3.48万元/㎡就能买到申花学区房，你敢信？

近日，一套雍容华庭低价房在朋友圈传疯了。申花亚运公园旁、华师大学区、89方三房两卫、中间楼层、310万急售。

按照这个价格换算，这套房源单价约为3.48万元/㎡。

相对小区新房时期售价在2万元/m²左右，2021年二手房高点时期成交均价6.7万/m²，已经是大跌了。

房源是真是假，什么情况，小鸡询问了中介，了解到了最新情况。

这套房源位于4楼，属于急卖，该房源此前挂牌350万左右，如今降价40万急售。

小鸡选房二手房数据显示，雍容华庭挂牌均价约为4.8万元/㎡，成交均价约为3.6万元/㎡。

乍一看，3.48w/㎡买进申花学区房确实很划算，但小鸡发现，雍容华庭8楼一套房源售价仅320万元，性价比更高，价格可谈。

作为70年商品房，在周边一众5w+/㎡的房价衬托下，显得房价非常之低。

为何如此，是位置不好，还是品质太差？小鸡为大家带来了现场实探。

小鸡实探发现，小区交付至今已经近7年时间，从外面看小区整体保养还算不错，外立面窗台有部分边角掉落，但整体良好。

外立面颜色和周边的融信蓝孔雀相比，确实逊色不少，看起来更像是安置房。

摄于2024年7月19日

安保上看，大门和小门都有门禁系统，内部环境整洁，设置了体育运动场地以及儿童游玩设施，还算不错。

小区绿化率达到了30%，但是小鸡实探时部分绿化草地正在养护，物业树立了指示牌，预计2024年7月31日完成。

小区的跑道虽有修补的痕迹，整体还可以。

不过小区东侧几幢楼靠近高架，或受到噪音影响。

此外，小区整体规模较大，因此分为了两个区域西区规模较大，东区仅有3幢。

从雍荣华庭的近期成交来看，整体成交均价在3.6万元/㎡左右，相同面积的房源还有更低的成交价格，相比申花板块次新普遍6、7万元/m²的成交单价来说，确实房价偏低。

目前，申花板块东西、南北跨度大，具体可细分为申花北的蓝孔雀和核心区等，不同区域的二手房价格有一定差异。

核心区域的首开杭州金茂府、古翠隐秀、锦绣之城等二手房成交均价在7-9万元/m²；

申花北蓝孔雀区域的汀澜府、新城金镶玉二手房成交均价3-7万元/m²。

雍容华庭处在申花板块蓝孔雀区域，属于房价较低梯队，而这可能和2方面有关。

一是产品力差距。对比隔壁的融信蓝孔雀，小区因为建成有些年代，外立面为真石漆，整体显得有些陈旧。

融信蓝孔雀

二是位置较偏、靠近高架、交通不便。小区距离最近的10号线花园岗地铁站步行约1.2公里，周边受留石高架影响，噪音较大。

不过3万多买这里还是比较划算的。

一方面，配套优质。

周边学区优势较大，为华师大附属小学部，华师大附属初中部学区，教育资源丰富。

商场资源也较为丰富，周边有紫荆天街、复地·活力广场、西田城购物中心、杭州万象天地（在建）、万达广场等商业综合体，日常休闲较为便利。

另一方面，房价低，自住客户多。

目前小鸡选房二手房数据显示，小区约有114套挂牌房源，93套成交房源这对于一个拥有1000多户的小区来说，雍容华庭的抛售率不高，因为有学区优势，小区整体的自住率还是很高的。

总的来说，追求性价比，可以蹲一蹲雍容华庭，追求改善可以选择看一看锦绣之城、金茂府、古翠隐秀等小区。