2024年依旧是名副其实的交付大年！
楼市君发现，佛山今年至少已有28盘计划交付，更有不少楼盘已开启现房销售。
“保交楼”进行时，出险房企出路打开！
2024部分收楼项目曝光
小阳春13盘交付，顺德最多
自小阳春以来，至少已交付了13个项目，包括宏宇天御江畔、保利阅江台、华发滨江府等完成了交付。
另外，映月湖保利天珺、美的东樾湾、保利雲上等项目也在紧锣密鼓的筹备中，预计4月底会迎来一波交付。
从板块表现来看，南海、顺德是交付最为集中的区域，金沙洲、陈村、大良等板块均有项目交付。
从房企表现来看，除鹏瑞、保利、东建等相对稳健房企外，多个出险房企项目也正全力推进保交付。
｜佛山城市实景图
| 佛山楼市发布 摄
仔细看来，佛山2024年交付的楼盘中，楼市君发现有几个亮点确实值得关注：
关注点一：实力房企硬核交付，最多交付上千套。
比如位于映月湖中央人文区的映月湖保利天珺，今年共交付3个批次，累计交付超1800套房，交付量庞大。
其中，4月30日将迎来今年首波交付，一次性交付276套。
| 映月湖保利天珺实景图
| 佛山楼市发布 摄
再比如东平河畔的保利阅江台，小阳春期间13/14栋已交付116套房源。
值得一提的是，项目旁的首都师范大学顺德适子未来学校小学部已启用，为九年一贯制公办学校。
| 保利阅江台实景图
而位于金沙洲的宏宇天御江畔，16栋380套房源已于3月28日完成交付。
| 宏宇天御江畔实景图
同板块美的东樾湾，9/10座也将于本月底交付。
| 美的东樾湾实景图
另外，位于三水云东海板块的保利雲上，是央企保利斥巨资打造，在售约668/1033平豪宅别墅。
4月21日，项目33座即将交付，合计共30套房源，比计划提前一周收楼。
关注点二：“开售→交付”周期缩短。
要知道，普通期房项目开盘后，至少要等待两三年才能收楼。
而位于祖庙板块的东建明德城，开卖仅一年多就迎来交付，效率真心高！
其中，和府和翰府两个组团今年预计共交付约1000套，翰府组团将于12月底进行第一批交付。
| 东建明德城实景图
关注点三：华发、五矿顺德首盘，迎来首次交付考验。
如佛山新城的华发滨江府，为华发顺德首盘，紧邻东平河一线江景。
今年2月27-29日，项目进行了首批交付，分别为1-2、11、13栋，共282户业主喜提新房。
| 华发滨江府实景图
此外，大良的五矿万境水岸也将于年底迎来首批交付，主要为1/3/4/5/6/7/8座单位，共986户。
| 五矿万境水岸实景图
关注点四：多个延期项目终迎交付，业主放下心头大石。
截至目前，新希望悦珑湾、容桂星耀国际等延期项目已有楼栋陆续收楼。
其中，容桂星耀国际5栋已经收楼，接下来1、2、7栋也会陆续收楼，而在售二期9栋预计明年收楼。
| 新希望悦珑湾实景图
| 来源：广佛新希望地产
另外，合同原定于23年8月31日交付的三水冠军城，历经延期收楼后，西南街道办近期也给出最新回复。
官方表示，开发商明确承诺毛坯收楼的房屋2024年4月30日交付，精装收楼的房屋于2024年6月30日前交付。
| 来源：领导留言板
佛山现房抢跑
社区配套实现超前兑现
目前，佛山已有不少现楼项目在售，为买家提供更直观的购房体验，所见即所得。
对此，现房的兑现力主要体现在两方面：
其一，教育配套全速兑现，化解家长的教育顾虑。
比如，地处桂城三山板块的保利华侨城云禧，目前已实现现楼在售。
项目配建一所文翰幼儿园，由桂城中心幼儿园接管，为公办18班，去年已开学。
此外，与项目仅一路之隔的文翰实验小学，今年9月正式启用，而保利华侨城云禧户籍生已划入招生范围。
|文翰实验小学效果图
| 来源：南海教育
其二：实景园林提前兑现，生活所见即所得。
事实上，不少现房项目在收楼之前，就已提前兑现了实景园林配套。
就比如东平河畔的国风滨江，不仅产品方面今年准时交付，园林也参考清晖园设计，以国风实景呈现。
｜国风滨江实景图
同样，北滘热盘中国铁建领秀公馆也已现房销售，小区园林、下沉式会所、健身房、恒温泳池、球场等配置一应俱全。
｜中国铁建领秀公馆实景图
湾区4城89项目进白名单
楼市进入交付鉴证时代
在新的市场环境下，交付力也成为了检验房企实力的“验金石”。
国家统计局数据显示，2023年房屋竣工面积达99831万平，同比增长17%。其中住宅竣工面积72433万平，同比增长17.2%。
截至去年底，350万套保交楼项目已交付超300万套，交付率超过86%，总体复工率达到99.9%。
｜来源：中指研究院
这其中，头部企业仍是“保交楼”主力。
中指院数据显示，TOP5房企交付套数均超过10万套。
既有保利、中海、华发等实力央国企，也有万科、龙湖、绿城等知名房企。
其中，保利发展以29.1万套的交付规模，拿下榜单TOP1，充分展现了央企强劲的交付力。
｜来源：中指研究院
虽然各实力房企都取得了不错的交付成果，但展望2024年，“保交楼”依旧是头等大事。
在当前形势下，如何进一步做好出险房企的“保交楼”工作？
一方面，住建部与金融监管局联合实施房地产融资协调机制，拟定“白名单”，支持房企合理融资需求。
据此前住建部通报数据，截至2月28日，全国31个省份已建立房地产融资协调机制，共涉及约6000个项目。
至于大湾区，包括佛山在内4个城市合计纳入“白名单”项目共89个，总融资需求1116亿元。
｜来源：中指研究院
另一方面，佛山各区住建局定期对违规开发商进行监管通报，进一步促进“保交楼”。
根据往期通报，逾期交付、未按规定将商品房预售款全额存入预售款监管账户、将预售款挪作他用等违规行为，均被作出诚信扣分处理。
｜顺德区2023年下半年通报
｜来源：顺德区住建局
在房地产行业“洗牌期”，楼市君认为，信心比黄金更重要。
如今，佛山“保交楼”取得显著成效，这对行业回暖以及市场信心回归起着很大的推进作用。
