刚刚!福州土拍低调落幕!3幅住宅地块均底价成交,仅卖了10.19亿

初级民工小张啊 2024-03-19 16:51:35

今日上午,福州举行2023年四城区第二场土拍,出让10幅地块,总面积约149.47亩,起拍总价17.32亿元。这是福州今年开年以来的第二次土拍。

10幅地块中,住宅用地仅占3幅,体量不到8万㎡,较第一次土拍6.4万㎡略有增加。最终,建发、榕发、新榕均底价各竞得一幅,出让金合计10.19亿。

▎57.1亩,3幅住宅地块共揽金10.19亿

此次2023年福州四城区第二场土拍共涉及10幅地块。整体供应规模较今年首场土拍160.77亩、起拍总价16.81亿元基本持平,不过对比前两年集中土拍规模仍处于低位。

本次供应住宅用地共3幅,57.1亩,均为纯商品房用地。

具体来看,仓山南二环周边2幅宅地有望再供应7万方住宅。传统鼓台商品住宅供应依旧稀缺,此次仅有1幅鼓楼西洪路“袖珍”宅地,供应体量不到8千㎡。

现场图片

本场土拍吸引了包括厦门建发、榕发置地、新榕筑业等在内约17家竞买人参与。最终,厦门建发、榕发置地、新榕筑业等均有所斩获。

▎3幅住宅用地,销售指导价最高4.2万/㎡

根据出让公告,3幅住宅地块均采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让。

竞买人报价不超过最高限制价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制价后,不再接受更高报价,有其他竞买人愿意接受该最高限制地价,则竞买方式转为竞首期付款比例,以最高限制价格时的50%比例(含竞买保证金)起拍,竞拍增幅为5%,竞拍上限为100%。首期付款比例达到100%时,摇号确定竞得人。

现场图片

值得注意的是此次拍卖的3幅住宅用地,均对商品房销售价格进行了限制:住宅项目底价成交的,商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定;出让价款每增加1%,备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定,最高上浮幅度不得超过4.5%。

其中,宗地2023-11号销售指导均价4.2万/㎡;宗地2023-13号销售指导均价2.75万/㎡;宗地2023-14号销售指导均价2.75万/㎡。

▼ 三幅住宅用地 ▼

1. 厦门建发1.58亿竞得鼓楼西洪路宅地

宗地2023-11号地块位于鼓楼区西洪路北侧,祭酒岭路东侧,西洪路508号出让地块,土地面积5586平方米(合8.38亩),住宅用地70年。容积率1.0以上,1.4以下。建筑密度26%以下(含26%),绿地率30%以上(含30%),建筑限高40米以下。起始楼面价约20204元/㎡,拍卖起始价15800万元,最高限制价格18100万元。宗地2023-11号项目商品房销售指导均价42000元/平方米。

该地块由厦门建发以1.58亿竞得。

地块位处鼓楼西板块,临近地铁4号线凤凰池站,周边配套有沃尔玛山姆会员店、华润万象城、福大大学至诚学院、金牛山公园、西禅寺等;教育配套包括洪山小学、茶园山中心小学、福州第二十二中学等。

2. 榕发置地4.61亿竞得高旺路宅地

宗地2023-13号地块位于仓山区高旺路北侧、高仕路东侧,高旺路与高仕路交叉口东北侧出让地块,土地面积17401平方米(合26.1亩),住宅用地70年。容积率1.0以上、2.2以下。建筑密度22%以下(含22%),绿地率35%以上(含35%),建筑限高50米以下(含50米,应满足义序机场限高要求,住宅建筑高度21米以上)。起始楼面价约12042元/㎡,拍卖起始价46100万元,最高限制价格53000万元。宗地2023-13号项目商品房销售指导均价27500元/平方米。

该地块由榕发置地以4.61亿竞得。

地块位于仓山区高仕科创街区片区,临近地铁6号线潘墩站,地块北侧规划中学,东侧为后坂新城。目前周边存在旧屋区,城市界面有待改善,路网正在建设中。地块东北侧有一处保留历史建筑。

3. 新榕筑业4亿元竞得南二环高盛路宅地

宗地2023-14号地块位于仓山区高盛路东侧,金浦支路北侧,金浦路南侧出让地块,土地面积15078平方米(合22.62亩),住宅用地70年、商服(商业)用地40年。容积率1.0以上、2.2以下(其中商业建筑面积不超过2000平方米)。建筑密度28%以下(含28%),绿地率30%以上(含30%),建筑限高50米以下(住宅建筑高度21米以上,同时满足义序机场限高要求)。起始楼面价约12059元/㎡,拍卖起始价40000万元,最高限制价格46000万元。宗地2023-14号项目商品房销售指导均价27500元/平方米。

该地块由福州新榕筑业以4亿元竞得。

地块位于仓山区江南CBD片区,鼓山大桥南连接线/南二环北侧;紧邻高盛科创街区,目前周边城市配套设施正逐步完善。

▼ 五幅商服用地 ▼

1. 福建远东置业3900万竞得三远片用地

宗地2023-16号地块位于晋安区福马路南侧,磨洋河东侧,三远片区M-10出让地块,土地面积3684平方米(合5.53亩),商服(商业、商务)用地40年。容积率2.0以下(含2.0,其中商业建筑面积不少于500平方米,不超过1500平方米)。建筑密度40%以下(含40%),绿地率30%以上(含30%),建筑限高36米以下(含36米)。起始楼面价5293.16元/㎡,拍卖起始价3900万元。

