房地产不景气，影响到了与地产相关的各行各业，以及诸多从事房地产行业的工程人员、农民工、中介……

此情此景，国家是真急了，这两天救楼市的政策陆续出台，个个堪称王炸！

首先是政府出钱，收新房出租，快速降库存；

其次是降首付，降公积金贷款利率，首套房首付比例降至15%，公积金贷款利率下调0.25%，商业住房按揭贷款下限取消。

刚需的，可能会趁此机会上车，但大部分人想买房，却苦于手头紧，没钱，还有对未来工作、收入的不确定性，即使降首付、降贷款利率，也不敢买。

其实，购房需求肯定一直都有，租客和买房的又不是同一群人，有能力还是会买。只不过在供大于求的背景下，除非价格合适，否则很多人不会轻易买房、换房。

而随着国家收购新房后，市场上出租房增加，对租赁市场必然形成冲击，那些手里有多套房的包租婆、包租公们的钱包恐怕要缩水了。

现在政府当务之急是要把房地产市场重新启动，运转起来，对于二手房东的利益，已经管不过来了。

未来的趋势应该是，现有的房子给普通人买或者租，以后就修户户带花园的好房子，让有钱人去买。

但随着出生率的下降，人口减少，以后还想继续卖地大量建房，已经不可能了。这次是开发商和有多套房子的人出逃的最后一次机会。

因为房子卖不掉，政府不可能继续收储，而将企业债变成政府债。

我还是比较认可经济学家任泽平先生的观点，他说：“制约当前房地产形势的不是限购，而是居民支付能力，地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。”

没错！

老百姓支付能力不足，就算零首付，可借的钱总要还啊，加大杠杆当房奴的日子不好过。

就像网上很多说，我想买房，我想买带花园的大房子，但心有余而力不足啊……