现如今北京房产的房价有这样一个有意思的现象，大家发现没发现新开盘的这些楼盘的房价相比于前两年越来越高，而存量房在市场上无论从挂牌价，还是从最后的成交价来讲，至少在近八个月来讲是相对呈下降趋势，两条腿一条腿越来越长，另外一条腿越来越短，还照样走路，大家说这怪不怪？ 其实这说明了北京早已进入了住房改善的时代，北京土拍的地价是逐年越来越贵，而且从今年来讲也尝试了阶梯性的溢价率，溢价率在15%之内的是一个预售指导价，超过15%达到20%的又是一个预售指导价，前段时间拍出的海淀区永丰基地的地块就是采取了这种阶梯价，还有东城区金鱼池附近一个算是旧改的项目，面积很小但是分了三档，最高溢价率设定了超过25%以上的，最高的预售指导价给到了每平米15万。可能有的人说北京新房的价格也有优惠，没错，因为有渠道带客，或者全款也有一定的折扣，当然北京新房的售价当中还有8%的上下浮动。 北京北部的永丰基地这个区域，3年前永丰基地拍出地块的预售指导价每平米在7万+，去年永丰基地达到了每平米8万多，今年永丰基地拍出这个地块给到了每平米9万+的水平了。昌平北六环边上的百善镇，每平米的价格也上到了5万+。朝阳区的十八里店，从2021年拍出这些地块每平米的预售指导价在7.3万-7.5万左右，2023年的时候十八里店拍出的相关地块预售指导价达到了每平米7.8万，今年这个区域每平米预售指导价达到7.9万，按照8%的上下浮动已经达到8万了。南边大兴区的大兴新城西片区，所有开发的新盘的预售指导价没有低于5万的。北京副中心所在的通州区的新盘每平米也很少有低于6万的。西五环就更不用说了，无论是丰台的大瓦窑，小瓦窑，还是海淀区的四季青，这些地区的房价对比三年前至少每平米都窜升了1万块钱。 可是反观存量房，现在北京的存量房有量无市，看房子的可能也不少，但是最后的成交周期会很长，很多的卖家都是一降再降，但是这里边也有极少部分人不降反升，这也是市场自由调节的一种状况。但是不管怎么样，北京其实早已进入了改善型的时代，那些配套以及未来可能更成熟的一些区域，配套更完善的小区，更好的户型，这种房产还是更受追求品质的人所欢迎的。很多核心区的老旧房产功能不齐全，有些配套不完善，例如停车难、户型较差、小区园林品质较差的这些房产的市场价值确实不高，北京房价两条腿的怪现象其实就是如此。