导读在农村买卖房屋时，除了价格和房子本身，最重要的其实是“集体经济组织”的身份！王某和李某的故事就揭示了这一点，明明是同村的熟人，却因为组织不同，导致房屋买卖协议无效，购房者的血汗钱打了水漂。想知道这背后隐藏的法律风险？继续往下看，了解如何避免类似的陷阱！ 买卖双方同村不同组王某与李某系同村不同组的村民，关系较为熟悉，2019年3月，两人在村办事处签订了一份《房屋买卖协议》。 协议约定，李某将自建房以15万元的价格卖给王某，其中，王某当场支付13万元，剩余的2万元待产权过户后再支付。 双方约定产权过户时间为3个月内，但等到协议约定的产权过户时间到了，王某却发现无法办理房屋过户登记。 他们位于的村庄是个典型的“四横四纵”结构，村里分为16个不同的组，每个组都有自己的集体经济组织。 并且，宅基地使用权属于各自所在的集体经济组织，而房屋所有权则属于房屋建造者本人。 李某虽然也姓王，但实际上是另一个集体经济组织的成员，并没有出售房屋所在宅基地的使用权的权利。 提醒务必确认集体经济组织身份通过此案，我们不禁想起了之前关于“姓名雷同”的新闻。 有位姓王的男子在网上发布消息称自己要出售位于深圳的一套商品房，并表示可以接受首付5万元、剩余房款可以贷款付清。 后来另一位姓王的男子就找到了这位卖家，并通过支付5万元首付款的方式与其签订了购房协议。 双方约定，剩余房款将在房屋过户时一次性支付。 但是，等到签订合同约定的过户时间到了之后，买方王某却发现无法办理房屋过户手续。 原来这套房子的产权人并不是卖家王某，而是一个叫林某的人。 当初发布出售信息的人也确实姓王，但是他并不是这套房子的所有者，而是林某之前借住时留下的联系方式。 为了规避风险，买方王某找来律师起诉，最终法院判决合同无效，要求卖方王某返还首付款，并赔偿因追索产权损失的合理费用。 通过这两个案例不难发现，在农村买卖宅基地和房屋时，买方需要确认对方是否有转让宅基地使用权的合法资格。 而买卖双方同村不同组的情况下，则需要特别注意对方是否属于同一个集体经济组织。 农村宅基地使用权和房屋所有权的归属问题十分复杂，很容易因为一时疏忽就陷入无法挽回的境地之中。 所以在签订相关协议之前，双方最好都要向村委会、乡镇当局等相关部门进行咨询和核实。 如果条件允许，还可以请律师进行法律意见咨询，并签订书面协议，在购房款项支付方式、风险提示等方面都要明确约定，避免日后产生纠纷。 宅基地使用权和房屋所有权回到王某和李某之间的交易中来。 因为李某并不属于同一个集体经济组织，他是无法出售宅基地使用权给王某的。 这样一来，他们之前签订的《房屋买卖协议》中所约定的内容也就全部都失效了。 法院最终判决：李某退还购房款13万元，王某返还所购房屋，并强调了宅基地使用权和房屋所有权归属问题。 在农村地区，宅基地使用权属于集体经济组织，而房屋所有权则属于建造者本人或者依法取得转让权利的他人。 也就是说，如果农民想要转让自己在宅基地上建造的房屋时，就需要办理两项手续：一是转让房屋所有权，二是变更宅基地使用权。 这两项手续必须同时进行，并且按照法律规定的程序和条件来办理。 其中宅基地使用权转让必须经过原集体经济组织同意，并按照规定程序变更相关土地证书上的记载。 而且按照相关规定，宅基地使用权是禁止跨集体经济组织转让的。 也就是说，在没有取得对方集体经济组织同意之前，是无法将宅基地使用权转让给非本组成员的。这样一来就大大增加了农民间房屋买卖交易的风险和难度。买卖双方需要谨慎对待，并严格按照法律程序办理相关手续。法院判决彰显了对农村集体经济组织成员权益的保护。在这个案件中可以看出,尽管双方曾经签订了《房屋买卖协议》，但由于卖方没有取得宅基地使用权转让的合法手续和同意。最终这份协议被认定为无效,并要求退还购房款。这也充分说明了,在农村买卖宅基地和房屋时,双方签订的相关协议,必须要严格按照法律规定办理,否则一旦产生纠纷,将无法获得司法支持。希望通过这样类似事件能够引起大家对这类问题重视起来,毕竟很多时候,我们没有深入去了解相关情况,导致发生不必要纠纷,从而白白浪费时间精力。 结语这篇真的是给我们敲响了警钟，农村房屋买卖可不是简单的交易，背后的法律问题可复杂多了！在交易前一定要确认对方的身份，避免因一时疏忽而导致的经济损失。你们觉得还有哪些细节需要注意的？快来评论区分享你的看法，或者点赞支持一下，让更多人了解这个问题！