3月12日，在A股指数下跌的情况下，房地产板块却大涨，招商蛇口涨6.30%、滨江集团涨5.79%、万科涨5.71%、金地集团涨5.47%、保利发展涨5.17%等。

香港市场上，港股的房地产板块也大涨超3%，包括龙湖集团涨14.11%、中国金茂涨10.00%、绿城中国涨7.69%等。

据券商中国报道，市场传闻一则关于“要求银行强化对国有支持的地产发展商万科融资支持，并呼吁债券人考虑延长私人债务到期期限”的消息在投资圈流传，可能是引发地产股行情的主要原因。同时，某股份银行人士表示，确实存在传闻中的一些现象。

上周末（3月9日），住建部部长在全国“两会”记者会上，再次回应房地产市场问题，透露颇多信息，引发行业和社会各界强烈关注。

从昨日房产股大涨的表现来看，似乎并未受到记者会的消息太多影响。

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住建部部长此次发声，稳市场、防风险、促转型仍是重中之重，释放的重点内容包括：

1、我国城镇有300多亿平方米存量住房需要更新改造，房地产仍有很大的潜力和空间；

2、坚持“房住不炒”定位，完善“市场+保障”的住房供应体系；

3、建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，以人定房、以房定地、以房定钱，抓手就是指导各地编制好住房发展规划；

4、完善房屋全生命周期管理机制，有力有序推进现房销售，加快建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等专项制度；

5、一视同仁支持房地产企业合理融资需求；

6、对于严重资不抵债，失去经营能力的房企要按照法制化、市场化的原则，该破产的破产，该重组的重组，对于有损害群众利益的行为坚决依法查处；

7、规划建设保障性住房，推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造“三大工程”；

8、今年再改造5万个老旧小区。

“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，提出已有长达6年多时间。

2023年724政治局会议作出了“房地产市场供求关系发生重大变化”的判断，在此之后2023年年底的中央经济工作会议，以及今年3月5日总理的《政府工作报告》均未提及“房住不炒”。

但住建部部长在时隔半年多后，又提“房住不炒”，引发行业和社会各界普遍关注。

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住建部部长还表示，房地产仍有很大的潜力和空间。

对于构建房地产发展新模式，提及多项内容，透露房地产市场新风向。

什么是“人、房、地、钱”要素联动新机制？

会迎来现房销售时代吗？

如何建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等专项制度？

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针对房企，住建部部长表示，对于严重资不抵债，失去经营能力的房企要按照法制化、市场化的原则，该破产的破产，该重组的重组。

资不抵债破产，当然是法制化、市场化的原则，是天经地义的。

给购房者、股权债权投资者、金融机构和整个产业链造成损失的企业，理应受到惩罚。

近40年前沈阳防爆器材厂破产，也是从那时起（1986年），《中华人民共和国企业破产法（试行）》正式颁布实施。

对于一般的企业来说，企业资不抵债破产，非常正常。

但房地产行业是高杠杆、高负债的重资产行业，甚至有的企业可以说债可敌国。

仅恒大一家的2.5万亿元负债，折算成GDP可以排到全世界第50位。

而且目前陷入危机的绝非个别房企，在2021年TOP50房企中已有29家爆雷。

按照资不抵债的原则宣布破产，意味着瞬间刺破泡沫，系统性金融风险瞬间形成。

因此去年的中央经济工作会议，已经将房地产风险、地方债务风险及中小金融机构风险“三大风险”并列。

市场已经失去了切除脓疮最好的时间窗口。

2021年年终时，大型房企中仅恒大一家爆雷，那时如果能够果断切除，对整个行业、对金融体系的冲击远远小于现在。

而现在已经处在进退维谷的境地。