//前言//

澳洲不同地区，

房价翻倍需要多长时间？

不看不知道，

一看吓一跳！

不同地区的差异，

居然这么大......

#01：

盘点澳洲房价

翻倍最快的地区

在房地产市场的传统观念中，人们普遍认为房价每七到十年翻一番。

然而最近的一项数据显示，澳洲各地的这一数字差异很大，一些繁荣地区的房价中位数在不到三年的时间里翻了一番，而有些地区则需要三十年！

翻倍最快的要数首府城市中那些相对可负担地区，这样既可以享受大城市的生活方便，又不用花费太多。还有那些疫情期间需求激增的地区，也实现了快速翻倍。

例如，阿德莱德北部的Elizabeth South的房价中位数仅用两年多时间就翻了一番，实现了澳洲所有区中最迅速的增长。

图片来源：realestate.com.au

不过，尽管房价比2022年翻了一倍，但该区的房屋中位销售价格仍然只有440,000澳元。

在阿德莱德北部周围的几个区，以及昆州Ipswich的Riverview和新州中央海岸的Warnervale，房价翻倍的速度也几乎一样快。

图片来源：realestate.com.au

除此之外，珀斯外部的几个区和塔州一些区的房价也迅速翻倍。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，这些地区房价快速上涨是负担能力增强、需求增加以及基础设施投资的综合结果。

“

这些地区通常以较低的底价开始，使其对广泛的买家具有吸引力，包括首次购房者和寻求物有所值的投资者，

”

她说。

后续内城郊区的房价负担能力恶化，周围的郊区和地区更有吸引力。

“

改善的交通连接、便利设施和区域开发项目也可以增强这些地区的吸引力，随着它们变得更加受欢迎而推高房产价值，

”

Creagh表示。

#02：

城市层面

悉尼仍旧霸榜

虽然从区域来看，那些负担性高的郊区翻倍更快，但在首府城市层面上，尽管悉尼是最贵可负担性最差，但这里的房价翻倍的速度仍然是所有首府城市中最快的。

图片来源：realestate.com.au

悉尼的房价中位数在过去十年里翻了一倍，但一些最昂贵的郊区的房价增长得更快，包括东部郊区的 Bellevue Hill 和 Vaucluse、北部海滩的 Avalon Beach 和 Fairlight。

图片来源：realestate.com.au

房地产经纪人 Georgi Bates 表示，近年来，Fairlight 的受欢迎程度激增，许多买家选择长期入住，然而市场上房产数量有限，于是保持了较高的价值。

“Fairlight 的竞争非常激烈，因为没有人想卖掉，”她说。“这是一个紧缩的市场。”

与此同时，布里斯班市中心一些曾经负担得起的区，如Seven Hills、East Brisbane和Clayfield的房价现在已接近200万澳元大关，这些区的房价在四到五年内翻了一倍。

图片来源：realestate.com.au

最后再从单元房和独立屋角度来说，无论在区还是城市层面，房屋的价值增长速度通常快于单元房。

“从长远来看，房屋的价格增长通常优于单位，”Creagh 女士说。“这部分是由于房屋所在土地的价值，随着时间的推移，土地会升值。”

“

此外，房屋往往会吸引更广泛的买家群体，包括家庭和寻求更多空间的人，以及更大的增强灵活性，与单位相比，这可以更快地推高价格。

”

说完了翻倍最快的房子，那么澳洲，哪些地区房价翻倍用时最久呢？

有些区的房价需要近三十年才能翻一番。在ACT的Bruce，单元房价格花了31年才翻倍，墨尔本和布里斯班市中心的公寓则花了28年。

在Townsville、Cairns和珀斯的市中心情况类似，房价花了超过25年的时间才翻倍。

这些地区的小公寓比例较高，供应压力比那些供需紧张的区要小，后者的价格上涨通常更快。

最后

没想到，

墨尔本和布里斯班CBD的单元房，

居然也花了这么久才翻倍。

看来如果要投资，

还是得选独立屋。