对比前几年的楼市，两三百万总房款的购买力出现了跨越式的提升。最明显的一个表现在于：

楼市内卷之下，改善产品开始豪宅化。

这意味着，以往五六百万级豪宅项目才能看到的配置，开始出现在门槛更友好的改善楼盘上。

济南楼市里表现最突出的要数凤凰路上的中电建·国誉凤启。从目前了解到的信息来看，此前豪宅才有的地面整体抬高、气派大门、豪华会所等高级配置在国誉凤启上尽数呈现，楼盘格调全面豪宅化。

建筑规划效果图

9月28日，中电建·国誉凤启正式启动认筹，吸引了无数追求品质的购房者的目光。

超配社区

豪宅化居住体验

改善楼盘正在赶超豪宅，是购房者参观中电建·国誉凤启售楼处、样板间后的一致评价。

售楼处实拍图

这里的改善产品豪宅化，并非产品面积的倍增，而是给小区增加了很多豪宅才有的附加值。实现全面豪宅化布局，让楼盘「看上去」很贵。

综合来看，中电建·国誉凤启在以下五个方面实现全方位超越，为济南楼市产品力升级树立了全新标杆。

第一，整体地面抬高设计，高于周边路网3—5m。

地面抬高设计的好处，不只是整体视野比周边楼盘更高一层，同时也削弱了城市道路的噪音、粉尘影响。对于业主来说，“高人一等”的地势也将带来更尊崇的生活体验。

但地势抬高意味着更高的建筑成本，这在济南楼市还只有寥寥几个楼盘出现过。仅从整体抬高设计这个细节，就能看出中电建·国誉凤启对奢适主义的追求。

第二，封面级社区大门，豪宅的氛围感拉满。

售楼处实拍合成图

社区大门够不够豪华，是楼盘品质的试金石，也是楼盘在二手房市场走出独立行情的价值保障。这也是为什么，济南的豪宅在大门上越来越卷，从尺度、装修到风格，无一不是极尽奢华。

中电建·国誉凤启打造了约39米宽、约9米高的封面级社区大门，融合PRADA绿钻感飞流美学。流光溢彩的星空顶、气势恢宏的大门规制，让中电建·国誉凤启成为凤凰路上一道亮丽的风景线，豪宅气场瞬间拉满。

第三，奢华社区会所，下沉式庭院设计

售楼处实拍图

如果说大门相当于豪宅的名片，是一目了然的硬实力，会所则体现了豪宅的“内在软实力”。会所的装修规格、功能配置、艺术美感等，已经成为购房者们判断楼盘调性的关键因素。

售楼处实拍图

中电建·国誉凤启匠心打造了交互式私享会所，力量训练区、有氧健身区、瑜伽室、普拉提、会客区等功能配套一应俱全，充分满足购房者对于品质生活的设想。

售楼处实拍图

社区会所围绕下沉式庭院而建，沿晶感旋转步梯缓步而下，灵动飞瀑水声潺潺，乔木、原石风景如画。当会所落地窗外是流动的美学盛宴，高端居住的氛围早已渗透到生活的每一个细节。

售楼处实拍合成图

无论是和早几年的项目相比，还是在同面积段产品的对比上，中电建·国誉凤启显然更舍得重金下成本，在不遗余力拔高整个项目的附加值。

售楼处实拍图

第四，大师级园林，下沉式庭院示范区

这几年，济南豪宅的园林越来越卷，楼盘的园林呈现，为社区格调埋下伏笔，也成为豪宅与普通住宅之间的鲜明分割线。

效果图

中电建·国誉凤启聘请国内一线园林设计大师——奥雅设计，以「引凤驻园」为灵感，为业主打造了「凤溪云影」「林光凤栖」「凤羽悦境」「凤栖云舍」「拾光樱樱」五大花园，通过约400米环形慢跑道串联，让生活的每一天都有度假般的惬意体验。

效果图

第五，铝板线条+落地窗外立面，极高窗墙比

这两年，济南购房者对于外立面愈发重视。不只是因为对社区颜值与品质的追求，更是因为外立面的配置越高，越能穿越时间的风霜，在二手房市场呈现恒久的价值。这也是为什么，越来越多的豪宅，都在做铝板外立面。

中电建·国誉凤启建筑立面由国际设计大师＆中国地王规划之师- HZS汇张思执笔，采用铝板线条与巨幕宽屏玻璃搭配，极高的窗墙比，在视觉上丰盈了凤凰路的城市天际线！

中电建·国誉凤启的豪宅化配置效果也是立竿见影，社区大门等所见即所得，呈现出了不少赶超豪宅的感官冲击。这些奢华感十足的体验，远比精修过的效果图更有说服力。

奢配户型

进阶生活选择

从中电建·国誉凤启的户型配置中，能看出改善客户对户型需求的三个方向，大尺度、高赠送、多功能。这也是当下济南楼市户型不断进化的方向，追求空间的奢适感，与实际使用功能性的平衡。

