今日，高新区港隆时代广场南侧的1宗涉宅地——鄞州区 GX08-02-07（高新区）地块迎来拍卖，最终，宁波绿城浙鹤房地产开发有限公司以成交总价173472.27万元竞得该地块，成交楼面价约20984元/平，溢价率2.36%。

土拍战况

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09时19分，限时竞价开始！最终，9轮后，宁波绿城浙鹤房地产开发有限公司以成交总价173472.27万元竞得该地块，成交楼面价约20984元/平，溢价率2.36%。

地块基本信息

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地块位于宁波国家高新区GX08地段，东至规划道路、南至明珠路、西至沧海路、北至明新路。

图片拍摄：搜地网络

出让面积为37577㎡（折合约56.365亩）；容积率：1.0<r≤2.2；建筑密度：≤35%；绿地率：≥30%；建筑高度：24m＜H≤70m（住宅配套设施建筑高度不受下限控制）。土地用途为城镇住宅及配套用地。

其他条件：

1、本地块住宅应实行全装修交付，装修标准应当符合本项目预售许可时相关政策要求。

2、本地块开发建设和配套要求按《鄞州区GX08-02-07（高新区）地块规划条件》落实。其中，室内体育场馆建设须符合甬政办发〔2023〕26号文件要求及其他相关规定，建成后无偿移交给新明街道办事处；社区配套用房、婴幼儿照护服务设施建成后无偿移交给宁波高新区管委会指定单位。结建人防工程建成后直接移交给政府确定的国有单位，所有权归该国有单位。无偿移交须符合相关文件规定要求。按规定无偿移交的公建配套设施，其国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记在政府或政府指定单位名下。

配套设施要求：

地块价值简析

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▶ 地块所在片区为现代生活宜居地区，将延续控规“一心两区，一轴一带”构建充满活力的空间环境。

▶ 交通上，地块周边通途路福明路、沧海路等城市路网纵横交错，沿世纪大道北达镇海、南抵鄞州等城区高地，便捷十足；同时，地块与北侧在建的轨道交通6号线沧海路站不足400米，福明路站也在1公里生活圈内，为周边居民提供快速、安全、便捷的出行方式，通达全城。

图片制作：搜地网络

▶ 配套方面，北侧港隆时代广场和西侧龙湖宁波鄞州天街带来一站式购物体验。鄞州区第二实验小学、宁波市第三中学、宁波国家高新区外国语学校等教育资源云集，后塘河、明昕公园、福民公园等提供休憩空间，拥有优越的人文生态景观，宜居属性显著。

▶ 土市上，2022年以来，地块周边成交10宗涉宅地，2023年9月1日保利发展竞得鄞州区GX02-01-35-01（高新区）地块，成交距离、时间最近，成交楼面价约23067元/㎡。

图片制作：搜地网络

▶ 楼市方面，周边新房销售均价约在33000-37000元/㎡左右，在售的保利·锦上印备案均价35999.99元/㎡，板块挂牌二手房约在22000-48000元/㎡左右，万科玖著里（挂牌二手价48000元/㎡左右）等挂牌中，人居氛围浓厚。

图片制作：搜地网络