文/吉爱平

1992年1月25日，上海锦江饭店——上海市第一块旧城改造土地批租项目，被誉为“海上第一块”的打浦桥斜三地块，被交到了开发商中海的手中。

面对杨浦老城区工人新村的城市更新问题，中海用“城市针灸”的试验手段，用编织的方式，为上海未来的城市更新寻找答案。

筑就绿色低碳健康建筑

海上和集项目位于上海市杨浦区成熟片区的有机更新区域，项目总用地面积3.4 万平方米，总建筑面积17万平方米。

该项目从超低能耗减碳、室内健康环境品质提升、资源综合利用、生态环境融合、以人为本感知等多方面打造绿色、低碳、健康的可持续建筑，在品质提升、高效运营基础上进行超低能耗建筑、LEED金级、绿色建筑与健康建筑二星级设计标识的多重认证，在既有城市更新片区中实现混合功能社区的生态低碳、高效健康运行，是对绿色低碳、健康社区理念与适用技术的应用示范。

该项目首先通过建筑控制体形系数、窗墙比为整体节能减排创造良好基础。在此基础上，采用高效节能的外墙保温结构、一体化组合内保温形式，保温性能提升60%；外窗均采用三玻两腔Low-E高性能外窗，相较普通住宅提升30%。

在住宅的主要功能房间外窗上均设置可调节中置遮阳百叶，办公楼通过水平、垂直外遮阳挡板控制玻璃遮阳系数为0.46。同时采用高性能机电系统，多联机制冷综合性能系数(IPLV(C)) ≥6.8，比现行标准提高16%以上；分体空调满足现行国家标准1级能效等级限值要求。

同时选用高效节能灯具，公共空间照明功率密度低于国家标准规定目标值的70%。结合节能电梯、节能热水系统以及光伏系统设置，使建筑总体能耗比现行节能标准进一步降低50%以上，实现节能率82%以上。屋顶设置太阳能光伏系统，光伏面积比例30%。

海上和集在外墙保温施工、外墙安装、断冷桥处理措施和建筑气密性施工方面均走在行业技术前列，同时选用本地化建材，减少运输过程的资源和能源消耗，500公里以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例大于70%。

打造宜居健康新社区

海上和集项目设计充分考虑室内环境品质，住宅起居室和卧室的窗地比达到1.1/6，自然通风的开口面积与房间地板面积的比例达到8%，有良好的采光与通风条件。

该项目将辅助用房集中设置，控制空间进深，充分采用自然采光，各住宅楼采用地板辐射采暖系统，通过使用卫生间同层排水技术，可隔绝楼层间噪声，营造良好声环境。

海上和集项目办公新风系统新风量比国家标准规定提升30%以上，具有风量计量监测装置，新风过滤器满足F7或MERV13的过滤等级要求。

项目采用的内墙涂料、防水和密封材料以及木地板均符合绿色产品评价标准，最大限度减少室内污染。氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度均低于现行国家标准《室内空气质量标准》GB/T18883规定限值的10%。

为了实现建筑与生态环境的融合营造，项目构建集屋顶绿化、场地绿化、下凹绿地为一体的多层次生态绿化系统，下凹式绿地面积占绿地面积的比例达到40%。

在项目设计中融入海绵城市建设理念，衔接和引导不少于80%的道路雨水进入地面生态设施，达到有效控制径流总量和径流污染，场地径流控制率达到75%，场地径流污染控制率达到50%。

中海发起“城市焕新计划”，重塑海派屋檐下的中国梦。海上和集，反映出中海一如既往砥砺奋进，助推上海迈向“卓越全球城市”。