今年，襄阳似乎又出现阶段性“抢地”热潮，凡是热点地段地块挂牌，土地必遭抢夺。

8月13日，高新区置业热点区域台子湾片区又挂牌一宗住宅地块，将于下月正式出让。比较关注的两点是：

1、台子湾片区在2019年-2021年土拍、楼盘集中“爆发”后，片区已很久没有新的宅地供应了；

2、新挂牌地块的起始价，比周边此前部分出让地块有一定幅度的下降。

一起来看看地块详情。

襄土网挂字[2024]27号

地块编号：襄土网挂字[2024]27号

地块位置：高新区上岗路以东、台子湾路以南

土地面积：29941.75㎡（约合44.9亩）

用地性质：城镇住宅用地、教育用地

容积率：≤2.5

建筑密度：≤22%

绿地率：≥35%

起拍价：340万元/亩

起拍总价：15270.29万元

起拍楼面价：2040元/㎡

截止时间：2024年9月13日

根据规划条件，地块容积率不大于2.5，地上计容建筑面积不大于74854.38㎡，建筑高度要求不大于80米。

配套服务设施方面，社区综合服务设施建筑面积不小于210㎡；配建独立占地且用地面积不小于5400㎡、建筑面积不小于4050㎡的15班幼儿园，建成后按规定无偿移交给高新区管委会；临街建筑底层配建建筑面积不小于50㎡的公厕，建成后无偿对外开放。

地块位于此前炙手可热的台子湾片区，上岗路以东、台子湾路以南，地块南侧即为襄阳吾悦广场。

交通方面，片区内邓城大道、上岗路、台子湾路、桃园路、汉江北路等城市主次干路纵横交错，还有已然通车的襄阳内环快速路，让这里的交通非常便利；

片区内不仅有大型商业综合体襄阳吾悦广场、麦德龙超市、天贸城等商业，且前往万达、绿地商圈皆在3公里左右，吃喝玩乐还是挺方便；

学校方面，枫叶国际学校、高新四中等都已投入使用；襄阳市第一人民医院高新院区已投入运营，桃源公园即将完工。

2018年-2021年，先后有正荣、新城、弘阳、中梁、金科、金辉等多个品牌房企入驻该片区，楼盘项目集中爆发，板块内楼盘多已交付，居住氛围基本形成，而片区的配套也逐渐一一落地，已是一座基本成熟的新城。

目前，板块内在售新房，有金辉三期项目金辉·锦绣云庭，低密小高层+洋房社区，户型建面约99-128㎡云系升级新品，参考均价8000元/㎡。

附近二手房，每平米均价也多在8k-9K之间。

在2018-2021楼市炙手可热期间，台子湾片区多宗纯住宅地块基本都出现过抢地并高溢价成交，最高楼面价曾达4400+元/㎡。

如今，楼市调整期，上岗路以东、台子湾路以南这块地，楼面价2040元/㎡起，最终将会卖多少呢？会有房企拿地吗？且一起拭目以待。

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