买二手房，真是一个不注意就会踩到坑里面。

我之前就见过很多黑心中介和无良卖家，把有问题的房子当作好房子卖，看似自己捡了便宜，其实入手后都是麻烦。

包括但不限于什么漏水、返潮、恶邻、结构损坏等等。

今天，我就从我多年总结出的心得和大家来说一说，买二手房时候我们应该去留意的一些点，看看你有没有踩过坑吧！

1、相信第一印象和直觉

有人觉得对一间屋子的直觉是一件很玄学的事儿，但实际上并非如此。

一间屋子的采光、气味包括装修和周围环境的第一印象，往往是最真实的，尤其是对于一个日后要长期居住的家来说，有不好的直觉还是果断放弃。

细节中隐藏的才是真实的，千万不要这时犹豫，到最后被黑心中介三句两句忽悠地没有主见了，那时离踩坑就不远了。

2、切忌一时冲动

买二手房这个事儿，无论如何都要杜绝一时冲动的情况。

有时候，看到心仪的房子不管价格一时冲动就定了，有时候，也会因为看得太多挑花眼导致心累想要赶快随便决定一个。

这些心态都是我们要平复的，记住，买二手房，绝对是个耐心活儿。

3、瑕疵“以小见大”

如果发现二手房里面有瑕疵的话，首先要去刨根问底，把这些问题的原因和根本探究清楚，千万不要有“这是件小事，没必要追究”的心态，事无巨细都要了解清楚。

比如你看到墙面反碱，可以心里默认它漏水，要么直接放弃，要么和卖家或中介斡旋的时候，也可以以此为由去降价。

4、不喜形于色

不管你看了房子喜不喜欢，都不要把你的心里想法和表情写到脸上。

无论是卖家还是中介，其实都会捕捉到你或是喜欢或是不喜的表情，这些表情或许会影响到卖方对其判断，到最后导致对自己不利的结果。

5、查看楼上楼下邻居环境

楼上、楼下的邻居，和周围的环境，也要尽可能去检查清楚。

要说去每个人家里看也不现实，但能尽可能多地旁敲侧击了解到邻居的为人，小区或住所周围的环境，也总是一件好事。

6、还价别有负担

经常看去市场买衣服的人，那划价都是对半还要低，有时候真觉得自己开不了口。

其实买二手房也一样，你一开始出的价格越低，到最后可以商讨的空间也就越大，所以最起码在还价的时候，直接说低一点、狠一点，不要有负担。

7、把弊端该问的都问一遍

一些关于这房子的弊端，该问的也要问一遍包括有没有事故，有没有墙体开裂等等，有些说不出口的话，往往是中介拿捏你的地方。

有条件的话，也尽量去录音或录视频，这样的话日后有什么问题，也算有个能沟通的凭据。

8、千万要多对比

最后，再唠叨一句，签完要多多对比，择优而选。

尤其是看到自己喜欢的二手房，即便心里已经确定是它，也要缓个几天，想想有没有什么自己不能接受的问题，切勿仓促去买，否则后患无穷。

好啦，关于买二手房的一些问题，今天就和大家说这么多，不知道各位小伙伴觉得有没有道理呢？