随着十月底的到来，很多城市在九月底出台的楼市政策终于迎来了满月，满月效果怎么样呢？

我们来看看北京。

目前，北京房地产市场新政出台已满月，根据北京市住房和城乡建设委员会的数据。

10月1日至29日，北京新房网上签约4434套，比9月全月水平增长84.9%，但仍低于去年同期。

二手房网上签约16260套，比9月增长27.8%，是近8年同期的最高点。

作为第一个进入存量房市场的城市之一，北京市场新房交易并不占据北京市场的主流。

今年1月，北京新房网上签约量达到7000套，但一直徘徊在较低水平。

其中，9月份北京新建商品房交易2398套，仅高于春节影响的2月份。

作为北京市场的主流，除2月份外，北京二手房的月度网上签约量仍在1.2万套至1.6万套之间。

受这一轮新政的影响，10月份的网上签约量已超过1.6万套。

这不仅是过去19个月的最高点，也是过去8年同期的最高水平。

实际上，由于网签数据滞后，不少专业人士指出，10月份北京二手房实际交易量超过2万套。

二手住市场的预期也在不知不觉中发生了变化。

目前，北京的二手住房上市量约为15万套，明显低于以前的17万套。

可以说，去化增加后库存量急剧下降了，另外这也表明业主的预期相对稳定，不再急于出售。

这都要提到一个月前出台的政策。

2024年9月30日晚，北京市六部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，推出多项房地产市场调控政策。

其中，北京以“321”梯度设定限购门槛：

非北京居民购买五环外住房的，社会保障或纳税门槛为3年；购买五环内住房的，门槛为2年；符合人才政策的，门槛为一年。

北京还将首套住房商业贷款最低首付比例从20%降至15%。

第二套住房贷款最低首付比例不低于35%(购买五环住房)、不低于30%(购买五环外住房)统一下调至不低于20%。

必须要说的是，这是近年来北京最大力度放松房地产市场政策的一轮。

为什么这波市场反应如此激烈，效果如此立竿见影呢？

可以说，这一次是政策和资本双轮驱动。

这一波市场如此激烈有两个主要原因。

首先，政策持续升温。一系列救市政策的密集落地，极大地激发了改善型需求的入市热情。

第二，货币水龙头全面开门。面对疲软的经济，央行正在加大放水力度，印钞机正在全速运行。

从质押逆回购到买断回购，作为信贷的主战场，房地产市场将首当其冲地感受到资金的沐浴。

目前的热门市场的火爆现象就是政策暖风和流动性宽松的直接反应。

作为一个敏感的风向标，一线和二线城市率先反弹，这表明全国房地产市场即将迎来全面复苏。

在持续的政策热风和流动性的支持下，预计这一波上涨行情将继续。

一方面，随着更多城市跟进救市政策，其他城市将逐渐升温。

另一方面，宽松资本带来的交易量持续上升将进一步推动房价上涨。

此外，城市更新拆迁浪潮即将到来，将释放巨大的购房需求。

再加上养老金、学区等刚性需求因素的长期催化，房地产市场复苏的基础将更加稳定。

对此，有人预计明年将成为新一轮房价上涨周期的起点。

你觉得呢？