好，接下来同学们讲一个案例，这个案例一定会给你好好的启发。

它是个公寓，这个公寓120个平方，所有权人老王。是一个做水泵的企业老板啊，这个120个平方是最适合投资的房产品，最适合投资的房产品，我在这么多年的房地产投资中教训累累啊，同学们，我的房地产投资尽管我买了不少房子，但我告诉你，我的投资真的是失败，为什么呢？我失败在两点，第一，我居然没有到上海去买房，同学们，这是一个重大的失误啊，同学们，所以这是第一个。

第二个什么，我买房子喜欢好大喜头，我喜欢买大房子，我一买200个平方，230个平方，我就讨厌买120个平方啊，所以我现在有个200多平方米的房子，很好啊，还奉送个60m2的露台，露台这个小高层的顶层啊，两层啊，多不好，但是卖也卖不出去，租也租不出去啊，我每天看着他就哭，所以我告诉你，我从这个我的教训中得出个结论，同学们，我经常问我的学生，向我来咨询的学生，我这样问，老总，你回答我，

做这个事情你想达到什么目的对不对？记住一句话叫目的先行，你先要搞清楚你想干什么，你的目的是什么，然后再去设计路径对不对？我的错误就在这儿，你看这120个平方，老王买的多好，他纯粹是用来投资的，就买了这个房子，以后一楼他就什么都没动，就是等着涨价，果然涨价的在中介公司挂牌，400万。有一位一位女士啊。这个老李的女儿要结婚了，老李到处找房子，终于看中了这套房子，120个平方。同学们，请问在杭州这样的城市，一个20多岁的小女孩儿和一个20多岁的小男孩，两人喜结连理，结婚，做婚房，做他们生活的场所。

你觉得够不够吧？最适合结婚了啊？所以这个一眼就相中，马上。

通过中介公司下定心，最后带着儿子和那个女婿一起去看，看完以后大家都非常满意，马上下单，通过中介公司把这个房子过户到了老李的名下。接下来。同学们，所有权是不是发生转移了？同学们记住一句话，房地产所有权的转移，它属于不动产，以权属证书的记载为准啊，因此，房产证上的名字就变成了老李的名字。接下来，老李带着女儿女婿，带着装修公司，浩浩荡荡奔赴这个房子准备装修。谁知道门啪打开，猛然发现这个房子的客厅里赫然坐了个30出头的年轻人，叫小王。嗯，老李大吃一惊，你是谁？小王问，你是谁？老李说，我是房东。小王说，我是房客。老李一下就傻掉了，怎么会是房客呢？可是同学们小王开起掏出一份房屋租赁合同，老王、小老王两人签订的房屋租赁合同。请听这份租赁合同的主要内容，老王把房子租赁小王，租期20年，每年租金2万乘以20年等于40万，租金以现金方式一次性支付给老王啊，最要命的是落款时间为。老李买下这个房子前两个月。

请问，请你回答，老李能不能把小王赶走？不能，能不能，能不能赶走？为什么不能赶走啊？为什么不能感听说过这4个字吗？没有听说过这4个字吗？我听到这儿有同学在说，不知道你听说过吗？啊？请问同学们，什么叫卖不破租？错，这是一个我认为每个老板都有掌握的基本常识啊，可是我在上课时候发现很多老板都不知道。

因此，根据卖不破租的这个原理，朋友们，小王是不是不能离开，是不是赶不走的？好，请同学们告诉我，老李接下来该怎么做啊？告老王是吧？告老王是吧？对们这发生在杭州的真实案例啊，对吧？老王啊，我跟你说，这人之常情嘛，人下意识的老王你就找到老王了吧，说老王你是个混蛋，你把已经租掉的房子卖给我啊，你是不是人啊，你把这个小王给我赶走。老王恍然大悟，赶紧跟老李说。老李啊，不好意思，我老了，我真的记不住了，我忘记掉已经出租了。

这样吧，你紧到法院去告我，快点去告我啊，你肯定打赢官司的，但是呢，对不起，你给我的400万还我办水泵厂，负债累累，你打进来的当天我全部还债还完，我现在比小王还要求啊，所以你赶紧去打老官司吧，怎么请问打这场官司老王能不能打赢，能不能打赢？

所以呢，呃，我们反怎么说了，打架官是老里能打赢是不是啊，你认为打不打的赢？叫因欺诈啊而签订的合同要求撤销官司一定赢，那么同学们问题是撤销之后是不是要恢复原状，那恢复原状是不是意味着这个房子要还给老王，这个400万是不是要还给老李，老王说要钱没有，要命一条！

你说老李会不会在没有收到400万的情况下把房子还回去呢？肯定也不会，因此你发现没有打这场官司，除了花掉几十万的诉讼费、律师费、保全费、执行费等费用，再花掉半年到一年的时间之后，接下来打了跟没有打是不是一样好？接下来请问还有什么办法？你说是我找老王的公司，对他水工厂已经破产了，只有一个人，有没有偷你这个40万给小王，叫他搬走，小王说你不给我100万，我不会买。

我们怎么办啊？请问各位老李可不可以到公安局报案，可不可以他隐瞒已经出租的事实对吧？诈骗我400万，请问可不可以报案，可不可以好，所以这个这个叫诈骗，骗什么？同学们请问叫这个叫不叫诈骗，叫诈骗，叫不叫诈，是不是诈骗？我来向你解释什么叫诈骗，虚构事实，兵不厌诈叫什么意思呢？它是两种行为中的一种，一种叫虚构事实，第二种叫隐瞒事实，他的目的就是让对方上当受骗啊，所以这叫诈。

关键是诈的目的是为了骗人，因此什么叫骗？将他人的财物非法占为己有，这就叫做骗，因此光有诈没有骗，对吧？那叫表演是不是啊，那么同学们请回答，然后王，有没有诈？有，你有没有骗对吧？对，老李找公安报案了没有？公安就问他老李骗了你什么？他说老李骗了我400万，那请问你得到了什么？他说一套房子，这是不是等价交换？他并没有骗到东西对不对？

这真的不是一个诈骗犯罪啊，那么接下来怎么办呢？打官司打的跟没打一样，报案公安不受理，也不立案，也不认为是诈骗，那个请问怎么办？只有一条路选择等20年，等他女儿的女儿在结婚的时候再收回这套房子吗？因此各位同学请记住，卖个破租是极其可怕的法律社，这也是我沈智坤投资房产到今天为止，同学们记住啊，我从来没干过两件事，一，我从来不买二手房，第二，我从来不买法拍房，怎么法院拍卖的房子他只承你产权是被拍卖人的。