项目一共4个户型，分别为约132平三室两厅两卫、约142平四室两厅两卫、约170平四室两厅三卫、约196平四室两厅三卫户型。

首开户型为约132平、142平、170平户型。

效果图

综合来看，户型的优势不少：

1，所有户型都有独立电梯厅，拓展玄关空间，保障隐私性的同时，业主的归家体验也更加尊崇。

2，标准层层高约3.1m，对比普通住宅的2.9m层高，有了20cm的提升。

3，北侧均有可拓展使用的平台空间，再加上电梯厅、2个南向飘窗，实际使用空间有了大幅度提升。

建面约142平样板间实拍图

4，面宽、客厅尺度更大。最小的132平户型也做到了约12m南向面宽，客厅面宽达到了约5.4m。

在户型不断追求舒适度升级的今天，大面宽产品带来的采光、视野提升和功能优越性不言而喻。

5，3+1可变户型，空间更加灵活。建面约142、170平户型均为可变户型设计，超大横厅，还是多一间卧室，业主可根据家庭需求灵活选择。

约196平户型更是做到了约16.5m面宽，270°转角边厅设计，搭配宽幕落地窗，城市的繁华一览无余。双开间主卧套房面宽达到约6.4m，浴室的南向观景视野，同样是提升居住体验的一大升级亮点。

考虑到客户对智能家居的需求越来越高，中电建·国誉凤启全系产品预留华为智能家居中控系统，充分考量到未来居住的每一个细节。

从产品配置来看，中电建·国誉凤启掀起了济南改善楼盘配置全面提升的新风向。相信未来，会有更多楼盘加入这个行列。而国誉凤启的产品力，为济南楼盘树立了又一个超配标杆。

凤凰路上

城市配套高配呈现

奢华的产品配置、硬核的凤凰路地段、中电建的国企背景，为国誉凤启吸引了无数购房者。

中电建·国誉凤启位于济南的南北主干道凤凰路上。这几年，随着凤凰路豪宅的不断交付，沿线产业的不断聚集，凤凰路早已成为济南改善置业的焦点之地。

山姆会员商店的落地，让国誉凤启的热度再加了一把火。

9月25日，济南山姆会员商店项目签约活动举行。项目位于工业南路以北，凤凰路以东，花园东路以南，预计2024年12月底前开工，2026年底前开业。

中电建·国誉凤启和山姆会员店直线距离约800m，随着山姆会员店的落地，中电建·国誉凤启的商业配套堪称满分高配。

与北宸天街直线距离约400米，1公里范围内有万虹广场、恒大商业广场等商业综合体，吃喝玩乐购等生活所需都能在家门口得到满足。

在交通上，中电建·国誉凤启紧邻工业北路、凤凰路两条城市主干道。附近有2号线、3号线、6号线（在建）3条地铁线，凤凰路、王舍人等三大地铁站和项目的直线距离在800m内。对于看重通勤时间的购房者十分友好。

示意图

在医疗配套上，附近有济南市第三人民医院，未来凤凰路快速路（规划中）通车后，将快速抵达济南中心医院东院区、省立医院东院、齐鲁医院东院等，护航全家人的健康。

在教育上，项目西侧约200m就是九年一贯制学校——历城区里仁学校，西北侧将代建一所幼儿园。学校就在家门口的好处，不只是给成长更多空间，也让家长免于接送奔波之苦。

中电建·国誉凤启从面市到现在，几乎每一个动作都全城瞩目。凤凰路上，全优配套是根本原因。片区历经多年开发，在交通、商业、教育等方面早已发展醇熟，压轴登场的国誉凤启，自然吸引目光无数。

世界500强央企

中电建的精工基因

当下的济南楼市，考验的不只是开发商的资金实力，能不能按时交付；还考验开发商的品质兑现能力，能不能高配呈现效果图中描绘的美景。这几年，国企、央企开发商凭借雄厚的资金实力、强大的社会责任感，在高品质交付上赢得无数购房者的信赖。

国誉凤启的开发商——中电建核电地产，是其中的佼佼者。

效果图

山东中电建核电地产投资有限公司，是世界500强企业中国电力建设集团（2024年荣登第108位）的全资子公司。作为世界500强中拥有电力工程施工总承包特级资质、电力行业工程设计甲级资质、房地产开发一级资质、建筑工程施工总承包一级资质等多重资质的行业领头企业，中国电力建设集团先后荣获国家优质工程金质奖、鲁班奖、国家优质工程奖等省部级及以上殊荣200多项。

有硬核央企做背书，中电建核电地产深耕济南18载，开发的「山水泉城」系列和「国誉系」产品，无论市场口碑还是交付品质都赢得了一致好评。

位于盛福片区的中电建国誉府，更是以超越效果图的实景展现力，获得无数业主的交口称赞。

中电建国誉府实景图

有了国誉府的高配交付作为参照物，购房者对于国誉凤启未来兑现豪宅化配置，又多了一重信心。

当下的济南楼市，是产品力为王的时代。改善产品的全面进化，从国誉凤启的全面豪宅化布局就能看出端倪。据了解，国誉凤启认筹已火热开启。追求居住品质的购房者可以多去看看，对于两三百万总房款的购买能力，或许能有个你意想不到的答案。