这个小区可真是个热闹事儿，折腾来折腾去，终于找来了新的物业，可是呢，这闹剧还没完，咱们得慢慢儿说说。

头两年吧，这小区居民们团结一心，齐心协力想把上一任的业委会给赶走，然后换个新的物业公司。大家都觉得，这样才能过上舒坦日子。于是乎，经过一番你来我往，小区成功地推翻了上一任业委会，挤走了老牌物业公司。这下子好了，大家期待着新的物业能带来新气象。

可惜啊，好景不长，新来的物业公司一上任，就开始涨物业费，而且涨得还不是一般的多。这可让业主们心里犯嘀咕了，这是怎么回事？难道我们选错人了吗？

原来啊，这新来的物业公司，就是现任业委会主任杨若武（化名，下同）一手操办的。他可是个厉害角色，一手策划了这场罢免风波，把前任业委会赶下台，自己坐上了宝座。

首先，杨若武在小区里搞了个“997轮班工作制”，就是每天晚上9点到第二天早上9点，连续工作7天，就这么循环播放那些前物业服务不好的照片，还说上一任业委会没有做好监督工作。

随后，他又在小区各个入口和各个楼梯贴满了横幅，甚至还跑到本小区业主（某报业集团高管）任职的单位媒体那里，写出了好多篇文章疯狂炒作，鼓动那些不懂情况的邻居们站出来说话。

紧接着，杨若武派出一些所谓的“带头大哥”，带着那些不明所以的邻居们，一起到街道上闹事儿去。他们中有的人还是律师，利用自己的专业知识给杨若武提供策划。

在这场罢免运动中，杨若武表现得非常积极，他总是在各种场合大声疾呼：“我绝对不会参加业委会，你们别以为我现在这么卖力是为了捞好处”、“等业委会成立了，我还要继续跟进，把监事会也建立起来”、“我要给业委会行业立规矩，作为全市业委会的范本”……

他的这些话，让他赢得了不少掌声，人气也是直线上升。那个时候，他身边围了一堆“迷妹”，只要有人敢反对他，立马就会遭到众人的攻击。

那些被杨若武迷惑的善良邻居们，为了罢免上一任业委会，在每栋楼下面的大厅里支起炉灶做饭，费尽口舌地宣传，日复一日地坚守岗位，等着回家的邻居们签字。看到这种情况，上一任业委会的成员们只能选择辞职。

最后，杨若武带领着他的一帮“粉丝”，多次前往街道理论，还请来了媒体报道，最终成功地当上了业委会主任。

在整个过程中，他们内定的几个人，都是一些无业游民，却都顺利地进入了业委会。而那些想要报名参加业委会的其他业主，全都被他们拒绝了。

咱们这边那个叫啥杨若武的家伙，当上了主任以后可劲儿忙活起来啦，这“厉害人”具体干了啥事儿呢，我给您简单介绍一下哈：

1）他就是不认街道给小区搞的那消防改造，非得要自己来给业主们“当家做主”不可。

消防这事儿可是关乎咱小区业主们的小命儿啊，街道那边儿可是特别上心，赶紧走应急程序启动消防改造。可这新业委会一上来，不管啥子应急不应急的，立马就把街道准备给小区搞消防改造的事儿给扔一边儿去了（那会儿正公示改造方案呢，得花110多万呢）。

然后呢，这个业委会就自己找了三家单位（是不是偷偷摸摸找的陪标单位，您自己瞅瞅下面的图片自己琢磨吧），公示出来的费用竟然高达170多万，业主们就纳闷儿了，为啥价格比街道那边儿高出那么多呢，他们就跟没听见似的。

最后这消防改造完事儿了，结果却是消防管道通不了水，杨主任就开始甩锅了，说前物业公司没说实话，没告诉他们消防管道的真实情况。

业主们就在微信群里议论纷纷（这些业主的话都是从各个微信群里大家的留言拼凑出来的）：你当初进业委会的时候，不是信誓旦旦地说要“无私奉献”嘛，咋现在就变卦了呢？你进业委会之前就找媒体报道小区消防问题，那时候你就说小区消防已经瘫痪了……

现在钱花出去了，结果消防管道还是通不了水，你就怪前物业公司没说实话，你以为我们小区的业主们都是傻子吗？

被问得多了，实在是没法儿解释了，业委会主任杨若武就在业主群里破口大骂：“170万只能干170万的活儿，你们业主就是强盗逻辑······”

这句话在法庭上放出来的时候，业委会主任杨若武直接就否认了，旁边的业主们都惊呆了，当业主们要求提供合同、施工图纸、验收报告之类的相关材料时，杨主任居然在法庭上公开表示业委会没有这些东西，全都在前物业那儿呢！

这么一个应急流程改造项目，硬是让他们拖了快两年才弄好，最后还是街道来收拾烂摊子，又花了130万左右，把之前花了170万改造的部分管道重新铺了一遍，业委会倒是赚了几万块钱的废管道回收费······

