从2023年3月份开始，国内楼市就呈现新一轮“量价齐跌”的走势。今年1-11月份，全国商品房销售面积约12.12亿平方米，同比下降23.3%；商品房销售额约11.86万亿元，同比下降26.6%。截至11月末，商品房待售面积约5.52亿平方米，同比增长10.0%。

与此同时，11月份70个大中城市当中，新房下跌的城市是47座，上涨的城市有23座。而二手房下跌的城市高达67座，只有1座城市房价出现上涨。新房和二手房下跌城市数量都创下了历史新高。

为把楼市从低迷的行情中拯救出来，今年我国出台了各种利好政策。据不完全统计，迄今为止各种利好政策就有超过500多个。其中包括了取消限购、降低首付比例、降低房贷利率、上调公积金贷款额度，甚至在一线城市还出台了“认房不认贷”。尽管政策利好是纷至沓来，但是起到的效果却并不明显。

为此，有不少人感至困惑，如果今明2年不买房，5年后会不会后悔呢？而对于这个问题，只要仔细查看楼市这3个现象，就能给出答案。让我们一起来了解一下：

现象一：我国的房子已经过剩了

一直以来，我国房子有多少，并没有一个确切的数据。前不久，住建部曾发表数据，国内有6亿栋房子。如果每栋房子住5个人，那可以安置30亿人口。当然，这里面也包括了农村居民用房、小产权房、安置房等，但国内房子严重过剩已经是事实。

与此同时，国内居民拥有1套房产的家庭占比高达96%，其中拥有2套及以上房产的家庭高达41.5%。这意味着，未来购房需求会越来越少，房子“供大于求”的情况将长期存在，房价出现下跌将在所难免。

现象二：楼市利好政策效果并不明显

我国曾在2008年、2011年、2014年都出现过房地产市场低迷的情况，当时只要利好政策暖风一吹，房地产市场马上就会快速复苏，甚至房价还出现了报复性的反弹。而现如今，无论利好政策如何刺激楼市，起到的效果都是非常有限。主要原因是，前几次楼市是处于上涨周期，所以稍有利好政策刺激就会出现大反转。而现在楼市的趋势已经变了。

正如经济学家马光远所说的那样：现在房地产作为中国最好投资品的时代已经结束了，未来房子将会逐步回归到居住属性。显然，楼市利好政策只能迟滞房地产市场的调整进程，但不能逆转大趋势。未来房价会逐与当地居民收入挂钩。

现象三：新房和二手房都已经不好卖了

过去新房只要一开盘，没过几天就宣告结束，而现在新房已经越来越不好卖了。截止目前，待售商品房面积就达到了6.4亿平方米，如果按一套房子90平米来计算，开发商手里有720多万套商品房需要去库存。未来开发商只有通过大幅降价促销，才有可能完成去库存，达到回笼资金的目的。

与此同时，二手房也不好卖了，各大重要城市二手房挂牌量超过10万套以上，而在“认房不认贷”之后，北京二手房挂牌量超过15万套，上海二手房挂牌量超过18万套。而二手房挂牌量出现激增的现象，既说明了二手房东并不看好后市，也意味着二手房价格下行的压力也会越来越大。

今明2年不买房，5年后会不会后悔？现在不买房，5年之后非但不会后悔，还可能成为人生的大赢家。届时，房价已经回归到居住属性，与当地老百姓的收入挂钩。之所以有这样的判断，主要现在有3个现象已经给出“答案”：1、国内的房子已经严重过剩了；2、楼市利好政策效果并不明显；3、新房和二手房都已经不好卖了。这也意味着，未来房价下行压力在逐渐增加，我们要做好房地产泡沫破裂的准备了。