去年，整个房地产市场的规模都在缩减。

按照公开数据：2023年全年开发投资额11.1万亿、新开工面积9.5亿平米、到位资金为12.7万亿元，同比降幅分别达到了8-20个百分点，百强房企销售整体下行17.3%。

原来十五万亿的市场规模，目前连十万亿都很难保住。

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据悉，不少标杆房企已经降2024年的销售目标下调10%到20%，而轻资产阵营增长鲜明。

各大机构的预测：代建业2021年到2025年每年会有23%复合增长，到2025年，整个代建市场会有2亿平方米面积，合约销售额将达3.2万亿-7.3万亿元。

长期看，代建处于上升通道。

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过去两年，于房地产市场而言，是真真正正地经历了一次大换血。

于房企而言，一场生存保卫战，还并未结束。

因此越来越多的房企加入代建的行业，按照最新数据：截止目前，已有80余家房企进入代建赛道。

从市场份额来看，2020年7月,绿城管理在香港联交所主板上市，成为中国代建第一股。2023年，绿城管理以3528万平方米新签约规模位列第一，继续领跑行业。

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很显然，在这样一个房地产市场深度调整之际，代建业务已经成为了房企寻求第二增长曲线的一条重要赛道。

虽然代建并不是一种新的房地产开发模式，但在兰州市场，其实还没有引起较高的关注度。

甚至购房者或许都不知道，兰州有哪些项目是代建的。

兰州市场的代建也是从绿城开始的。

事实上，这几年绿城也是由于代建在兰州市场的认可度不是很高，目前在售的几个楼盘在面市之时就受到了诸多质疑，主要源于代建以及前期个别项目的翻车。

但今年绿城凭借着稳扎稳打的推进速度，直接逆转风评，从市场反馈来看，绿城的代建水准也延续了自绿城自身的品质，典型如绿城海鸿喜悦府、绿城诚园等，都保持着极高水准。

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那么绿城·诚园项目到底怎么样？

首先是区位，兰州绿城·诚园项目位处三滩城芯、黄河之滨的奥体板块，作为近些年兰州发展最快的板块之一，奥体板块价值与日俱增。

交通上，项目毗邻地铁1号线深安大桥站，城市主干道深安大道、西津西路傍境而过，交通价值进一步体现，未来价值空间无限。

商业上，项目自身配备1500方的沿街底商，而且周边聚集了万达茂、龙湖天街（待建）、东立奥特莱斯等商圈，业态齐全可满足业主的购物所需。

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教育上，项目配置双幼儿园，其中一期、三期各建一所；同时项目周边还有新滩小学、兰炼二小分校等教育资源。

医疗上，项目周边有甘肃省中心医院、宝石花医院、兰大医院西院区等权威医疗，为全家人的健康保驾护航。

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好的地段，以及配套只是楼盘的客观条件，核心还在于产品本身。

绿城·诚园项目总占地206亩，容积率3.5，绿化率达到35%以上，车位配比1:1.2，项目分三期开发，分区管理，共规划27栋高层、小高层建筑。

其中一期项目占地面积77亩，总建筑面积236680㎡，由10栋高层、1所幼儿园、1所托儿所和1栋综合楼组成。

作为绿城居住产品经典的“诚园系”，在社区设计上，规划打造一个历久弥新的公园社区。

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社区内构建约5万方立体景观园林，含百余种植物品类，35%的绿化率让社区的居住舒适度更上一层楼。

同时还在社区内规划了儿童主题乐园、青少年体测场地，为业主提供专业的运动分区与器材，以满足业主未来的健身需求。

在户型设计上，绿城·兰州诚园也做出了革新。

除了将户型的采光面、瞰景面最大程度地进行了“放大”，绿城这次还进行了更深入的空间探索。

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比如，建筑面积约98㎡的三室户型，就在保障户户见阳、南北通透的前提下，做出了更大的开间尺度和更宽阔的餐厨客空间。

写在最后：总体来看，兰州绿城诚园项目位于目前大热的核心板块奥体板块，地段优越，区域配套兑现程度高；且项目的品质和开发理念都不错。

但项目由于绿城在兰州前期的个别项目都翻车了，所以对于项目能否交付存在质疑，购房者可根据项目的后续呈现情况，再做入手的打算。

目前主要在售的是3#楼、6#楼，一期的10栋楼已全部封顶，在售均价9000元/㎡。