业主们在微信群里议论纷纷：“170万的项目在你眼里就值17块钱吗？你连资料都没有，也没去现场验收就敢签字同意支付大修基金！你把前物业赶走了，却不办理资料交接？更何况这还是你的‘政绩’呢！你找的设计公司难道是假的吗？是你自己画的草图不成？”

要是街道当时花110多万就能把消防搞好，怎么可能拖到现在？还会再花一次业主的大修基金吗？前后业主损失了将近190万，这笔账该算谁头上呢？

你说觉得有问题就去投诉，但是又不肯拿出证据来，这算是解决问题的态度吗？

2) 前任物业灰溜溜的跑了路，热烈欢迎新的物业公司大驾光临！

以前的那个破物业就是个拖后腿的，尽让大家烦心。我告诉你啊，业委会可没闲着，他们使劲儿地吹嘘新来的物业公司有多么牛逼，小区房价肯定能飙升，就像吃了糖一样甜。他们还煽风点火，让大家别交物业费，还在微信群里喊口号：“不交物业费的业主才是真英雄！”

等到火候差不多了，他们立马开始选聘物业公司，大家都兴奋得不得了，各个楼栋的代表们都忙着转发他们写的那篇文章，拼命地推销某个物业公司，最后终于成功换掉了现在的物业公司。

新来的物业公司拍胸脯保证要投130万改造小区，可是改造费用和报价都是他们自己说的，到底花了多少钱谁也不清楚，业委会也就睁只眼闭只眼算了。

业主们都在议论纷纷：“小区监控预埋线路起沟报价（大部分是草坪起沟）人工费都高达3万多元，一个人每天300元，那得挖多久啊？”

物业费也从原来的（低楼层每月1.3元/平方，高楼层1.5元/平方）涨到了1.95元/平方。

经过这两年的折腾，业主们终于清醒过来，纷纷抱怨被骗了。有些业主比较了一下保安、绿化、卫生、客服等方面，发现物业费虽然涨了，但是服务质量却不如以前的物业。

有的业主向新物业提出意见，结果业主群里立刻有人跳出来指责他，业委会的人更是给他扣上了“前物业杀猪盘”的帽子，还积极配合物业催收物业费，那些因为服务不好而迟交物业费的好业主们都被告上了法庭。

物业合同明明写明每年要对物业进行满意度考核，但是这就像是一纸空文，街道来函要求他们考核，业委会开会的时候就开始玩文字游戏，说这个条款并没有写明“必须考核”，他们心里明白考核不过关的话就要罚款，这样新物业就会有损失······他们总是想方设法地帮物业说话，跟物业搞得像亲兄弟似的！

业主们都在问：“杨主任，咱们小区的‘议事规则’第七条明明写着业主大会每年要开一次，你们除了按照‘议事规则’享受待遇之外，其他的都是糊弄人的吗？”

还有业主问：“‘议事规则’第十四条规定业委会成员应该是奇数，你们长期只有6个人，是不是因为少一个人就怕有人揭露你们的黑幕？多一个人又怕不团结呢？”

长期以来都是6个人组成的业委会，你们这个组织真的合法吗？物业合同明明约定了要对物业工作进行评估，可是两年过去了你们连个影子都没有，反而把所有的精力都放在了小区工程上，以为业主们都是傻子吗？

3) 控舆论多措施维形象

原本那个安安静静的小区，让新来的这个业委会整得乌烟瘴气，居民们被分成了三派：一派是挺业委会的，骂起人来凶猛得像个暴躁狂；另一派是坚决反业委会的，斯文得像个君子；剩下的一帮人就像看热闹的吃瓜群众，啥也不说。

为了掌握话语权，杨主任把小区业主群当成了自家后花园，业委会的人都得挤进去，只要听到他们觉得刺耳的话，立马开骂，甚至还踢人。那些被业主们掌控的楼栋群，实在受不了业委会那几个人的脏话连篇，集体要求他们滚蛋。

有个被骂得狗血淋头的业主忍无可忍，告到了法庭，结果法院判业委会主任得向他道歉，还要掏腰包付诉讼费。可是这位主任就是死活不肯认输，最后被法院列为了强制执行对象。

为了稳住局面，他们线上线下两手抓，时不时带着一帮铁杆粉丝上门找茬，小区里常常闹哄哄的······车库门口频频被堵，警察们忙得焦头烂额，这也成了他们上任后小区的一道独特风景线。

4) 把业委会搞成“职业化”

大家正忙着换物业呢，他们心里跟明镜似的，知道大家最讨厌的就是现在的物业公司，所以在投票选新物业的大会上，他们顺水推舟地搞了件大事儿——修改“议事规则”和“业主公约”，然后让大伙儿投票表决。他们在这些东西里面塞进了自己的利益条款（主任每月能捞到2000块钱，副主任得1800块，普通成员也有1500块），还有他们可以随意动用公共区域收益的额度（最高5万元）。大家当时热血沸腾，一致通过了这些条款！

