日本房地产的兴衰周期通常指的是从20世纪60年代到90年代初的一系列波动，这个周期包括了高速增长、泡沫形成、泡沫破裂和后续调整等阶段。

日本房地产周期

高速增长期（1960s-1970s）：

在20世纪60年代至70年代，日本经济快速增长，工业生产率提升，劳动者收入增加，这推动了住房需求的增长。

1961年至1973年，日本实际房价和土地价格大幅上涨。

泡沫形成期（1980s中期-1980s末期）：

20世纪80年代，由于日元升值和国内外政策的影响，日本央行实行了宽松的货币政策，导致大量资金流入房地产市场。

1985年广场协议后，日元大幅升值，出口受阻，政府进一步放松银根，导致资产价格暴涨。

1986年至1991年，日本所有城市土地价格和实际房价指数大幅上涨，形成了巨大的房地产泡沫。

泡沫破裂期（1990s初）：

1991年，日本房地产泡沫破裂，房价和地价开始快速下跌。

股票市场也遭受重创，日经指数从1989年的高点大幅下挫。

许多企业和个人面临财务困境，银行不良贷款激增。

调整和复苏期（1990s-2000s）：

房地产泡沫破裂后，日本经济进入长期的停滞和调整期，被称为“失去的十年”。

政府采取了一系列措施来稳定金融市场和刺激经济，包括金融体系的改革和公共投资。

房价和地价经历了长期的下跌和调整，直到21世纪初才开始逐渐复苏。

复苏和新增长（2000s-现在）：

进入21世纪，日本房地产市场开始逐步复苏，尤其是在大城市如东京。

人口流入和城市化进程的推进，以及政策的支持，促进了房地产市场的恢复。

日本房地产的兴衰周期给其他国家提供了重要的教训，尤其是在如何避免资产泡沫、保持金融稳定和经济持续健康发展方面。

同时，它也展示了即使在经济高度发达的国家，房地产市场也可能经历剧烈的波动，需要有效的政策调控和风险管理。

我们现在处在房地产周期中哪个阶段？除了出台政策，人口、城市化两大因素呢？