2月19日，深圳国资旗下深圳市特区建设发展集团有限公司（以下简称“深圳建发”）公告表示：经公司核实，华南城2024年10月票据于2024年2月9日到期的强制赎回款项和2024年4月票据于2024年2月12日到期的利息均未支付。 十天前，华南城曾公告预计上述两笔票据可能发生违约，违约可能对其业务、经营及财务状况造成重大不利影响，甚至破产或重组。十天后，大股东公告确认其正式违约。 作为上轮房企债务危机中的一员，华南城成为民营房企第一个“幸运儿”，于2022年5月得到了深圳建发的战略入股，民企摇身一变成为国企。“展期+融资+投资”深圳建发似乎在全力纾困华南城。 首先深圳建发与花旗国际签订“维好协议”，为华南城成功争取多数投资人同意实现美元债展期；其次，还以人民币12.57亿港元的现金对价接盘后者旗下深圳第一亚太物业管理有限公司的50%股权，进一步改善华南城现金流状况。 再次，与华南城全面协同合作签约，盘活首批南昌、郑州、南宁项目，并通过下属公司牵头发起设立总规模约110亿港元的股权投资基金，为华南城集团优质开发项目提供资金支持，盘活其土地资源。 随后，又以人民币50亿港元的现金对价认购“西安华南城”的69.35%股权。这也是其向华南城输送最大的一笔资金。 2023年，深圳建发继续推动下，华南城与中国银行、建设银行、 交通银行等银行签署人民币60亿港元流动资金银团贷款合同。 即便如此，华南城依然没有逃脱二次爆雷的命运，于2023年底公告预计可能发生违约。 除了深圳建发公告的两笔票据之外，华南城还于2月19日公告：预期2024年4月票据及10月票据将发生违约事件。“躺平”的华南城解释：销售不及预期，现金流只能保证日常经营所需。 在华南城“躺平”前，其也希望深圳建发再拉一把。华南城曾表示，作为国有企业，特区建发集团提供的任何支援都将受中国法律法规的约束（包括获得所有相关政府批准）。集团债务发生违约事件将严重影响特区建发为集团提供支援，以使其偿还未偿债务，并就进一步提供支援构成一个难以克服的障碍。 但是，深圳建发在2月19日的公告中却明确表示：公司持有华南城29.28％股份，未对其进行并表；对华南城的境外票据违约事件高度重视，保持联系；深圳建发经营情况正常，预计该事件对公司的存续债券兑付不构成影响。 可以看出，深圳建发的态度已经转变。 据观点新媒体报道：对房企的支持上，深圳国资考量的是以项目为中心。比如深铁站台万科背后，是后者储备的优质旧改项目；福田投控接盘金地环湾城，同样是基于项目所带来的利润空间。华南城之所以没有像金地与万科这般“幸运”，或许是深圳国资之前“兜底”的考量发生了变化。 而在商贸物流经营路线之下，华南城自持资产臃肿，投资物业及厂房设备占非流动资产规模近九成，且持续性收入呈现负增长态势，这种经营模式尚无法实现造血的良性循环。 来源：不良资产头条