与此同时，他们还花了将近3万块钱请了个律师当顾问，到目前为止，光律师费就砸出去了大约18万元！小区里也开始流行起了请律师帮业委会对付业主的风气。

等到大家回过神来，发现已经过去好几个月了，后悔也来不及了，只能眼睁睁看着原来的支持者们逐渐流失。这时候，业委会主任又跳出来说：“我们业委会又不是慈善机构，拿钱天经地义，待遇太低了反而容易滋生腐败······”

业主们听了这话，纷纷反驳：“照你这么说，业委会就是你们找工作的地方？既然不想做公益，当初干嘛要站出来？为什么要阻止有爱心的业主加入业委会？难道全国的业委会同仁们没拿到你们那么高的待遇就会贪污腐败？难道社会上做公益的人都是为了赚钱？”

5) 演一出“辞职闹剧”，真实意图至今仍是个谜

小区里的业主们抱怨声越来越大，他们可能觉得累了，于是在业主群里发了个公告，宣布辞职。当然啦，他们肯定不会真的把辞职信交给街道，因为他们心里清楚，只要一交上去，街道肯定二话不说就批准了！

看到辞职公告后，有些不怕挨骂的业主在群里放起了烟花爆竹，还有些胆子更大的业主直接问他们什么时候交辞职报告等等。看到这种热闹场面，业委会的那帮人立刻破口大骂，说这些业主是“业猪”、“杀猪盘”、“业奸”······还鼓动业主们像他们当年那样“揭竿而起”，在他们眼里，小区里的每一个业主都应该去业委会找份工作。

业主老百姓嘛，不都是希望社区里头能弄个监管组啥的管着，咱们对消防这块儿有疑问，这不挺正常的事儿嘛。至于那个口气大得不得了的业委会，他们应该主动撮合质疑业主一起去验收消防，也好让业主们心里踏实点儿，更不会去干涉业主们打算更换自家电梯的事儿，人家自己掏腰包花的大修基金，坐电梯也是人家自己的事，你们只要当好指路人、监督员就成啦！

业主同期声：关于小区的钱怎么花，业主们有疑问也是理所当然的，你们把请律师（每年花掉近3万块）的事儿给咱大伙儿说说清楚，让大家评判看看这个钱花得值不值呗？吃饭花销上万，那发票、付款记录、菜单啥的都拿出来，让管闲事的业主查验一番岂不美哉？他们要公示银行流水单，那直接打出来不是省时省力吗？在微信群里骂质疑的业主"智障"就能显摆你聪明绝顶？

虽然说小区里五万块钱以下的小活儿都是你们几个人商量着办，那像干自家活儿一样实实在在地干不好吗？还有个两万多的工程，四川成都的某个建筑公司难不成会特地跑到重庆来揽活啊？

你们这帮人为了达到目的可真是煞费苦心呐，可这个所谓的"民心"到底哪儿去了呢？要不你们再闹腾一回，看看小区之前组建的那支红极一时的"舞蹈队"、"歌唱队"还有没有人心甘情愿的参加？你们再来组织一场关于工程的业主大会，看还有没有人敢相信你们说的话？

小区这档子事儿就这么出来了，事儿都不小哦:

① 业主们自发决定不交物业费；

② 原来杨主任的拥护者现在纷纷反水，小区里天天吵吵嚷嚷，那些铁杆粉丝（包括业委会成员的家人在内，大概有二十号人）在业主群里吆喝一声，业委会的人立马带着家人跟上，速度比报警还快！杨主任唯一的安慰就是在微信群里发个消息，有那么几个铁杆粉丝跟着附和几句，那些沉默的业主早就看穿了他们的真面目；

③ 每次发生纠纷，物业和他们发的视频总是只截取对自己有利的部分，给警察提供证据的时候显得特别专业；

④ 那些铁杆粉丝们只会骂人，从来不会实事求是的分析问题；

⑤ 面对业主的质疑，杨主任总是有一套说辞，说有问题就去举报，但是却坚决不给那些"好事之徒"提供任何资料。

1）法律法规这玩意儿可得熟记于心，但用的时候一定要选对方向，这些东西是用来指导我们的工作，而不是让我们找漏洞，更不能拿来对付业主，更别提当成捞钱的保险箱了。

2）要是业委会不按照物业合同规定的条款去监督，甚至跟物业站在同一阵线，那业主们的大修基金可就危险了，业主们的信任度肯定会直线下滑，民心也就跟着消失殆尽，最后只能沦为小区历史上的笑柄。

3）一定要有颗公益之心，千万别想着进业委会赚外快或者解决"就业"问题，业委会可不是解决"工作"的地方，只要行事端正，不怕被查，愿意配合调查，就算暂时失去了民心，早晚都会回来的！

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