最新消息，越秀万博城明天就要开盘了！ 确切的说，今晚已经针对冻资的客户开始选房锁房了。

项目均价4.5-5.8万/平，小户型产品均价基本在5万以内，大户型均价稍微贵一点，这个价格跟我们之前预测的单价4.5-5万区间比较接近的，具体总价如下

建面约103㎡，总价460--510万

建面约123㎡，总价560--650万

建面约137㎡，总价720--780万

建面约143㎡，总价700--770万

建面约168㎡，总价840--920万

建面约188㎡，总价980--1100万

六一：关于楼盘价格方面，基于与其他楼盘对比以及自身价值来看，性价比说高也高，说不高也不高。但是确实没有惊喜，毕竟很多人的预期其实并不高。

部分客户预期不高的其中一个原因是万博城体量较大，觉得应该要低开；开发商角度，真正商品房货量并不算太多，而且首开的算是最好的组团，需要有利润，毕竟以后位置差的地块可以做相对低价小户型。

万博城这次操盘其实有些仓促，工程、营销配合并不到位，现在的行情再加上这个自身综合素质，刚开一两天板房就抢在周中开盘，老实说，我自己都没准备好，多数客户就更没准备好了。

不过呢，万博城关注度还是非常高的，毕竟，随着万博板块规划变更，以后宅地少了，供应量会变少。

本周不少读者约了现场看房。有需要深度了解万博城、意向看房、更多购房优惠以及综合对比各板块楼盘的朋友，扫码添加咨询师六一微信沟通。

万博城首开的是最靠近万博中心的组团，首推1#、3#两栋楼，和2#一条梯腿，户型主打刚改加改善，产品是面积段约103-188平的清一色四房，合计约240套货量。其中小户型主要分布在1栋（32F），为2梯4户产品，103平和122平户型各占两个梯腿；137平分布在2#，只有一条梯腿；大户型主要分布在3栋（38F），为2梯3户产品，143平、166平、188平各占一个梯腿。

103平：1#正南向，实用性强的上车户型。

123平：1#东南向，北面望园林景观。

137平：2#西南向，单边位，三面采光，视野开阔望别墅区。

143平：3#正南向，望锦绣香江别墅区。

168平：3#正南向，有别墅区和园林景区双重视野。

188平：3#西南向，有别墅区和园林景区双重视野，采光和私密性没得挑。

项目目前已开放建面约103平、143平、168和188平板房，今天下午3点截止第一批冻资，已经冻资的客户今晚可以提前锁房，出证后直接认购。根据官方输出，各户型实用率在110%-120%之间。

以下为首推的6个面积段的户型图

除了户型设计实用性强之外，项目的交付标准也是蛮高的。据销售介绍，像新风系统、中央空调、全屋智能系统这些都是全户型标配，另外像168平和188平这些大户型，厨房还升级配备豪宅同款的独立空调系统，而且这两个大户型南向望锦绣香江的别墅群，未来基本不会有被遮挡的可能，景观和视野最佳，足够私密和安静。

万博城在上周日发布会上官宣首开区配建1所54班小学（里仁洞小学原址扩建），1所36班初中（新建），计划引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，预计分别在2026年和2025年竣工交付。

同面积段产品和竞品楼盘对比

目前大万博板块中，产品跟配套和万博城比较接近的在售新盘主要有两个，一个是华润长隆万博悦府，一个是珠江铂世湾。至于越秀瑞麓府，更多是大户型之间对比，两个项目风格差距比较大，本文暂不做对比了。

长隆万博悦府目前在售的是一期103-203平户型，小户型均价5.7万+/平，大户型均价7万+/平，二期也已经入市了，首推2栋建面约108-111-124-170平全南向纯四房单位，据透露，二期总价最低约600万可以上车，按照最小的108平算，也就是单价在5.8万左右，而万博城最接近万博悦府108平的面积段是103平，总价最低460万，单价4.5万左右。

长隆万博悦府今天也正式官宣了引入东风东教育集团，教育配套上长隆万博悦府肯定是更出色的，但是价格方面，差不多面积的户型，万博悦府的总价要比万博城贵100来万，具体怎么抉择，欢迎扫码沟通。

珠江铂世湾规划图

而珠江铂世湾也是一个超级大盘，一共分7个地块开发，距离万博城4公里多一点，靠近地铁7号线员岗站，华附番小已经落地，现在在售的是二期合悦组团的108-138平滨江三四房户型，单价在4.3-4.8万之间一平。和万博城103平面积段接近的108平户型，总价400多万起。不过由于跟万博核心商圈距离不算近，所以城市界面和配套方面，比起万博城，自然也是逊色一些。

当然了，万博城的竞争对手除了上边的，还有其他比如新造板块，以及其他区的楼盘，具体如何对比就要综合个人情况来详细分析了。

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