在我们买房的过程中，能够影响最终决策的因素有很多。
有人在意配套、环境，有人在意地铁、学校，有人在意品牌、户型……
在这些五花八门的要素之外，还有一个重要的因素值得大家思考，那就是楼盘体量的大小。
一个楼盘的开发体量，在一定程度上也能决定着业主入住之后的生活质量。
买房应该选择大体量楼盘还是小体量楼盘，这是一个仁者见仁智者见智的事情。
但随着城市化进程的不断加速，土地供应日渐紧缺，尤其是发展成熟的中心城区，核心板块土地资源的稀缺性，使得越来越多小体量项目开始在市面上涌现。
在水磨沟区，有这么一个高端项目就极具小体量楼盘代表性。
无论是外部的地段配套，还是内部的规划设计，它的优势都毋庸置疑。
它就是德泰·南湖居，项目仅一栋住宅，住宅共有182套，预计明年11月份交付，现在买，明年就可以入住了，对于着急买现房的朋友，比较友好。
▼“自带商业+独栋+小体量”
水区高性价比住宅
德泰·南湖居位于乌鲁木齐市南湖北路东五巷301号，周边交通资源丰富。总建面积：28030㎡，包含规划一栋三层商业约3000㎡，住宅价格8500元 /㎡起。
品
牌
保
障
价值夯实
小体量项目的共同点，都是位于城市核心地段，生来就可以享受周边成熟的配套资源。
至于项目本身，小体量的“袖珍盘”，有自己的优势。
与几十万方、甚至上百万方的大体量项目相比，德泰·南湖居只有1栋住宅楼，那么相应的，施工周期和建设速度会更快。
体量小的项目，可以实现业主同期交房、同期装修、同期入住，相互之间的干扰更小，而项目如今已经封顶，预计明年可以如期和大家见面了。
作为购房者，一定会选择一个有品牌实力的项目，德泰·南湖居的开发商是新疆德泰房地产开发有限公司，该公司成功开发过“锦轩·名都小区"、“锦轩·天赐良园"小区,“锦轩·天赐水韵”小区,天赐水韵小区荣获“2018年度乌鲁木齐市房屋建筑优质结构"奖,2019年获得网络评选"乌鲁木齐最佳水景小区”奖项。
对于购房者来说，一定要选择一个愿意在项目建筑品质和标准上，舍得下功夫的楼盘，只有按最高标准，才能经得起最严格的考验。
细节体现着高品质精品住宅的修养，德泰·南湖居精工质量可见：铝膜一体成型工艺，断桥铝合金窗，A 级聚能防火保温板。
建筑设计上，更是糅合国际化的立面审美，现代典雅风格设计，高阶质感，更新着乌鲁木齐的城市封面。
效果图
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内
部
配
套
低密度
独享资源
为保证项目品质，整体仅有一栋住宅楼和一栋商业楼，住户数量较少，邻居之间的可视性很高，业主们容易建立起熟络的关系，这样一来，就降低了物业管理的难度，更有利于实现精细化服务。
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小社区的人少，基本的生活配套分配在每一个业主的机会就多，居住体验感也会更佳，而且出门即可享受到周边已经成熟的生活消费配套。
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另外，小社区的房子相对大社区而言，更具有稀缺性。同一个项目，仅有百套房源，对于业主来说，后期无论是出租还是出售，在市场上面临的竞争会更小。
项目让建筑融于景观之中，为了提升业主生活舒适度，打造了多功能休闲、活动场地为主，让业主之间的邻里社交有了更多的场景，丰富业主生活空间。
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值得一提的是该项目的旁边有一所养老院，就一墙之隔，现在很多父母观念比较开放，不愿意和自己的子女居住，想拥有私人空间，但也不想离子女太远，那么就近有所养老院，这样的配套也算是一种福利，既能随时相见，也能随时保持边界感。
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自
带
商
业
满足生活需求
项目规划自带小型商业，打造集购物、休闲、娱乐、居住等城市功能于一体的楼盘，增加了楼盘的市场竞争力。
自带商业街，餐饮、零售、服务业态多功能服务，足够满足本小区居民吃、穿、住、娱、购。
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三
室
产
品
宜居生活
项目户型99㎡-129㎡，全部设计为三室产品。据克尔瑞数据显示，当前市场三房产品是首选，成为表现惊艳的“黄金”产品，现在南湖周边在卖的楼盘，也基本没有太多太好的三室房源可选了， 所以全部为三室产品的项目还是比较抢手。
户型好不好，其实在看到户型图的第一眼，往往就能感受到，比如户型方不方正、利用率高不高、布局合不合理等。而好户型的关键指标必定包含以下几点：户型方正、南北通透、动静分区、户型全明采光、各房屋面积配比合理等。
以下为部分户型展示，微信搜索安居广厦小程序查看该楼盘所有户型展示。
98.9㎡三室两厅一卫，将户型的实用性利用到了极致，动静分区明显，每个空间都做到了极致，功能齐全。
123.21㎡三室两厅两卫，格局方正，布局合理，功能完备；自然过渡，减少过道浪费，充分利用空间，摆脱空间局促感。
129.79㎡三室两厅两卫，项目在户型面积的规划上，既不过度浪费，又十分注重空间体验，在经济性和舒适性之间保持了巧妙的平衡。
随机挑的一户毛坯房，墙面全部粉刷了石膏腻子，整体平整度和光洁度都很好，整体观感和建材的品质也很不错。
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工法样板间就是展示建筑施工工艺流程、施工方法、设备管线等，针对工程实体工艺过程以及关键部位构造做法进行剖面分析，让购房者能深入了解相关建筑知识以及在购房过程中应该关注的重点。
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地
段
优
越
自带光环
项目的位置也是优越，路网通达，交通便捷，通畅全城。
一是交通。
1公里范围内汇集公交、地铁、BRT多元发达公共交通体系。
项目距王家梁地铁口步行15分钟。
项目距离BRT7、BRT6302号线约700米，周边公交线路众多203、914、18、73、921、27、30、6402等。
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二是公园。
项目周边1.9公里是帕米尔街小游园，2.1公里是南湖市民厂场玛河公园，周边生态环境出色适宜去公园锻炼健身，可玩可赏，更生态宜居。
三是商业。
醇熟的板块气质，流光溢彩的烟火气，源凯第一城商街仅一街之隔，咫尺南湖商圈、华凌商圈、友好商圈；15分钟之内可达摩界文创旅游园区、无界悠活广场、南湖创造园等；友好商圈距离项目仅有12分钟车程，汇集美美I、美美II、太百购物，友好商场等大型购物中心。
四是教育。
项目周边教育资源丰富，所在板块3公里内有几十所幼儿园及学校。小区临近党镔宁痉幼儿园，步行距离仅有141米。小区临近期望小学，步行距离仅有821米。
五是医疗。
周边有新疆医科大第一附属医院、新疆医科大第二附属医院、自治区人民医院（苏州路分院）、水磨沟区人民医院等优质医疗资源配套。
六是人文。
周边人文资源丰沛，15分钟之内即可畅快抵达，乌鲁木齐图书馆、国际会展中心、六馆一心等人文场域；
南湖板块，作为区域政商中心，汇集乌鲁木齐市委、市政府、自治区、市各级党政机关及企业集团总部 ，是乌鲁木齐市政、商务、军要等影响力人物的聚居区。
