房产教育做得越久，对各种买房亏钱的案例几乎要到脱敏的程度。

太阳底下没有新鲜事，很多次，有的粉丝哭哭啼啼找到我，说买错房子亏钱了，好像天塌下来一样。我多想告诉他，跟你一样的，大有人在。

我有个学员在园博园做创意工作，有文艺情结。

他没买房时，畅想面朝大海、春暖花开，到盐田沙头角旅游，觉得那里真美。扭头，就挑了套面朝大海的房子。

沙头角到园博园，将近30公里的路程，这通勤把学员折磨得半死。

剩下一点希望，也被房价下跌的行情打没了。

他刚来学习的时候，还跟我狡辩，说谭老师，不是人人都能买得起深圳湾，盐田沙头角以后可以补涨。

问题以后是多久以后？如果人人都能买得起深圳湾，深圳湾还凭什么有价值？大家既然想买房投资，就必须得明白，板块和板块之间是有差距的。

另一位学员，是江西人，没有深圳的购房名额。

2016年，她听别人说深圳的房子好，便跑来投资，一口气买了5套深圳北站旁边的商务公寓，单价5.8万/平。

持有6年，每平跌了8千多块钱。

里外里算下来，几百万不见了，如果你不是赚钱能力特别强的人，要多久才能挣回来几百万？

买房亏钱的例子太多了！

光明的、龙岗的、坪山的，包括深圳旁边的东莞、惠州，这些板块、城市曾经是很多深圳人的选择，但是近几年的结果都不好，未来也很难明朗。

理论上讲，这都是深圳或者深圳周边的房子，而且在过去，也有不少人买来赚到钱了。现在为什么出现越来越多的亏钱案例？

答案就是分化。

不同的板块、城市，产业等级不同，购买力能承受的房价上限不一样，房价的天花板也不一样。

很多过去吃过房产红利的人，想当然地凭借过去的经验，买低价房子搏补涨，却不知道市场已经变化了。

楼市分化，是指房子的房价不再一起上涨，或者一起下跌，而是涨、跌分化。大家曾经见过的，钱越多、买房子越多、赚的越多，永远变成历史了。

真正适合大多数人的买房思维，是房子少而精。

真正影响买房能不能赚钱的，是房子有没有价值，而不是房子多不多。

对大家来说，买房换房最重要的是搞清楚定位：你到底想要什么样的结果。

接着就是判断价值，什么价值的房子适合你的结果。

我上述那些当初买房亏钱的学员，如果能回到过去，他们一定会拼命阻止自己。因为他们想要投资，但是结果跟投资相反。

我希望我的粉丝不要再做犯错了才知道改错的人，人最喜欢做的事情就是不懂装懂，想当然做事情，觉得不如你意的就是错的。

晚上吃鱼还是吃鸡，听你自己的，但是在买房这种事情上，多听听不同的、专业的意见。