房屋养老金是不是房产税？到底是政府出钱还是老百姓出钱？

最近房屋养老金话题，登上了热搜榜。这个突然蹦出来的新词，让很多老百姓担心，这是不是变相要征收房产税了？

还有的传言言之凿凿，说每平米每月5块钱，一年下来100平米的房子需要6000块房屋养老金。

实际上这是一种误读，现在房屋养老金既不是已经形成的政策，也不需要老百姓交钱。

根据住建部的解释，房屋养老金有两个账户，一个是个人账户，一个是公共账户。

顾名思义，个人账户是自己交钱，公共账户是政府交钱。

个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。

2007年12月，财政部和原建设部发布《住宅专项维修资金管理办法》，业主在买房的时候，需要交一笔住宅专项维修资金，价钱是每平米造价的5%到8%。

这笔钱只需要买新房的时候交，二手房不用交，这笔钱跟房不跟人。

比如在北京购买一套100平米的房子，大约需要缴一万六。

这笔钱全国人民都要交，沉淀资金已经超过一万亿。但这笔钱有几个问题。

首先就是使用起来非常麻烦，一个小区想要使用这笔资金，需要业委会牵头，全体业主签字同意。这几乎是不可能完成的任务，远水解不了近渴。

其次这个制度是07年颁布的，之前的老旧住宅，没有这笔钱，而往往老旧的小区，最需要维修。

比如很多老旧小区装电梯，往往都是靠地方政府的拨款，如果地方政府不富裕，那就永远装不了。

个人住宅专项资金的种种弊病，如果房屋养老金公共账户能来解决，那是最好的。

有专家辟谣，说房屋养老金公共账户的款项来自于公共资金，按照“不增加个人负担，不减损个人权益”的原则，由地方政府探索资金筹集渠道，此次建立的房屋养老金公共账户不会加重业主负担。

问题是，现在谁都知道地方财政举步维艰，很多地方都发不出工资来了，这笔钱从何而来，能凭空诞生吗？

我们知道，政府是不会产生任何收入的，到头来，这笔钱到还是落到纳税人头上。

有专家说，22个城市的“试点”在探索还有哪些资金可归结入房屋养老金公共账户，比如土地出让金的一部分，住房公积金的增值部分，中央下发的老旧小区改造补助。

公共账户跟个人账户不同，做不到“一小区一账户”，预计政府将按照城市或行政区为单位开设统一的公共账户进行统筹管理。

想法是好的，但这些钱目前都各有用处，啥时候能够筹集到，恐怕遥遥无期。