在今年央行多次发布新的房贷政策，不仅降低了个人房贷首付比，房贷利率也是一降再降。目前有部分地区房贷利率已经跌至2.95%，这时候买房是坑，还是捡了便宜？
前两天央行表示将会再一次下调存量房贷利率。这存量房贷利率的下降，其实主要是因为目前各个地方的首套住房贷款利率已经降了很多了。
在江苏广东有部分银行推出的首套房贷利率跌到了3.05%，还有部分地区的房贷利率已经跌破了3%，例如云南玉溪，首套房以及二套房的利率都跌到2.95%。
不仅房贷利率低了很多，现在的商业贷款利率也在不断下调有不少大银行给出的商业贷款利率最低能做到2.4%，甚至有部分银行表示还可以给更低。
据相关方面给出的数据显示，截止到7月底，45个重点城市首套房贷平均利率为3.29%，二套房贷平均利率为3.71%。
在网络上，有长沙的房产中介表示，如果确定现在买房，去办理首套住房贷款利率最低可做到2.85%，与省直公积金首套住房贷款利率持平，而且现在很多银行都能给到这个利率，甚至有些银行还能给到更低。
就在前几年房贷利率仍然高达6%以上，甚至有部分地区的房贷利率高达7%，但是现在由于房地产市场萧条，房贷利率也从最初的6%降到4%，降到3%，现在甚至直接跌破3%。
对于我们大多数中国人来说，买房都是人生的头等大事，尤其是很多年轻女生要求结婚，则必须要有自己的房子，否则连婚都结不成。
房子成了年轻人结婚的标配，没有房子可能连对象都找不到，在这样的情况下，无论房贷利率多高，房子仍然有人购买。
现在房贷利率一降再降，降到了2.85%，但是现在买房的热情好像反而没有之前那么高了。明明房贷利率降了，买房的成本小了，为什么买房的人没有增加呢？
有人说疫情影响等多方面因素影响，现在大家的收入都不如从前了。再加上房地产市场低迷房价一价再加人们从房子中看不到升值空间，投资者不再投资房产。
而大多数普通贫困家庭又凑不齐购买房子的首付款，根本就买不起。而有钱人由于房地产市场低迷，投资房地产很可能面临亏损，因此他们也纷纷地将手中的房子抛售，以抵消不利风险。
在这样的情况下，房贷利率下降，并没有出现人们大量买房的现象。
另一方面没有出现大量买房的现象，与这个也有关，大家都处观望态度眼睁睁的看着房贷利率下降，房价下降，就想再等一等房价能不能再跌一点，房贷利率能不能再低一些？
有相关专家也预测，与发达国家的发展过程来看的话，目前我国的房贷利率仍然有下降的空间。
在这样的情况下，如如果不是急等着买房的人，大家都会等一等，毕竟从去年开始就有人说房贷利率已经触底，房价已经触底。
然而仅仅过去不到一年的时间，房价有了明显的下跌，甚至有地方的房价出现了腰斩的现象。
不仅如此，房贷利率的下调也让人们驻足观望。今年房贷利率下降了多次，从4%下降到现在的3.2%左右，甚至有地方跌到2.85%。在这样的情况下，大家还是希望房贷利率能进一步下跌，毕竟100万贷款30年房贷利率下降0.5%就能少还10万元，如果下降1%就可以少还20万元。谁的钱都不是大风刮来的。
虽然大家都知道房价可能进一步下跌，房贷利率可能还有下降的空间，让很多时候买房也是迫不得已丈母娘需要，被租房的房东驱赶没有一套房子，确实很难在一个城市里落户安家。
在这样的情况下，那么现在买房是不是最合适的呢？
确实对比前几年房贷利率高达6% 7%的情况上来看，现在买房光房贷利息就能省一半左右。
更不要说绝大多数地区的房价或多或少都出现了一定程度的下跌。在这样的情况下，现在入手买房子相比前几年来说，省个三四十万甚至省上百万都是有可能的。
那么这么来看的话，现在买房好像确实是合适的。
但换句话来说，现在的首付比下降到15%，甚至有些地方能做到零首付买房，首付比降低了房贷，利率也降低了，但是你贷款的总金额有那么多，每个月偿还的月供你承担得起吗？
买房并不是说凑齐了首付款，办好了贷款，这个房子就属于你的了，一旦你不能按时偿还房贷月供，那么这个房子很可能就会被银行查封，最后房子被拍卖首付款没了，反而还要欠下一屁股债。
而有些朋友会说不买房丈母娘不同意啊，在这样的情况下没有办法必须买房。
眼睁睁的看着房价下跌，房贷利率下降完美一年可能就省个十几二十万元，对于普通家庭来说，一年下来都攒不到这么多钱。
如果为了结婚而背上一笔高昂的贷款用30年的时间去偿还期间还要担心会不会出现房贷断供的问题，这时候买房真的值吗？
买房没有什么说最好的时间，当你没有房子住的时候，你有能力买得起房子，那么这就是最好的时间，房子它是商品房确实拥有商品的属性，但对于绝大多数普通家庭来说，房子是用来住的，它并不是像商品一样用于反复的交易。
当然了，从目前的房价以及房贷利率上来看，如果你真的想买房的话，不妨再等一等。
从全国各地的房价市场来看，绝大多数地区的房价都有了明显的下跌，哪怕是在一线城市，目前房价下跌也是必然的趋势。
从这方面来看，现有房屋总量还在持续的增加，但随着人口老龄化加剧出生率下降，那么显然，在以后房子会出现过量的情况。
房子是商品房，它具有商品的属性供大于求，那么价格下跌也是迟早的事，所以从这几个方面考虑的话，不是万不得已现在最好还是处于观望的态度，再等等，等房价再跌一点再买也不迟。
