石磊通过法拍买了套房子，以为捡了便宜，没想到收房时，却遇到了麻烦，让我们看一下具体发生了什么！

案例回顾

（真实事件改编，文中皆为化名）

石磊一直想在广州买一套房子，但手上资金有限，喜欢的地段房子都太贵。

一次巧合，石磊发现自己喜欢地段的一套房子正在法拍，起拍价只要700万，石磊知道这个地段的房子没有1000多万下不来。

于是石磊就通过拍卖，最后以992万的价格拍了下来。石磊觉得捡了个大便宜。

但这套房子有一个问题，就是原房主已经将房子租出了，根据“买卖不破除租赁”原则，石磊需要等两个月后再收房。

石磊觉得毕竟比市场价便宜2、300万，等两个月就等两个月吧。

两个月后，石磊按照约定时间去收房，但门锁打不开，石磊找了开锁师傅，将锁打开。

打开以后傻眼了，里面竟然还住着人，而这时原房主张晓庆挡在了门口，“不能进，这个房子虽然已经被拍卖了，但是没带装修，你给我30万装修钱我才能搬走”

石磊这才明白，其实这房子根本就没有租出去，而是原房主张晓庆一直在居住。

石磊耐心的对张晓庆说：“我知道你房子被拍卖了，心理难受，但当时我买房子的时候是包括里面的装修的，你有什么问题找法院”

张晓庆情绪很激动大声的说；“没有30万，我坚决不走”

石磊无奈报了警，但警察以不属于受案范围，让石磊通过法院解决问题。

石磊联系了拍卖法院，让法院帮忙收房，但法院的答复是：当时拍卖公告上已经写明不负责收房，所以石磊只能通过诉讼的方式自己解决。

那在法律上张晓庆主张30万装修款有依据么？石磊又可以通过什么途径收回房屋呢？

法律分析

石磊通过法院拍卖的方式取得了房子的所有权，未与房主张晓庆签订房屋买卖合同，而在法院的拍卖公告上已经明确，房子是包括室内装修的，所以张晓庆无权让石磊给付其装修款30万。

那石磊又该如何通过法律途径收房呢？

石磊可以通过诉讼的方式要求张晓庆搬离房屋，如果张晓庆拒绝搬离，石磊可以申请法院强制执行。通过法院执行收回房屋。

如果在法院强制执行下张晓庆还拒绝搬出的话，可能构成《刑法》中规定的，拒不执行判决裁定罪。

而拒不执行判决裁定罪的量刑标准是是一般处以三年以下有期徒刑、拘役或罚金。

情节严重的，处以三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

个人观点

石磊以为自己捡了大便宜，却在收房时遇到了困难。所以笔者提醒大家在购买法拍房时一定要看好拍卖公告，尤其是法院是否负责收房，避免发生本案中石磊的情况！