该地块由福建远东置业以3900万元竞得。

宗地2023-16号项目由竞得人全部自持;竞得人应在签订土地出让合同的同时,与晋安区政府签订履约监管协议。

地块位于三远片区,西北侧为商业综合体宜家,临近地铁2号线上洋站、光明港,生态景观环境良好。

2. 岸洋贸易5600万竞得五四北酒店用地

宗地2023-17号地块位于晋安区战坂路东侧,坂中路北侧,战坂路东侧出让地块三,土地面积4999平方米(合7.5亩),商业(酒店)用地40年。容积率1.0以上、3.5以下。建筑密度30%以下(含30%),绿地率35%以上,建筑限高80米以下。起始楼面价1714.63元/㎡,拍卖起始价3000万元。宗地2023-17号项目应整体持有,不得分割转让。

该地块由福州岸洋贸易以5600万元竞得。

地块位于晋安区新店坂中路沿线北侧,周边拥有福建省妇产医院、福州市中医院、晋三实验小、规划战坂中学等配套。

3. 福建省工业设备安装公司落子东大路

宗地2023-18号地块位于鼓楼区五一北路东侧,东大路与五一北路交叉口东侧出让地块,土地面积6846平方米(合10.27亩),商服(商务)用地40年。容积率4.2以下。建筑密度30%以下(含30%),绿地率30%以上(含30%),建筑限高80米以下(含80米)。起始楼面价10537.96元/㎡,拍卖起始价30300万元。

宗地2023-18号项目自持比例50%;在满足土地出让合同管理要求的同时,还应符合鼓楼区的监管要求。

该地块由福建省工业设备安装有限公司以3.03亿竞得。

出让地块位于鼓楼区东大路及地铁4号线南侧,临近省立医院地铁站,交通便捷;地块周边配套成熟。

4. 江南CBD酒店用地,无人竞价!

宗地2023-19号地块位于仓山区连江南路东侧,龙福机电市场南侧出让地块,土地面积6167平方米(合9.25亩),商服(商业、商务)用地40年。容积率2.0以下(含2.0,其中商业建筑面积不超过4000平方米)。建筑密度30%以下(含30%),绿地率30%以上(含30%),建筑限高36米以下(含36米)。起始楼面价8269.82元/㎡,拍卖起始价10200万元。

该地块此前曾作为2021-50号宗地出让,因出让方案调整暂缓出让。去年年底作为2022-61号再次入市,因无人报名。本次为该地块第三次入市。

5. 尚杰体育6900万竞得江南CBD用地

宗地2023-22号地块位于仓山区雁头路南侧、高湖秋月东侧,江南CBD体育出让地块,土地面积12747平方米(合19.12亩),商业(酒店)用地40年、体育用地50年。容积率1.8以下(含1.8,其中体育建筑不少于11500平方米,其余为酒店建筑面积)。建筑密度35%以下(含35%),绿地率30%以上(含30%),建筑限高50米以下(含50米)。起始楼面价2658.58元/㎡,拍卖起始价6100万元。

该地块由福建尚杰体育文化有限公司以6900万竞得,楼面价约3007元/㎡,溢价率13.11%,项目整体经营,不得分割销售。

宗地2023-22号项目整体经营,不得分割销售;该项目规划设计的体育场地建设完毕并具备使用功能后,方可进行其他商业功能开发运营。

▼ 二幅其它用地 ▼

1. 左创置业1.45亿竞得福兴大道旁地块

宗地2023-20号地块位于晋安区福兴大道与湖塘路交叉口东北角,福兴经开区钢材市场及周边A2-B出让地块,土地面积19780平方米(合29.67亩),工业用地50年。容积率3.0以下(含3.0)。建筑密度35%以下(含35%),绿地率15%以上(含15%),20%以下(含20%),建筑限高50米以下(含50米)。拍卖起始价14500万元。

该地块由福州市左创置业有限公司以1.45亿竞得,楼面价约2444元/㎡。

宗地2023-20号项目土地出让年限为50年,产业准入类型为战略性新兴产业(新一代信息技术产业),投资强度为600万元/亩。该项目由晋安区政府指定单位全部回购,回购总价不超过4.4505亿元,具体回购价格由晋安区在该项目实施后根据投入成本据实核定,如果项目总投入成本高于4.4505亿元,则按4.4505亿元回购。如用于安置园区外收储的工业企业,可按照榕政办〔2022〕36号文件规定的集中安置情形分割登记。竞得人应在签订土地出让合同的同时,与晋安区政府签订履约监管协议。

2. 福建春晖服装3300万竞得福峡路地块

宗地2023-24号地块位于仓山区福峡路西侧,浚边村出让地块,土地面积7356平方米(合11.03亩),工业用地30年。容积率1.5以上,1.8以下(含1.8)。建筑密度35%以下(含35%),绿地率15%以上(含15%),20%以下(含20%),建筑限高24米以下(含24米)。拍卖起始价3300万元。

该地块由福建春晖服装科技有限公司以3300万竞得,楼面价约1438元/㎡。

宗地2023-24号项目土地出让年限为30年,准入产业类别为特种劳动防护用品及医疗防护服、医疗口罩等生产加工。该项目整体持有,不得分割转让。该地块带现状建筑物一并出让,具体保留建筑面积依照规定修测确定。竞得人在签订土地出让合同的同时,与仓山区签订监管协议。

此外,根据《关于2023年第二次公开出让国有建设用地使用权公告的补充公告》,宗地2023-12号、2023-15号、2023-21号、2023-23号地块,因方案调整、优化,暂缓出让。

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