嘿，朋友们！最近楼市的情况那是越来越让人搞不明白了。你们听说没？碧桂园都打算用房子来抵债啦，像万达和碧桂园这样的大房企都有着挺大的压力呢。别着急哈，咱们今天就来说一说，接下来这两个月，楼市大概会有哪三个大的变化，让大家心里有个数，能提前做好准备！

一、新政如雨下，楼市稳了？

这阵子，国家那是真下了狠心，要稳定楼市了。你看，各地的新政跟雨后春笋似的，一个接一个往外冒。银行贷款、住房公积金、购房补贴，能想到的招儿都使上了。

先说说现房销售这事儿吧。以前啊，大家买期房总是提心吊胆的，生怕最后钱花了，房没了，还背上一身债。现在呢，不少地方开始鼓励现房销售了，为的就是减少烂尾楼，让大家买房更安心。这可真是“一手交钱，一手交房”，再也不用担心被坑得倾家荡产了。

还有啊，公摊面积这个“坑”也开始有人填了。比如广东肇庆市，直接取消了公摊面积，这可是个大快人心的消息！以后买房，咱们看的都是实实在在的套内面积，再也不用为那莫名其妙的公摊面积买单了。

再说说购房资格吧。以前为了限制炒房，很多地方都搞起了限购。现在呢，这些限制慢慢松绑了。像江苏苏州，干脆就不审购房资格了，非本地户籍也能在当地落户买房。首付比例也降了，第一套房子首付只要15%，第二套也只要25%。这下子，想买房的朋友们可是轻松了不少啊！

二、租房市场要火？买房不如租房？

说起租房市场，那可是要迎来大变革了。为啥这么说呢？你看看现在的新房和二手房价格，再看看大家的购买力，就明白了。

现在的新房价格那是居高不下，很多人看着都眼馋，但摸摸口袋，还是算了吧。二手房呢？虽然价格相对便宜些，但选来选去，合适的也不多。而且啊，现在大家手头都不宽裕，一下子拿出几十万买房，压力山大啊！

相比之下，租房就显得灵活多了。月付、季付、年付都行，不用一次性拿出那么多钱。而且啊，租房还能根据工作地点和生活需求随时换房，多方便啊！特别是那些年轻人和外来务工人员，租房更是首选。

这样一来啊，租房市场的需求量可就大了。那些手里有闲钱的人和企业也开始盯上了这个市场。他们大量买入房产用于出租，这样一来啊，房价还可能跟着往上涨呢！

三、拆迁暴富梦碎？房企要洗牌？

以前啊，大家都盼着自家房子能拆迁，因为一拆迁就能拿到一大笔补偿款甚至好几套房子。现在啊？这拆迁暴富的美梦怕是要破灭了。

为啥呢？因为房企们现在都在忙着解决资金链问题、烂尾楼问题和库存问题呢！他们哪有那么多闲钱去拆迁啊？再说了啊，现在买房的人少了、卖房的人也多了、房价也涨不动了。拆迁的成本那么高、风险那么大、回报还那么不确定，哪个房企愿意干啊？

所以啊朋友们啊！别再指着拆迁发财了！还是老老实实努力工作赚钱吧！

再来说说房企洗牌这事儿吧。以前啊中国的房企那是多如牛毛啊！大的小的都有！现在呢？经过这几年的洗礼啊！那些实力不济的房企都开始摇摇欲坠了！而那些有实力的大房企则开始趁机吞并这些小房企了！这样一来啊！房企的数量就少了、实力就强了、市场也就更稳定了！

但是啊但是！这对我们普通人来说也有影响啊！因为啊这些大房企手里握着的房产资源多了、资金实力强了、他们就不会轻易降价卖房了！所以啊朋友们啊！如果你们手里有老房子想要置换新房的话啊！还是趁早出手吧！别等着房价涨上去了再后悔啊！

结语

总而言之啊朋友们！楼市接下来的两个月可是要迎来大转变了啊！咱们得提前做好准备才行啊！别到时候手忙脚乱地不知道该咋办才好啊！记住啊！买房要理性、租房要灵活、别总想着拆迁暴富了、还是努力工作赚钱最实在啊！