长江西路高架旁且一路之隔就是新加坡花园城，蜀山区纯新盘晶宫山水拾光是否突出重围，打动购房者？

说说开发商阜阳晶宫，在地级市阜阳县城，像太和那边有不少项目，同时也是做省内装配式建筑的龙头企业，实力方面不容小觑，从留言板的业主反馈来看，褒贬不一，这次在合肥拿地，独立开发项目，后续品质方面还有待后论！

项目位于长江西路与半岛路交口东北角，周边有大蜀山、董铺湖资源，距离地铁2号线不远，整体来说这个位置还是可以的，小区占地面积39.74亩，体量不大，规划了2栋10F洋房和5栋14-17F小高层，容积率1.8。

但同时也有一些不利因素，南侧紧贴长江西路高架，可能噪音方面会有一定影响；再有就是项目两侧有停车场，是比较嘈杂的；阜阳晶宫的开发商品牌较弱，地级市小开发企业，品牌号召力不强；还有就是旁边一路之隔的新加坡花园城，这个带有神秘色彩的小区，某些因素涉及到了风水方面。

然后就是项目主力户型建面约125-143㎡，主打偏刚改类型，放风价预计2.8以上，周边的一些小区长江西路以北的蜀山区价格大多在1万多，基本是不存在任何倒挂，甚至新房高出近万一平了，买新房也只是图个新了，这个价位在合肥西南的热门区域可以随便挑了，甚至政滨高二手次新也能看看，还有就是周边竞品有主打高端改善的招商臻境天青及卖了一年多的金隅中交山湖云筑，由此来看，山水拾光的位置、价格、品牌并不占明显的优势。

如果是你的话，会选择晶宫山水拾光项目吗？