现在的房价还在半山腰！

新年一开始，楼市再次迎来了小阳春，这种情况已经连续了3年。这3年每年开年都会迎来楼市小阳春，这主要是每年开年就会迎来两会，期间各种楼市上涨小道消息满天飞，一部分刚需客户就会在这种舆论诱导下急急下场。

现在很多人认为房价已经跌的差不多了，因为有些地区房价已经跌去30%多，加上贷款利率大幅下降，但凡网上有点小道消息，就担心房价上涨，错过最低买入点，其实大可不必。

现在的房价都是政府在托底，政府不允许房价暴跌，采用行政手段在强行控制房价。

比如某地，政府拍卖土地流拍，然后直接让城投公司接手。城投接手核算楼面价是5000元/平，但是地块周边房价普遍1.6万/平，然后城投这批房子开盘后政府要求不低于1.8万挂牌。主打的就是让你觉得房价上涨了。政府不介意房子是否能卖掉，他卖这个价格主要就是托住市场价，不让房价下跌。

但是，行政手段最终肯定是无法阻止市场规律的，它只能让房价缓慢下跌，不出现日本式的系统性暴跌风险。

再回头说政策，目前对楼市最大的利好就是降息。但是我们回看2008年和2015年两次房价暴涨前的政策，降息只是楼市6步利好中的第三步。

那么什么时候才能真正入场呢？入场指的人最底点买进。那不管是08年还是15年大家都可以回忆下，当时全国各地都出台了契税免征或者减半征收的政策，在这个政策出台后，国家没有再出过其他政策，随后半年到一年，房价就会迎来暴涨。

税是国家的根本，当国家把税都免除后，说明已经政策出尽了，国家不赚你一分钱了，你还想怎样？这是最清晰的买入信号，可以闭眼买入。但是楼市不像股市，不会因为降税就马上暴涨。楼市会有一个酝酿期，往往政策出台后6-12个月才会出现爆发。

最后，笔者想说房住不炒已经是国家认识，所以后面哪怕房价上涨也涨幅有限，房地产投资收益远大于风险。