进入楼市下半场，全国多个城市已经完成了年度第二轮的土地集中出让。

而再观沈阳，从6.15第一次集中挂牌供地后至今，官方对沈阳二拍“守口如瓶”，有关供地的时间及地块也并未放出任何“风声”，仅有个别区域进行了相关的土地推介。可以说，迟迟不出的土地，预示了今年的土地行情、财政收入“不容乐观”！

要知道，自2017年，沈阳大学教育学院地块以12900元/建筑平方米的价格成交，刷新了沈阳地价，至此，沈阳就开始进入了“地王频出”的新时代。之后几年，龙湖以楼面地价18300元/建筑平米拿下南塔地块，宝能以综合成本约20000元/建筑平米摘得九中地块，地价的快速上升，生动形象地展现了“面粉赶上面包价”的市场状态。

而在此之后，接近疯狂的土地价格，也让业内愈发关注谁能成为下一个刷新地价的“地王”种子选手。这其中，药科大学地块从公示到征收，无疑聚焦了无数业内目光，被誉为最具“地王相”的潜力地块。

然而，碍于征收补偿的相关事宜，药科大学地块至今也未进行整体的拆迁工作，拖慢了入市进程。即使今年下半年能够赶上土拍“末班车”，也是错过了土地行情的鼎盛时期。同时，以当下房企谨慎求稳的拿地策略来看，地块入市能否顺利成交也要打个“问号”。无疑，药科大学地块可谓“生不逢时”！

当然，为了增强业内对土地的信心，沈河区也是将药科大学地块作为重点进行了土地推介。

从地块硬件上来看，其确实是难得的主城核心优质土地。尤其是在寸土寸金的沈河主城，临近金廊沿线，药科大学地块以6.21公顷的占地面积，实属黄金稀缺。另外，地块周边中科院金属所、沈阳自动化所、沈阳生态所等大院大所林立，文萃路小学、七中文艺路及北部战区总医院等教育医疗资源丰富，未来地铁六号线和三号线也将在药科大学附近的南塔站交汇，地块周边15分钟生活圈配套完备。开发后，无疑将形成新的高端居住区。

而从地块现场实探来看，围挡内地上楼体窗户已经拆卸，仅余极个别有待拆除，地块大门封闭，有工作人员值守，并未透露具体的拆迁进展。不过，以当前的地块状态来看，入市也是指日可待。

但有一说一，以当下的市场状态，火勺认为，药科大学地块正处于“难出难卖”的尴尬境地。

毕竟，从沈阳“一拍”的冷清就能够看出，开发商拿地意愿不强。即使出现优质好地，也是思量再三。这其中本土房企是“心有余而力不足”，头部房企大开则是守住资金等着穿越周期。

因此，沈阳“二拍”迟迟未定，也是土拍牌局上房企纷纷撩牌不玩了的结果。但城市运转离不开土地财政，如何能让房企加入牌局，出牌打牌，则需要官方好好谋划。

诚如药科大学地块要想顺利成交，就不能再以刷新地价的“地王”为目标了。未来入市大有可能降低起拍价，放宽限制条件，以降低开发成本促使房企出手拿地。如此，几年间的市场轮转，曾经的地王种子选手，如今却沦落到要“贱卖”的地步，也是让人唏嘘！

总而言之，对于未来楼市的发展走向，市场筑底能否顺利完成，下半年的“二拍”绝对是重要的参考节点。我们也相信在各方运筹之后，相关信息也会陆续释放。本号也将持续关注土拍进程及各重点地块的出让情况！