10月31日，在济南市政府新闻办举办的新闻发布会上，济南中院执行二庭庭长王齐亮详细解答了不动产“带封过户（融资）”的具体办理流程。

不动产“带封过户”的主要流程：

第一步是引入公证机构进行调解。对于债务人有自行处置意愿的案件，人民法院引入公证机构参与调解。在诉前调解、案件审理、判后答疑、执前督促履行、案件执行等各个阶段，通过公证机构参与调解使债务人与查封债权人达成自行处置财产清偿债务的合意。债务人与查封债权人达成财产自行处置合意的，债务人向人民法院提交自行处置申请，人民法院对调解、和解协议的合法性、真实性进行审查后，出具同意债务人自行处置的法律文书。

第二步是签订买卖合同并提存价款。人民法院同意自行处置的，债务人可以通过公共平台发布不动产信息、广告等寻找买家，公证机构可以为买卖双方办理不可撤销的委托公证书，确保带封不动产交易的稳定性和安全性。债务人与买受人就不动产交易达成合意的，双方签订买卖合同。买受人应将价款支付至公证机构提存账户，充分保障查封财产和资金的安全性，确保当事人、买受人等利害关系人的权益不受损害。

第三步是办理过户登记并交付不动产。住建部门、不动产登记部门凭人民法院出具的同意债务人自行处置的法律文书及公证机构出具的价款提存证书，在查明无新的查封情形下，为双方办理买卖合同网签备案、不动产登记手续。不动产由买卖双方自行交接。

最后是清偿债务解除查封。公证机构根据和解协议，向债权人支付价款清偿债务后，向人民法院出具债务清偿证明。人民法院作出执行裁定书和协助执行通知书，解除对涉案不动产的查封。

“带封融资”主要适用于债务人因资金周转困难暂时无力偿还债务，需要以查封财产融资偿债的情形。不动产“带封融资”的主要流程：

第一步是与金融机构签订抵押贷款合同。债务人在公证机构参与下，持人民法院出具的同意债务人自行处置的法律文书，与金融机构签订抵押贷款合同。

第二步是办理抵押预告登记并发放贷款。债务人在不动产登记部门办理抵押预告登记，金融机构根据抵押预告登记结果向债务人发放贷款，支付至公证提存账户。

第三步是清偿债务解除查封。完成债务清偿、解除查封手续，抵押预告登记转为抵押正式登记。

记者:陈彤彤 编辑:韩璐莹 校对:杨荷放