购买房产，对许多人来说，是人生中的一件大事。它不仅关系到巨额的经济投入，更关系到未来生活的质量和安定。因此，在签订房屋购买合同时，一份细致入微的审查态度不可或缺。签约过程中稍有不慎，可能导致未来不必要的经济损失，甚至法律纠纷。以下四个要点是每位购房者在签约时必须注意的，它们可能看似微不足道，但每一条都关系到你的切身利益。
一、订金还是定金在房产交易初期，特别是在项目尚未开盘时签订的预约购买合同中，对“订金”与“定金”的区分尤为关键。这两个词虽然只相差一字，但在法律含义和后续处理上有着本质的区别。
简要来说，“订金”代表的是一种预付款行为，旨在表达买方对购买意向的初步确认。如果买方在之后的交易过程中改变主意，选择不购买该房产，那么开发商应当无条件退还已支付的订金。相反，“定金”则作为一种正式的交易保证金存在，一旦买方在支付定金后决定放弃购买，开发商有权不退还该定金作为违约赔偿。如果违约方是开发商，他们则需向买方双倍返还定金，作为对买方的赔偿。因此，在签订任何预购合同前，明确合同条款中涉及的金钱性质是“订金”还是“定金”变得至关重要，这不仅关系到您的资金安全，也关系到您在交易过程中的权益保护。
二、税费明细在房产交易过程中，合同中对于税费的条款是买卖双方都不应忽视的重要内容。通常情况下，合同会明确列出需要由买方承担的各项税费，例如，根据房屋的面积不同，税率也会有所不同：90平方米以下的房产征收的税率为房款总额的1%，而超过90平方米的房产税率则为1.5%。除了明确的税率之外，买房过程中还会涉及其他费用，包括但不限于维修基金和一些附加费用。这些细节在合同中应有明确的说明，因此，在签约前详细审阅这些条款，确保对所需缴纳的税费及其他费用有全面的了解和预期，是每位购房者必须进行的重要步骤。这样做不仅可以避免日后因费用问题产生的纠纷，也能帮助购房者更准确地评估自己的经济负担。
三、物业信息在购买新建住宅时，开发商通常会在项目启动阶段就确定物业管理公司。因此，在完成购房合同的签订过程中，购房者还将面临签署一份专门涉及物业管理的合同。这份合同详细规定了物业公司的服务范围、管理职责以及收费标准等关键信息。对购房者而言，仔细审查这份物业合同的每一项内容是不可忽视的责任。这包括但不限于物业服务的具体内容、物业费用的计算方式及其支付周期等。这样的审查不仅能帮助您充分了解物业公司将提供何种服务，还能避免未来可能因费用问题或服务范围的误解而产生的纠纷。因此，在签约时给予物业管理条款以足够的关注和重视，对确保您的居住权益至关重要。
四、开发商资质在决定购买住房之前，对开发商的资质进行细致的审查是确保自身权益不受侵害的关键步骤之一。开发商是否具备合法的开发和销售资格，直接关系到交易的合法性以及购房者的安全。这一过程中，所谓的“五证”和“两书”的完备性成为了评估开发商资质的重要标准。
具体来说，“五证”包括：《国有土地使用证》确认了开发商对土地的使用权，《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》分别证明了土地使用和建设工程的合规性，《商品房销售证》则是开发商销售住宅的法律凭证。这些证件保证了项目从选址、建设到销售各环节的合法性。“两书”指的是《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，它们关乎住宅的质量标准和使用维护，对购房者了解自己所购房屋的品质和使用条件具有重要意义。
开发商应当将这些重要文件公开展示，以便潜在的购房者进行查验。通过这一步骤，购房者可以确保所选项目符合国家规定的法律法规，从而保障自己的合法权益不受损害。因此，在签订购房合同之前，对开发商的“五证”和“两书”进行仔细的检查，是每位购房者都应该执行的必要程序。
你买房的时候，有注意过这些问题吗？
