500万总价可以在深圳的一类价值板块买房，并且买到不错价值的房子。

南山讲三个子板块：后海、南山中心区和蛇口。

福田也讲三个：皇岗、上下沙、新洲。

这篇文章会告诉大家一些板块的答案。但是，我希望我的粉丝不要只追求答案，只追求答案你们永远不能坚定信心，即使买到能赚钱的房子，最后也很容易半路卖掉。

后海、蛇口是南山的刚需和改善板块，在这两个板块买房，钱多、钱少的同学都要注意：

钱多的，不要买普通住宅大户型；钱少的，不要买楼梯房。

蛇口同时属于深圳五大豪宅板块，但豪宅的分化很严重，比如半岛城邦系列，一期海景房房价15万+/平，二期的双拼房9万/平。

南山中心区适合很多刚需上车，仔细挑也有一些改善盘可选，但是数量不多，改善换房时顺便瞅瞅就行。

在南山中心区买房，踩坑的重灾区是旧改，以南油AB区为首，不要想着钱少搏旧改，本来钱就少，随便亏一点都是在伤筋动骨。

板块的基因会影响房子的价值，只有板块和房子定位相符时，才能发挥出真正的竞争力。

比如福田的中洲某迎海，楼盘定位是豪宅，位置却在上下沙。

上下沙属于刚需、改善板块，你不能到一个豪宅板块买最便宜的房子，也不能到一个普通住宅板块买大户型或者豪宅，否则，板块在限制房子的天花板，房子再怎么好也无济于事。

皇岗——看不上皇岗的人觉得那里学位差，却不知道学位差才是机会。否则，凭什么便宜？

在全深圳，皇岗都属于刚需的龙头板块。一个板块有好产业，又有大把7万/平、8万/平的房子，对很多人来说，就是千载难逢的机会——

注意注意注意，皇岗好，不等于皇岗的所有房子好。这是本质区别。皇岗很多房子是当年参考香港建的，冲进去买套3房甚至4房，叫自作聪明。

500万总价的预算，属于深圳买房的刚需。

我碰到很多刚需粉丝，动不动问这么能不能买、那个能不能买。买房切忌浮躁，东一榔头西一棒子没什么意义。刚需买房必须求稳。

不要超出自己的能力买房，不要加大杠杆，这能保证大家的底线，最不济手里能有一套房子，能住。

但是第二，一定要赚。刚需的一套房，不算它涨太多，即使是一年三四十万——评估一下，一年多个三四十万的收入，对你来说重不重要。

因此我想提醒大家，南山、福田是深圳最有价值的两个板块，但不要跟风跑过去买房，那样不稳，也不要贪便宜买一些低价值板块，那样不能赚。

比如南山的桃园、赤湾，比如福田的竹子林、梅林，房价便宜，门槛低不低？低。

但是该不该买？刚需尽量别买。

刚需钱少，就做减法，就别要求那么高，买入门槛低、房价涨幅高的房子，有，但是你一定能碰到吗？