问题摆在了面前，就是高空抛物。

高空抛物是屡禁不止，甚至发生悲剧，而住在一楼的小伙伴，最担心和最头疼的事，就是高空抛物。

想一想，花了精力和金钱打造出来的私家花园，整体要提心吊胆怕有高空坠物，每天都要打扫下院子里的烟头、塑料袋、卫生纸等等垃圾，你还觉得有个院子不错吗？

对付高空抛物，有哪些行之有效的方法呢？

①最有效的办法就是求助物业，让物业出面进行宣讲高空抛物的危害，让大家自觉遵守。这样一来，能劝止住绝大部分的业主了。

②如果还是时不时的有高空抛物，可以装户外摄像头，不过要一个对天一个对地，双管齐下，找到高空抛物者。之后求助物业，让物业上门，再犯就收好证据，报警。

高空抛物，一经抓实，是肯定要拘留的，出现事故，坐牢也跑不掉。

③对付高空抛物，一劳永逸的方法，就是装个雨棚，不过这样的话，对二楼的影响很大，尤其是晾晒衣物和下雨时的噪音，还有雨棚收集到的高空抛物。

这些都要先和二楼的邻居协商好，比如说雨棚噪音太大，可以在雨棚上铺上一层厚的隔音棉，就能降噪了。

比如说定期清理雨棚上的垃圾，别让二楼邻居提醒你，你再去清理。相信只要做好本分，这个雨棚搭建起来，二楼邻居是不会有多少意见的。

写在最后：

说到小院，其实还是乡下的院子最吸引人，完全没有城里的这么多弊端，而且都会有很大的面积，无论是花园还是菜园，都能满足你“筑一土墙院子，门内多栽竹树花草”的愿望！